Здание Meier & Frank в Портленде: История и трансформация

Введение

Историческое здание в Портленде, штат Орегон, США.

Здание Мейер и Фрэнк – пятнадцатиэтажное здание, облицованное глазурованной терракотой, расположенное в центре Портленда, штат Орегон, напротив северо-востожного угла площади Пионерского суда. Здание являлось бывшим флагманским магазином и штаб-квартирой сети универмагов Meier & Frank, которая была приобретена компанией Macy's в 2006 году. В 2006–2007 годах нижние пять этажей здания были переоборудованы под магазин Macy's, а верхние одиннадцать этажей были отремонтированы в 2008 году и преобразованы в роскошный отель под названием The Nines. Магазин Macy's закрылся в апреле 2017 года, после чего нижние этажи были перестроены под офисные помещения. Участок, на котором расположено здание, занимает целый квартал, ограниченный 5-й и 6-й авеню, а также улицами Моррисон и Олдер. Современное здание строилось поэтапно, начиная с 1909 года, с существенными расширениями в 1915 и 1932 годах. Оно заменило более ранний магазин Meier and Frank, построенный в 1898 году.

История

Проект был первым крупным заказом для известного архитектора Портленда А. Э. Дойла. Изначально планировалось возвести пристройку к существующему зданию, но Дойл вместе с соучредителем компании Зигмундом Фрэнком отправился в Чикаго для изучения универмагов. Фрэнк был впечатлен увиденным, и планы изменились: вместо пристройки решили построить современный универмаг, занимающий целый квартал. Смерть Фрэнка в 1910 году помешала реализации этих планов, и здание строилось поэтапно на протяжении нескольких десятилетий, что привело к несоответствиям в том, на какие этажи доходили лифты и лестницы. Однако именно в этом здании А. Э. Дойл впервые использовал глазурованную терракоту, которая впоследствии широко применялась в других постройках Портленда им и другими архитекторами. В здании располагалась штаб-квартира сети магазинов Meier & Frank. После приобретения Meier & Frank компанией May Department Stores в 1966 году сеть стала подразделением, базировавшимся в бывших корпоративных офисах. Интерьер здания был модернизирован, и от исторических элементов осталось немного. Однако примечательными исключениями были ресторан Georgian Room и сезонный Santaland, располагавшиеся на 10-м этаже (самый высокий торговый этаж здания). Исторический Georgian Room оставался практически неизменным на протяжении последних 50 лет. Santaland, закрывшийся после рождественского сезона 2005 года, был любимым местом для многих поколений семей Портленда. В Santaland действовала подвесная монорельсовая дорога для детей, впервые установленная в 1959 году и прекратившая работу в 2005 году. Здание имеет два основных подземных уровня и третий технический уровень под ними. Первый подземный уровень использовался для торговых площадей до середины 1980-х годов. Уровни ниже использовались для хранения и сезонных нужд. Банк лифтов с ручным управлением, первоначально обслуживаемый сотрудниками магазина, был закрыт для публики после установки новых автоматических лифтов, но до 1990-х годов использовался для транспортировки товаров в невидимой для покупателей зоне. В лучшие времена в магазине можно было найти все: от аптеки до зоомагазина. Актер Кларк Гейбл работал в отделе галстуков в 1922 году. На разных уровнях работало несколько деликатесов и продуктовых магазинов. С падением спроса на эти услуги магазин изменил свою специализацию. В 1980-х годах акцент сместился на товары мягкой группы, такие как одежда, а также на хозяйственные товары. Несколько этажей были переоборудованы под офисы. Другие этажи были закрыты и использовались для хранения в холодных условиях. Магазин просуществовал в такой конфигурации до тех пор, пока не был обречен на закрытие из-за развития торгового центра Pioneer Place поблизости и усиления конкуренции со стороны таких магазинов, как Saks Fifth Avenue и Nordstrom. В 1982 году здание было включено в Национальный реестр исторических мест. В 2005 году компания May была приобретена Federated Department Stores, материнской компанией Macy's и других сетей. Магазины Meier & Frank были переименованы в Macy's в сентябре 2006 года. Уже в конце 2005 года началась реконструкция здания стоимостью 100 миллионов долларов, в ходе которой верхние девять этажей должны были быть преобразованы в роскошный отель The Nines на 330 номеров, входящий в сеть The Luxury Collection. Реконструкция магазина Meier & Frank на нижних этажах началась в конце 2005 года и продолжалась, когда в сентябре 2006 года магазин был переименован в Macy's (как и все остальные магазины Meier & Frank). Позже Macy's решила временно закрыть магазин, чтобы ускорить работы по реконструкции, и временное закрытие началось в декабре 2006 года. Перестроенный магазин, названный Macy's at Meier and Frank Square, вновь открылся 26 октября 2007 года. В январе началась распродажа, а в апреле 2017 года магазин был закрыт навсегда. В марте 2018 года японский ритейлер Muji объявил о намерении арендовать более 15 000 квадратных футов в здании для открытия своего первого магазина на северо-западе Тихого океана.

The project was the first major commission for prolific Portland architect, A. E. Doyle. Although the original commission was an annex to the original building, Doyle took a trip to Chicago with the company's co founder Sigmund Frank to survey department stores. Frank was very impressed with what he saw, and plans for the building changed into a full block fully modern department store. Frank's death in 1910 ended those plans and resulted in the building's construction in piecemeal segments over several decades, which led to anomalous differences between which elevators and stairways reached other floors. However, A. E. Doyle first used glazed terra cotta in this building, resulting in later use of it in many other Portland structures by his and other firms. The building hosted the corporate headquarters of the Meier & Frank chain. After the acquisition of Meier and Frank by May Department Stores in 1966, the chain became a division which was based out of the former corporate offices. The interior of the building has been modernized over the years with few interior historic elements remaining. However, several notable exceptions to this were the Georgian Room restaurant and seasonal Santaland, both on the 10th floor (highest retail floor in the building). The historic Georgian Room had remained virtually unchanged for at least the last 50 years. Santaland, which closed after the 2005 Christmas season, was an annual holiday favorite for generations of Portland families. Santaland operated a "kiddie" sized overhead monorail around the ceiling of Santaland; first installed in 1959, it last operated during the 2005 holiday season. The building has two primary lower levels and a third service level beneath these. The first lower level was used for retail space until the mid 1980s. The levels beneath that were used for storage and various seasonal needs. The bank of hand controlled elevators originally operated by store employees was closed to the public with the construction of new automatic elevators, but were still used to transport merchandise into the 1990s out of public view. At its peak, the store housed everything from a pharmacy to a pet store. Actor Clark Gable worked in the store's tie department in 1922. Several delis and food vendors operated out of various levels. As demand for these services declined, the store changed focus. During the 1980s the store began to concentrate more on soft lines such as clothing, as well as small goods such as housewares. Several floors were modified to serve as corporate offices. Other floors were simply shut down and turned over to cold storage. The store was able to operate in this configuration until finally doomed by the development of the nearby Pioneer Place mall and increased competition from stores such as Saks Fifth Avenue and Nordstrom. The building was placed on the National Register of Historic Places in 1982. In 2005, the May Company was acquired by Federated Department Stores, corporate parent of Macy's and other chains. The Meier & Frank stores were renamed Macy's in September 2006. Already in late 2005, a $100 million (~$ in ) renovation of the building began, and this was to include work to turn the top nine floors of the building into a 330 room luxury hotel called The Nines, a member of The Luxury Collection. Renovation of the Meier & Frank store in the lower floors of the building began first, in late 2005, and was still under way when the store was rebranded in September 2006 as a Macy's (as were all other then remaining Meier & Frank stores). Macy's later decided to temporarily close the store, in order to accelerate the remodeling work, and the temporary closure began in December 2006. The remodeled stored, named Macy's at Meier and Frank Square, reopened on October 26, 2007. A clearance sale began in January, and the store closed permanently in April 2017. In March 2018, Japanese retailer Muji announced they would be taking over 15,000 square feet in the building to open their first store in the Pacific Northwest.

Другие исторические здания

Майер и Фрэнк также владели и управляли двумя другими зданиями в центре города, а именно, Депо доставки и Склад, оба из которых теперь включены в Национальный реестр исторических мест. Оба строения были перепрофилированы. 18 августа 2010 года компания Vestas Wind Systems, датский производитель ветряных турбин, объявила об аренде исторического Депо доставки Meier & Frank в районе Перл-Дистрикт. После завершения реконструкции в 2012 году в этом помещении разместилась штаб-квартира компании в США.