Бонифасио Глобал Сити: История и развитие делового центра Тагуйга

Введение

Центральный деловой район в городе Тагиг, Филиппины

Бонифасио Глобал Сити (также известный как BGC, Глобал Сити или Форт) — финансовый деловой район в Тагиге, Метро Манила, Филиппины. Он расположен к юго-востоку от столицы Манилы. Район пережил коммерческий рост после продажи военной базы Форт-Бонифасио Управлением по преобразованию и развитию баз (BCDA). Ранее вся территория района входила в состав основного лагеря филиппинской армии. Бонифасио Глобал Сити является частью барагая Форт-Бонифасио города Тагиг. До создания этого барагая в 2008 году он входил в состав барагая Усусан. Ранее на эту территорию также претендовал город Макати, считая её частью барагаев Post Proper Northside и Post Proper Southside, которые оба входили в состав барагаев Эмбо и были переданы Тагигу в 2023 году. Город Патерос также заявляет о своих правах на эту территорию. 7 февраля 1995 года компания Bonifacio Land Corporation (BLC) начала разработку плана масштабного городского развития — Бонифасио Глобал Сити. BLC успешно выиграла право стать партнёром BCDA в развитии района. Корпорация Ayala через Ayala Land, Inc. и Evergreen Holdings, Inc. из группы Campos приобрела контрольный пакет акций BLC у Metro Pacific в 2003 году. В настоящее время BCDA и эти две компании контролируют Fort Bonifacio Development Corporation, которая осуществляет общее планирование развития Бонифасио Глобал Сити.

История

В американский колониальный период правительство США приобрело земельный участок в спорной на тот момент территории между Макати, Тагуигом и Патеросом для военных целей. Этот участок (TCT, датированный 1902 годом) был превращен в лагерь, известный как Форт Уильям Маккинли, в честь 25-го президента США Уильяма Маккинли. После того, как Филиппины получили политическую независимость от Соединенных Штатов 4 июля 1946 года, США передали Республике Филиппины все права владения, юрисдикции, надзора и контроля над филиппинской территорией, за исключением использования их военных баз. 14 мая 1949 года Форт Маккинли был передан филиппинскому правительству на основании ноты посольства США № 0570. Под руководством Вооруженных сил Филиппин генерала Альфонсо Ареллано, Форт Маккинли стал постоянной штаб-квартирой Филиппинской армии в 1957 году и впоследствии был переименован в Форт Бонифасио в честь отца Филиппинской революции против Испании, Андреса Бонифасио, чей отец, Сантьяго Бонифасио, был уроженцем Тагуига. Когда Фердинанд Маркос ввел на Филиппинах военное положение в 1972 году, Форт Бонифасио стал местом расположения трех центров содержания под стражей, полных политических заключенных: Приемного центра Ипиль (иногда называемого центром содержания под стражей Ипиль), учреждения повышенной безопасности под названием Центр реабилитации молодежи (YRC) и подразделения максимальной безопасности, где были задержаны сенаторы Хосе В. Диокно и Бениньо Акино-младший. Ипил был крупнейшим тюремным учреждением для политических заключенных во время военного положения. Среди заключенных, содержавшихся там, были одни из ведущих ученых страны, писателей, журналистов и историков, включая Бутча Далисея, Рикки Ли, Бьенвенидо Лумберу, Джо Энн Маглипон, Ниночку Роска, Зевса Салазара и Уильяма Генри Скотта. После приватизации Форта Бонифасио, район, где располагался Ипил, стал территорией вблизи SNR и Home Depot, недалеко от 32-й улицы и 8-й авеню в Бонифасио Глобал Сити, в то время как YRC стал государственным учреждением, расположенным недалеко от делового района. 19 марта 1992 года президент Корасон С. Акино подписала Закон о преобразовании и развитии баз 1992 года (Акт Республики № 7227), учредив Управление по преобразованию и развитию баз (BCDA), которому было поручено преобразовать военные базы в "интегрированные комплексы, динамичные деловые центры и процветающие сообщества". 7 февраля 1995 года BCDA и консорциум во главе с Metro Pacific Investments Corporation создали совместное предприятие под названием Fort Bonifacio Development Corporation (FBDC) с целью разработки земель бывшего Форта Бонифасио. Частная группа приобрела 55% акций FBDC за [сумма], в то время как BCDA сохранила оставшиеся 45% акций. Знаковым проектом FBDC стал Bonifacio Global City – район развития недвижимости, предназначенный для размещения 250 000 жителей и 500 000 дневных работников и посетителей. Проект столкнулся с трудностями из-за азиатского финансового кризиса 1997 года, но продвинулся вперед, когда Ayala Land, Inc. и Evergreen Holdings, Inc. из группы Campos приобрели контрольный пакет акций Metro Pacific в FBDC в 2003 году.

During the American colonial period, the US government acquired a property within what was then disputed area between Makati, Taguig and Pateros for military purposes. This area (TCT dated 1902) was turned into a camp then known as Fort William McKinley after the 25th US president, William McKinley. After the Philippines gained its political independence from the United States on July 4, 1946, the US bestowed to the Republic of the Philippines all rights of possession, jurisdiction, supervision, and control over the Philippine territory except the use of their military bases. On May 14, 1949, Fort McKinley was turned over to the Philippine government by virtue of US Embassy Note No. 0570. Under the Armed Forces of the Philippines leadership of Gen. Alfonso Arellano, Fort McKinley was made the permanent headquarters of the Philippine Army in 1957 and was subsequently renamed Fort Bonifacio, after the Father of the Philippine Revolution against Spain, Andrés Bonifacio, whose father, Santiago Bonifacio, was a native of Taguig. When Ferdinand Marcos placed the Philippines under martial law in 1972, Fort Bonifacio became the host of three detention centers full of political prisoners the Ipil Reception Center (sometimes called the Ipil Detention Center), a higher security facility called the Youth Rehabilitation Center (YRC), and the Maximum Security Unit where Senators Jose W. Diokno and Benigno Aquino Jr. were detained. Ipil was the largest prison facility for political prisoners during martial law. Among the prisoners held there were some of the country's leading academics, creative writers, journalists, and historians including Butch Dalisay, Ricky Lee, Bienvenido Lumbera, Jo Ann Maglipon, Ninotchka Rosca, Zeus Salazar, and William Henry Scott. After Fort Bonifacio was privatized, the area in which Ipil was located became the area near SNR and Home Depot, near 32nd Street and 8th Avenue in Bonifacio Global City, while the YRC became a government facility just outside of the business district. On March 19, 1992, President Corazon C. Aquino signed the Bases Conversion and Development Act of 1992 (Republic Act No. 7227) into law, creating the Bases Conversion and Development Authority (BCDA, tasked with converting Military Bases into "integrated developments, dynamic business centers and vibrant communities." On February 7, 1995, the BCDA and a consortium led by Metro Pacific Investments Corporation formed a joint venture called the Fort Bonifacio Development Corporation (FBDC) for the purpose of developing of former Fort Bonifacio land. The private group bought a 55% stake in the FBDC for , while BCDA held on to the remaining 45% stake. The FBDC's landmark project was conceived as Bonifacio Global City, a real estate development area meant to accommodate 250,000 residents and 500,000 daytime workers and visitors. The project was hampered by the 1997 Asian financial crisis, but moved forward when Ayala Land, Inc. and Evergreen Holdings, Inc. of the Campos Group purchased Metro Pacific's controlling stake in FBDC in 2003.

Спор о земле

9 декабря 1937 года Дон Анаклето Мадригаль Акопиадо заключил договор купли-продажи в пользу американского правительства, охватывающий территорию, часть Бикутана, Тагиг, что зафиксировано на оборотной стороне свидетельства о праве собственности TCT No. 408. В период существования Американского Содружества территория была преобразована в военную базу, получив название Форт Маккинли. Во время президентства Фердинанда Маркоса Форт Маккинли был переименован в Форт Бонифасио и передан в юрисдикцию Макати. Тагиг получил юрисдикцию над Фортом Бонифасио после выигрыша дела против Макати, поданного в Региональный суд Пасига в 1993 году. Макати обжаловал решение, однако в 2011 году Региональный суд Пасига вновь поддержал Тагиг, заявив, что Форт Бонифасио, включая барангаи EMBO, является частью Тагига. Макати обратился в Апелляционный суд с просьбой пересмотреть дело. Апелляционный суд отменил решение Регионального суда Пасига и вернул юрисдикцию над BGC Макати. Тагиг подал ходатайство о пересмотре решения в Апелляционный суд, стремясь к отмене решения. Новое постановление Апелляционного суда было обнародовано 3 октября 2017 года. В 18-страничном постановлении от 8 марта, написанном судьей Эдвином Соронгоном и поддержанном судьями Рамоном Крузом и Ренато Франциско, Специальное бывшее шестое отделение Апелляционного суда удовлетворило ходатайство Тагига об отклонении иска, ссылаясь на нарушение Макати принципа предотвращения форум-шоппинга (или одновременного обращения в два разных суда) и, соответственно, отклонило апелляцию Макати на предыдущее решение Регионального суда Пасига (RTC), первоначально вынесенное в пользу Тагига. Апелляционный суд принял во внимание решение Верховного суда от 15 июня 2016 года, признавшее Макати виновным в "умышленном и преднамеренном форум-шоппинге". "Однако Верховный суд еще не высказался. Мы должны придерживаться установленного порядка. Вопрос о том, совершил ли Макати умышленный и преднамеренный форум-шоппинг в этих делах, был окончательно разрешен самим Верховным судом", – говорится в решении Апелляционного суда. С этим развитием событий законным владельцем бывшей военной резервации является Тагиг. В решении от 1 декабря 2021 года, оглашенном 7 апреля 2022 года судьей Рикардо Росарио, Верховный суд Филиппин подтвердил постоянную силу судебного запрета, выданного Региональным судом города Пасиг в 1994 году, который запретил правительству города Макати "осуществлять юрисдикцию, проводить улучшения или иным образом рассматривать как часть своей территории участки 3 и 4, Psu 2031, составляющие Форт Бонифасио, включая так называемые внутренние барангаи Пембо, Комембо, Кембо, Южный Кембо, Западный Рембо, Восточный Рембо и Питого". Это было подтверждено в апреле 2023 года, когда Верховный суд отклонил ходатайство о пересмотре, поданное Макати, окончательно поддержав Тагиг.

On December 9, 1937, the Deed of Absolute Sale executed by the owner, Don Anacleto Madrigal Acopiado in favor of the American Government covering the area of , portion of Bicutan, Taguig, annotated at the back of TCT No. 408. During the American Commonwealth, it was converted to a Military base, named Fort McKinley. It was during the presidency of President Ferdinand Marcos' administration when Fort McKinley was renamed Fort Bonifacio and transferred to Makati. Taguig got the jurisdiction over Fort Bonifacio after winning the case against Makati in filed in the Pasig Regional Trial Court in 1993. Makati appealed the ruling, but the Pasig RTC in 2011 still sided with Taguig, saying that Fort Bonifacio including the EMBO Barangays are all part of Taguig. Makati then asked the Court of Appeals to review the case. The Court of Appeals overturned the Pasig Regional Trial Court's decision and reverted jurisdiction of the BGC in favor of Makati. Taguig has filed a Motion of Reconsideration at the Court of Appeals seeking to revert the decision. The newest Court of Appeals Resolution was promulgated on October 3, 2017. In an 18 page resolution promulgated on March 8 penned by Associate Justice Edwin Sorongon and was concurred by Justices Ramon Cruz and Renato Francisco, the CA's Special Former Sixth Division granted Taguig's motion to dismiss citing Makati's violation of the forum shopping rule (or pursuing simultaneous remedies in two different courts) and accordingly dismissed the latter's appeal of the earlier decision of the Pasig Regional Trial Court (RTC) which originally ruled in favor of Taguig. The CA took notice of the Supreme Court's decision on June 15, 2016, which found Makati guilty of "willful and deliberate forum shopping". "However, the Supreme Court has not spoken. Ineluctably, we must adhere. The issue of whether Makati committed willful and deliberate forum shopping in these cases has been finally laid to rest no less than by the Supreme Court," the CA said in a ruling. With this development, the rightful owner of the former military reservation is Taguig. In a decision dated December 1, 2021 and handed down on April 7, 2022 by Associate Justice Ricardo Rosario, the Supreme Court of the Philippines declared permanent the 1994 injunction issued by the Pasig City Regional Trial Court which disallowed the Makati City government "from exercising jurisdiction over, making improvements on, or otherwise treating as part of its territory Parcels 3 and 4, Psu 2031, comprising Fort Bonifacio, including the so called Inner Fort Barangays Pembo, Comembo, Cembo, South Cembo, West Rembo, East Rembo and Pitogo." It was later affirmed in April 2023, when the Supreme Court junked the motion for reconsideration that was filed by Makati to finally side with Taguig.

Описание

Bonifacio Global City находится между EDSA и дорогой C 5. Существует семь основных точек доступа: доступ с севера и запада через проспект Калаяан, который соединяет его с северными воротами и эстакадой Калаяан, доступ из Тагига с запада через EDSA через дорогу Маккинли к воротам Маккинли; три главных въезда (Верхние Восточные ворота, ворота Сампагуиты и Нижние Восточные ворота) с C 5 на востоке; и из аэропорта через авиабазу Вилламор к Южным воротам по Пятой авеню и авеню Лоутон. BGC и Центр Ортигас соединены мостом Bonifacio Global City–Ortigas Link Bridge, южный конец которого расположен на 8-й авеню. В BGC расположены жилые кондоминиумы, такие как 8 Forbes Town Road, Bellagio, Essensa, Serendra, Pacific Plaza Towers, One McKinley Place, The Luxe Residences, Bonifacio Ridge Twin Towers и Regent Parkway, а также корпоративные офисные здания, такие как Net One и Bonifacio Technology Center. Многие филиппинские и международные корпорации приобрели недвижимость и взяли на себя обязательство перенести свои глобальные, региональные или национальные штаб-квартиры в этот деловой район.

Большая улица Бонифасио

Высокая улица Бонифасио формирует физический центр Bonifacio Global City и спроектирована как матрица 3x3 из высокотехнологичных офисов и жилых зданий, торговых точек, а также пешеходных дорог и тротуаров. Сетчатая структура обеспечивает удобную навигацию по центру города. 5-я и 11-я авеню, а также 32-я и 26-я улицы определяют границы центра города. Торговая пешеходная зона, включающая 29-ю улицу, отличается благоустроенными территориями. Концепция ее дизайна основана на центральном восточно-западном проходе с бизнес-объектами и функциональными зонами. На пешеходной зоне также представлены торговые точки на первом этаже и офисы на втором. Кварталы "Сити-сквер" располагают благоустроенными зонами и парками. На улице One Bonifacio High Street находятся Башня PSE, где размещен единый торговый зал Филиппинской фондовой биржи, и отель Shangri-La at the Fort, Manila. Напротив этого элитного комплекса также расположен Ascott Bonifacio Global City Manila. Городской парк Track 30th находится на одной стороне High Street. К его удобствам относятся беговая дорожка и несколько спортивных снарядов для упражнений, например, подтягиваний. До парка можно добраться от ближайшей автобусной остановки.

Гранд-Центральный парк

Гранд-Центральный парк – это многофункциональный комплекс, вдохновленный Нью-Йорком, расположенный в Северном Бонифасио Глобал Сити. Одной из башен в этом районе является 65-этажный Центр Metrobank, в котором размещен отель Grand Hyatt Manila, и который в настоящее время является одним из самых высоких небоскребов в Метро-Маниле. В этом районе также расположены другие небоскребы, включая роскошные резиденции, такие как Grand Hyatt Manila Residences, The Seasons Residences – жилой комплекс в японском стиле, – и элитные жилые башни, такие как Park West, Park Avenue, Times Square West, Central Park West и Madison Park West. Кроме того, в этом районе находится Mitsukoshi BGC, флагманский магазин старейшей действующей сети универмагов Японии.

Центр города Форбс

Forbes Town Center – это комплексная застройка Megaworld, включающая кондоминиумы 8 Forbestown Road, Forbeswood Heights, Forbeswood Parklane и Bellagio. Он сочетает в себе жилые комплексы с небольшой плотностью населения, торговую зону, рестораны и другие сервисные объекты.

В центре города Бонифасио

Uptown Bonifacio – это комплекс недвижимости, расположенный в северном районе Форт-Бонифасио. В последние годы корпорация Megaworld запустила в этом районе новые жилые кондоминиумы, такие как Uptown Parksuites, Uptown Ritz и One Uptown Residence, а также строящийся комплекс Uptown Arts. Комплексы смешанного назначения, включающие коммерческие и деловые объекты, ориентированы на потребителей среднего и высокого достатка. Район расположен недалеко от зоны, где находятся британские, японские и американские международные школы, а также другие местные учебные заведения. Кроме того, Megaworld Lifestyle Malls построила в этом районе торговые центры Uptown Mall и Uptown Parade, а над торговым центром возведены жилые башни Uptown Place Towers 1–3.

Здравоохранение и образование

Медицинский центр Святого Луки, Inc. управляет больницей в Бонифасио Глобал Сити. В BGC расположено несколько крупных учебных заведений, преимущественно в районе Университетского парка. Система университетов Филиппин (через структурные подразделения UP Diliman и UP Open University) и Университет Де Ла Саль являются двумя наиболее известными университетами, предлагающими программы магистратуры для профессионалов, работающих в этом районе. Среди других учебных заведений в этом районе – Международная христианская школа «Лидерс» Манилы, Китайская международная школа Манилы, Британская школа Манилы, Международная школа Манилы, Японская школа Манилы, Корейская международная школа Филиппин, Академия Эверест Манилы, STI College Global City, MGC New Life Christian Academy Global City, Международный колледж Трестон и кампус Руфино Университета Де Ла Саль, где находится юридическая школа Танада-Диокно.

Транспорт

Bonifacio Transport Corporation обслуживает автобусные маршруты (BGC Bus), охватывающие деловой район, а также джипни, мини-автобусы, городские автобусы и UV Express, с терминалом, расположенным у торгового центра Market! Market! и транспортного терминала Uptown Bonifacio. Управление по выдаче лицензий и регулированию наземного транспорта запустило новые оптимизированные автобусные маршруты в деловой район из Параняке Интегрированного терминального узла, комплекса Пацита в Сан-Педро и Балибаго в Санта-Розе. Все автобусы, включая прибывающие и отправляющиеся за пределы города, размещаются на терминале Market! Market!. Город Бонифасио также находится недалеко от станций MRT 3 Guadalupe, Buendia и Ayala и будет обслуживаться будущей линией метро Манила и внутригородским метро Макати. Citylink Coach Services предоставляет бесплатный транспорт, который перевозит пассажиров из торгового центра Uptown Mall в торговый центр Venice Grand Canal Mall (в McKinley Hill) и обратно.