Метрополитен Тауэр: Небоскрёб на 57-й улице в Манхэттене

Введение

Небоскреб в Манхэттене, Нью-Йорк,
здание, ранее также известное под прозвищем "Metropolitan Tower".

Metropolitan Tower – небоскреб смешанного назначения, расположенный по адресу 146 West 57th Street в районе Мидтаун-Манхэттен, Нью-Йорк. Завершенный в 1987 году по проекту SLCE Architects, небоскреб имеет высоту 218,24 м и 68 этажей. Metropolitan Tower отличается черным стеклянным фасадом, с прямоугольным 18-этажным основанием, увенчанным 48-этажной треугольной башней. Разработчиком проекта выступил Гарри Маклоу. Metropolitan Tower расположен рядом с Carnegie Hall Tower, отделенный от нее только Русской чайной. Здание имеет входы на 57-й и 56-й улицах, соединенные проходом, являющимся частью 6½ Авеню. В основании располагаются офисные помещения, а в верхней части – трехэтажная техническая зона. Офисные этажи принадлежат как единый кондоминиум, равно как и каждая из 235 жилых квартир на верхних этажах. Жилая башня по форме напоминает прямоугольный треугольник, с заостренным краем, обращенным на север, на 57-й улице. Из-за высоких потолков офисных этажей некоторые номера этажей пропущены, а самый высокий этаж имеет номер 78. До 1982 года на месте Metropolitan Tower находились малоэтажные здания, которые были приобретены Feinberg Realty and Construction Company, а затем компанией Macklowe Properties. Маклоу также пытался приобрести участок, на котором впоследствии был построен Carnegie Hall Tower, но не смог приобрести Русскую чайную между ними. Строительство началось в 1984 году, а после завершения строительства жилые помещения были предложены состоятельным покупателям. Офисный кондоминиум несколько раз менял владельцев за историю Metropolitan Tower; по состоянию на 2016 год офисами владеют GreenOak Realty и L&L Holding.

Сайт

Башня Метрополитен расположена по адресу 146 West 57th Street, между Шестой и Седьмой авеню, в двух кварталах к югу от Центрального парка, в районе Мидтаун Манхэттена, Нью-Йорк. Земельный участок под зданием имеет фасад шириной 25,91 м вдоль 57-й улицы и глубину 60,96 м. Здание граничит с Русской чайной комнатой, Карнеги-холлом и башней Карнеги-холл на западе, а также с домами 130 и 140 West 57th Street и отелем Parker New York на востоке. Другие близлежащие здания включают Нормальную школу танцев Луиса Х. Халифа и One57 на северо-западе; башню клуба Ниппон на севере; баптистскую церковь Кальвари и дом 111 West 57th Street на северо-востоке; CitySpire и Нью-Йорк Сити Центр на юге; и дом 125 West 55th Street на юго-востоке. Башни Метрополитен и Карнеги-холл разделяет лишь Русский чайный зал, ширина которого составляет 6,10 м. Когда оба здания строились в 1980-х годах, владелица Русской чайной комнаты Фэйт Стюарт Гордон отказалась продавать свою землю. Изначально башня Метрополитен имела прямой вид на север, к Центральному парку, но большая часть этого вида была заблокирована после строительства One57 в 2010-х годах. Этот район исторически являлся частью художественного центра, который сформировался вокруг двух кварталов 57-й улицы, от Шестой авеню до Бродвея, в конце XIX и начале XX веков, после открытия Карнеги-холла. Несколько зданий в этом районе были построены как резиденции для художников и музыкантов, такие как дома 130 и 140 West 57th Street, студии Rodin Studios и Osborne Apartments, а также разрушенные студии Sherwood Studios и Rembrandt. Кроме того, в этом районе располагались штаб-квартиры таких организаций, как Американское общество изящных искусств, Клуб «Лотос» и Американское общество гражданских инженеров. На месте башни Метрополитен находились несколько малоэтажных зданий, высотой четыре и пять этажей, включая Театр «Маленький Карнеги», который закрылся в 1982 году.

Архитектура

Башня Метрополитен была спроектирована компаниями Schuman, Lichtenstein, Claman & Efron и построена по проекту Гарри Б. Макклоу, чья компания Macklowe Properties до сих пор владеет зданием. Билл Дерман из Polshek Partners и Шелдон Вердигер из Skidmore, Owings & Merrill также принимали участие в проектировании башни. Возведением конструкции руководила компания HRH Construction. Высота башни Метрополитен составляет 218,24 м, она имеет 68 этажей и является самым высоким железобетонным зданием города. Это включает в себя трехэтажное машинное отделение над цокольным этажом. Башня Метрополитен была построена в соответствии с действующими нормами, без использования специальных зонных положений для получения большей высоты, чем обычно разрешено. Башня Метрополитен использует воздушные права над участком по адресу 140 West 57th Street, однако земельные участки были объединены, поэтому участок под зданием технически включает в себя и территорию по адресу 140 West 57th Street. Черные стеклянные панели имеют размеры… Панели в основании выполнены из отражающего стекла, а панели в башне – матовые и содержат секции, которые можно открывать для подачи свежего воздуха в квартиры верхних этажей. Входная группа высотой 9 метров была в основном облицована черным стеклом, аналогичным остальной части фасада.

Структурные особенности

Фундамент заложен на высококачественную скальную породу и использует плитные фундаменты, способные выдерживать нагрузки. Надстройка башни Метрополитен выполнена из железобетона. По сравнению со сталью, бетон легче поддавался формовке, позволял снизить вибрацию при создании массивных конструкций и мог быть изменен в процессе строительства. Механический этаж содержит стальные армирующие балки длиной 3,96 метра (13 футов). Тринадцатый этаж пропущен, а семнадцатый этаж (с механическим оборудованием) не обозначен на плане кондоминиума. Этажи с 18-го по 29-й полностью пропущены. Первый жилой этаж, тридцатый, был бы обозначен как восемнадцатый при традиционном счете и если бы механический этаж учитывался как один этаж. Общая площадь здания составляет офисные, торговые и жилые помещения. Проход был построен как "связь через квартал" в рамках Специального центрального района, созданного в 1982 году. Это самый прямой путь к проходу CitySpire, расположенному к югу, но параллельные проходы существуют в отеле Parker New York к востоку и в башне Carnegie Hall Tower к западу. Хотя в настоящее время район не допускает более двух "связей через квартал" в одном квартале, все эти проходы были созданы до внесения изменений в правила. Со стороны 56-й улицы расположены настенный плантатор и четыре отдельно стоящих квадратных плантатора, все из кирпича. Кроме того, там был подвесной светильник из стекла и хрома, вдохновленный произведением искусства начала 20-го века Адольфа Лооса. В вестибюле был зеленый ковер на черном гранитном полу, панели из мохера на стенах и стойка консьержа с отделкой из махагони. В основании здания 17 этажей, которые в совокупности составляют… Большинство кондоминиумов – это квартиры с одной-тремя спальнями, но верхние этажи включают дуплексные квартиры, в том числе дуплексный пентхаус. Каждая квартира имеет прихожую и гардеробные, а также кухни с глазурованной белой плиткой на полу. Квартира Путман, "элегантная и континентальная", расположенная в северном углу и ею сравниваемая с носом корабля, была оформлена панелями из светлого платана, никелированной фурнитурой и книжными полками из пескоструйного стекла с отделкой из черной эпоксидной стали. Уильямс и Цзиен спроектировали свой "стильный современный" интерьер с металлическими экранами, алюминиевой сетчатой занавеской, полами из терраццо, дубовой мебелью и шелковой обивкой. Интерьер Генслера в стиле "фальшивый ковбой" включал мебель от Ralph Lauren и был ориентирован на корпорации, ищущие небольшие квартиры. Квартира Молино была оформлена в стиле "роскошного романтизма". Угловая квартира была перепроектирована Стивеном Холлом с наклонными стенами и экраном, имитирующим самолет, чтобы "подчеркнуть острые углы существующего плана". Другая квартира, переделанная Хуаном Монтойей, включала в себя удаление спальни и добавление рифленых колонн, панелей из ясеня и дверей, заподлицо со стенами. К моменту завершения строительства башни Метрополитен ее жилые удобства были роскошными даже по сравнению с другими элитными проектами. Это включало в себя частный гараж с комнатой ожидания для водителей, а также коммуникационный центр с котировками акций и телетайпами. efn|Это упоминается в Newsday как 31-й этаж. В фитнес-клубе есть бассейн длиной 12,19 метра, джакузи, сауна, паровая комната и тренажерное оборудование. В 2011 году пентхаус был сдан в аренду за 18 000 долларов в месяц.

The foundation is on high quality rock and uses spread footings capable of Metropolitan Tower has a superstructure made of reinforced concrete. Compared to steel, concrete was easier to mold, could reduce vibration when shaped into a large mass, and could be modified as it was being built. The mechanical story contains steel reinforcing beams measuring 13 feet (4 m) Floor number 13 is skipped, and floor 17 (containing mechanical equipment) is not labeled on the building's condominium offering plan. Floor numbers 18 through 29 are skipped completely. The first residential story, floor 30, would have been labeled as floor 18 under traditional counting methods and if the mechanical story was counted as one floor. The building has of office, retail, and residential space in total. The passageway was built as a "through block connection" under the Special Midtown District, created in 1982. It is the most direct route to CitySpire's passageway directly to the south, but parallel passageways exist in the Parker New York hotel to the east and Carnegie Hall Tower to the west. While the district no longer allows more than two "through block connections" on the same block, these passageways all predate the rule modification. On the 56th Street side are a wall planter and four standalone square planters, all made of brick. In addition, there was a hanging light fixture made of glass and chrome, which was inspired by an early 20th century artwork by Adolf Loos. The lobby itself had a green carpet on a black granite floor, mohair panels on the walls, and a concierge desk with a mahogany veneer. There are 17 stories in the base. which collectively comprise Most of the condominiums are apartments with one to three bedrooms, but the upper stories have duplex units, including a duplex penthouse apartment. Each apartment has an entrance foyer and walk in closets, as well as kitchens with glazed white tile floors. Putman's "sleek continental" unit in the northern corner, which she compared to a ship's prow, was designed with blond sycamore paneling, nickel plated hardware, and bookshelves made of sandblasted glass and black epoxy finished steel. Williams and Tsien designed their "hip contemporary" unit with metal screens, an aluminum mesh curtain, terrazzo floors, oak furniture, and silk upholstery. Gensler's "faux cowboy" unit included furnishings from Ralph Lauren and was targeted toward corporations looking for small apartments. Molyneux's unit was designed in a "plush romantic" style. A corner unit was redesigned by Steven Holl with tilted walls and an airplane screen to "accompany the acute angles of the existing plan". Yet another unit, redesigned by Juan Montoya, involved the removal of a bedroom and the addition of fluted columns, ashwood paneling, and doors that were flush with the walls. At the time of Metropolitan Tower's completion, its residential amenities were lavish even when compared to other luxury developments. This included a private garage with a chauffeurs' waiting room, as well as a communications center with stock quote and telex machines. efn|This is cited in Newsday as floor 31. The fitness club has a 12.19 m swimming pool, whirlpool, sauna, steam room, and exercise equipment. In 2011, the penthouse rented for $18,000 per month.

История

В 1982 году компания Feinberg Realty and Construction Company приобрела участок земли на 57-й улице и выкупила договоры аренды у арендаторов. Среди арендаторов был театр «Маленький Карнеги», который внезапно закрылся в середине 1982 года после сделки. Feinberg наняла компанию Schuman Lichtenstein & Claman для проектирования башни на этом месте. На участке к западу до сноса в 1963 году располагался жилой комплекс «Рембрандт». Эти участки были разделены «Русским чайным залом»; объединение трех участков позволило бы построить 51-этажную башню. Маклоу предложил владельцам «Русского чайного зала», Фэйт и Джеймсу Стюарту Гордону, 12,5 миллионов долларов за права на застройку воздушного пространства над их зданием в 1982 году. Однако Стюарты Гордоны отказались от нескольких предложений о покупке их здания, в связи с чем Маклоу отозвал свою заявку на участок «Рембрандт» в 1983 году. В феврале 1983 года Маклоу приобрел дополнительные участки по адресам 148 West 57th Street и 137 West 56th Street. В июне 1984 года он также приобрел права на застройку воздушного пространства над участками 130 West 57th Street и 131-135 West 56th Street. Это здание было одним из нескольких высотных проектов, запланированных в этом районе в то время. Помимо проектов Маклоу и Карнеги-Холла, Брюс Эйхнер строил CitySpire на участке, прилегающем к Нью-Йоркскому городскому центру.

Строительство

Макклоу начал строительство своего небоскреба в 1984 году. В начале 1985 года возник спор, когда Стюарт Гордоны пожаловались, что рабочие Metropolitan Tower наносят ущерб ресторану. Кроме того, после жалоб на то, как Макклоу рекламировал здание как 78-этажную структуру, бетон для основания и промежуточного технического этажа подавался с 57-й улицы и поднимался краном и ковшом на 56-й улице. Для транспортировки бетона с земли на верхние этажи использовался башенный кран с двумя ковшами. Один ковш заливал бетон на верхние этажи, а другой принимал бетон на уровне земли. На заливку каждой плиты в основании уходило четыре или пять дней. Этажи башни возводились со скоростью два в неделю, хотя верхние этажи завершались со скоростью один раз в два дня. Строительство здания было завершено 2 октября 1985 года. В конце 1986 года Джеймс Стюарт Гордон подал иск против Макклоу, утверждая, что падающее стекло и защитный навес на тротуаре возле строительной площадки наносили ущерб бизнесу ресторана. После того, как судья штата Нью-Йорк наложил штраф в размере 5000 долларов в день, Макклоу демонтировал навес. Незадолго до начала продаж, в конце 1985 года, Макклоу начал получать предложения о покупке кондоминиумов от "знаменитостей, продюсеров и режиссеров". Интерес со стороны индустрии развлечений был частично обусловлен близостью здания к офисам нескольких развлекательных компаний, включая CBS и ABC. Одна из крупнейших сделок с жилой недвижимостью в Metropolitan Tower произошла вскоре после открытия, когда один японский покупатель приобрел 36 квартир. Продажи жилых помещений шли медленно, отчасти из-за расположения здания в традиционно нежилом районе. К 1992 году Макклоу задолжал 3,9 миллиона долларов налогов на Metropolitan Tower. Ceridian, которая приобрела Control Data Corporation, решила сократить занимаемое пространство в основании Metropolitan Tower в 1993 году. Макклоу вернул себе один этаж и разрешил Ceridian субарендовать два других этажа в обмен на продление срока аренды на девять лет. Pacific Eagle, дочерняя компания гонконгской компании Great Eagle, приобрела офисный кондоминиум в ноябре 1994 года за 59,1 миллиона долларов. Эта продажа позволила Макклоу получить средства для погашения других долгов.

Macklowe started constructing his skyscraper in 1984. A controversy emerged in early 1985, when the Stewart Gordons complained that Metropolitan Tower's workers were damaging the restaurant. Additionally, after complaints over how Macklowe was marketing the building as a 78 story structure,

The concrete for the base and intermediate mechanical story was pumped from 57th Street and was lifted by a crane and bucket on 56th Street. A tower crane with two buckets was used to transport concrete from the ground to the upper stories. One bucket poured concrete on upper stories while the other was receiving concrete at ground level. Each floor slab in the base took four or five days to cast. The tower stories were completed at a rate of two per week, though the topmost stories were completed a rate of once every two days. The building was topped out on October 2, 1985. James Stewart Gordon filed a lawsuit against Macklowe in late 1986, alleging that the falling glass and a sidewalk shed outside the construction site was reducing the restaurant's business. After a New York state judge levied a $5,000 daily fine, Macklowe destroyed the shed. Just before the launch of sales, in late 1985, Macklowe began receiving offers for condominiums from "celebrities, producers, and directors". The interest from the entertainment industry was in part because the building was near the offices of several entertainment companies including CBS and ABC. One of the largest residential transactions at Metropolitan Tower occurred shortly after opening, when a single Japanese buyer purchased 36 apartments. The residential units faced slow sales in part due to the building's location in a traditionally non residential neighborhood. By 1992, Macklowe owed $3.9 million in taxes on Metropolitan Tower. Ceridian, which took over Control Data Corporation, decided to downsize its space in Metropolitan Tower's base in 1993. Macklowe took back one floor and allowed Ceridian to sublet two other floors in exchange for the tenant extending its lease for nine years. Pacific Eagle, a subsidiary of Hong Kong company Great Eagle, bought the office condominium in November 1994 for $59.1 million. This sale raised some money for Macklowe to pay off his other debts.

21 век

В 2002 году совместное предприятие L&L Acquisitions и Investcorp Properties приобрело офисную часть башни Metropolitan Tower. Сделка оценивалась более чем в 160 миллионов долларов, а офисы были рекапитализированы на 120 миллионов долларов. В том же году розничный продавец одежды Ann Taylor освободил офисные помещения в башне Metropolitan Tower, занимавшие большую часть используемой офисной площади. В конце 2006 года BlackRock приобрела 98,6% долю в офисном кондоминиуме за 196 миллионов долларов. Для привлечения арендаторов L&L временно демонтировала дюжину стеклянных панелей на втором этаже, чтобы рекламировать офисные площади. Архитектурное бюро Rogers Marvel Architects было нанято для перепроектирования лобби. В 2011 году офисный кондоминиум получил кредит в размере 100 миллионов долларов от ING Real Estate Finance, который в 2015 году был заменен кредитом в 100 миллионов долларов от Aareal Bank. В 2016 году GreenOak Realty приобрела 98,6% долю в офисах за 163 миллиона долларов. GreenOak приобрела мажоритарный пакет акций от имени Mitsubishi Corporation, а L&L сохранила оставшиеся 1,4%. В то время Hutchin Hill, Och Ziff и Fifth Third Bank были одними из арендаторов офиса, при этом часть офисных помещений оставалась вакантной. Также там располагалась модель Адриана Лима. К концу 2010-х годов многие жители стали сдавать свои квартиры в субаренду.

Прием

Когда планировалась башня "Метрополитен", Пол Голдбергер из The New York Times раскритиковал её как "наименее уважительную к архитектурным традициям этого района", описав фасад как "нагло врезающийся в почтенный каменный облик улицы 57-й улицы". Джо Клейн в журнале New York написал, что здание – это "стеклянная и стальная Годзилла, хищно нависающая над изящными силуэтами Эссекс-хауса и Сент-Морица". В 1987 году журнал New York Magazine провёл опрос "более 100 известных жителей Нью-Йорка", и башня "Метрополитен" вошла в десятку самых нелюбимых зданий города. Макклоу приписал себе часть заслуг в разработке дизайна, заявив, что считает башню "Метрополитен" "знаковым зданием", которое "изменит представление об архитектуре". Он также выразил недовольство критикой его зданий, объясняя это тем, что "я застройщик, и мы сами занимаемся архитектурой". После завершения строительства Голдбергер отнёсся к проекту более благосклонно, написав: "Самое удивительное в башне "Метрополитен" – это то, что она не портит 57-ю улицу, несмотря на то, что здание противоречит архитектурному контексту улицы". В 2017 году, спустя три десятилетия после завершения строительства, Макклоу отметил: "Мне так и не сказали ни слова комплимента за дизайн башни "Метрополитен"".