Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Содержание
Введение
Листинговый договор (или соглашение о листинге) – это договор между брокером недвижимости и собственником недвижимости, предоставляющий брокеру право действовать в качестве агента собственника при продаже недвижимости. Если брокер является членом Национальной ассоциации риэлторов, в соглашении должны быть указаны все следующие условия:
A listing contract (or listing agreement) is a contract between a real estate broker and an owner of real property granting the broker the authority to act as the owner's agent in the sale of the property. If the broker is a member of the National Association of Realtors, the agreement must include all of the following terms:
Дата начала и дата окончания действия договора. Цена, по которой недвижимость будет выставлена на продажу. Размер вознаграждения, предлагаемого брокеру, будь то фиксированная сумма или процент от цены продажи. Условия, при которых брокерский сбор должен быть уплачен продавцом. Предоставление брокеру права на сотрудничество с другими брокерами в качестве суб-агентов или агентов покупателя, а также детализация вознаграждения, предлагаемого этим брокерам в случае, если они найдут покупателя. Предоставление брокеру права раскрывать или не раскрывать информацию о ранее полученных предложениях. Кроме того, соглашение может содержать и другие условия, такие как:
A beginning date and a termination date. The list price at which the property will be offered for sale. The amount of compensation offered to the broker, whether it is in the form of a flat fee or percentage of the sales price. The terms and conditions under which the brokerage fee shall be paid by the seller. Authorizes the broker to co operate with other brokers as sub agents or buyer's agents and details the compensation to be offered to those brokers in the event they procure a buyer. Authorizes the broker to reveal or not to reveal the existence of offers previously received. In addition, other terms which may appear in the agreement can include:
Разрешение брокеру размещать вывеску, рекламировать недвижимость и устанавливать на дверь сейф с ключом, а также обязательства продавца предоставлять брокеру информацию о состоянии недвижимости и обязательства брокера информировать продавца о правилах и законах, которые могут повлиять на продажу. Как правило, существуют отдельные соглашения о листинге для продажи жилой недвижимости, земельных участков, а также коммерческой или бизнес-недвижимости. После включения недвижимости в листинг, агентство недвижимости стремится найти покупателя, и в обмен на успешное нахождение подходящего покупателя, брокер рассчитывает на получение комиссии (вознаграждения) за оказанные брокерские услуги.
Authorization to the broker to post a sign, to advertise the property, and to put a lockbox on the door, as well seller's obligations to advise the broker on the condition of the property, and broker's obligations to advise the seller about regulations and laws which may affect the sale. Typically, separate listing agreements exist for the sale of residential property, for land, and for commercial or business property. Upon listing the property, the real estate agency tries to obtain a buyer for the property and, in consideration of successfully finding a satisfactory buyer, the broker anticipates receiving a commission (fee) for the services the brokerage provided.
Цена листинга и конечная цена контракта
Контракт на листинг обычно также включает цену, по которой выставляется объект недвижимости, и дату истечения срока действия контракта. Однако, если объект недвижимости будет продан по более низкой или более высокой цене, продавец выплачивает комиссию в пропорционально меньшем или большем размере. Если продавец не согласен на цену ниже указанной в листинге, брокер должен будет ждать подходящего предложения, чтобы получить комиссию. В случае поступления нескольких предложений, продавец вправе принять любое предложение, которое считает наиболее выгодным, даже если оно не является самым высоким по цене. Комиссия в процентах выплачивается на основании принятой цены. Продавец, часто совместно с агентом по недвижимости, может принять предложение ниже самого высокого из-за различных факторов, таких как условия или оговорки в договоре купли-продажи, или различия в финансовой состоятельности конкурирующих покупателей. Как правило, агент по недвижимости обладает опытом и данными для определения подходящей цены для объекта недвижимости продавца и рекомендует продавцу цену листинга. Продавец может принять, отклонить или попытаться согласовать другую цену в рамках контракта. Если цена, предложенная продавцом, нереалистично высока, и агент не может его переубедить, агент может отказаться от работы с данным объектом недвижимости.
The listing contract typically also includes a listing price for the property and a date of expiration by which the contract expires. However, if the property is sold at a lower or higher price, the seller pays a commission at a proportionally lower or higher amount. If the seller does not accept a price lower than the listing price, then the broker will have to wait until a satisfactory sale to earn the commission. In the event of multiple offers being presented, the seller may accept whichever offer is most suitable to him/her, even if the price is not the highest. The percentage commission will be paid according to the accepted price. The seller, often in concurrence with the real estate agent, may choose to accept an offer that is lower than the highest offer for various reasons, such as terms or contingencies in the purchase contract offered or perceived differences in financial qualification of the competing buyers. Typically, the real estate agent has the experience and data to determine a suitable listing price for the seller's property and will recommend a listing price to the seller. The seller can accept, reject, or try to negotiate a different listing price for the contract. If the seller's price is unrealistically high and the agent cannot convince the seller otherwise, the agent can decline to list the property.
Дата истечения срока действия
Выставление недвижимости на продажу обычно связано с определенными расходами для брокера, представляющего объект, и требует времени и усилий от агента по продаже. Чтобы это было оправдано, им необходим определенный минимальный срок действия договора, чтобы иметь хорошие шансы на продажу недвижимости. Однако в договоре на выставление объекта на продажу обязательно должен быть указан срок окончания его действия. Типичный срок действия составляет от трех до шести месяцев. Если к этому времени объект не продан и не заключен договор купли-продажи, продавец может принять решение о повторном выставлении объекта на продажу, возможно, с другой ценой, с тем же или другим брокером или агентом, либо отказаться от выставления его на продажу вовсе. Выставление объекта на продажу может начаться в дату, более позднюю, чем дата подписания договора, чтобы у продавца было время подготовить объект к показам или продаже.
Listing a property commonly incurs certain expenses for the listing broker and takes some time and effort for the listing salesperson. To make it worthwhile, they want a certain minimum listing time period to have a good chance of selling the property. However, the listing contract must have an expiration date. A typical listing period is often three to six months. If the property is not sold or under a purchase contract by then, the seller may decide to re list the property, perhaps with a different listing price, with the same or a different broker or agent, or not list it at all. The listing of the property can start at a date later than the date the listing contract is signed to allow the seller time to prepare the property for showing or sale.