Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Содержание
Введение
Брокерская компания RE/MAX, сокращенно от Real Estate Maximums, – американская международная компания по операциям с недвижимостью, работающая по системе франчайзинга. По состоянию на 2015 год в RE/MAX насчитывалось более 100 000 агентов в 6800 офисах. RE/MAX осуществляет деятельность в более чем 100 странах и территориях.
Real estate brokerage company
RE/MAX, short for Real Estate Maximums, is an American international real estate company that operates through a franchise system. As of 2015, RE/MAX had more than 100,000 agents in 6,800 offices. RE/MAX operates in over 100 countries and territories.
Ранняя история: 1970-76
RE/MAX была основана в январе 1973 года Дэйвом Линигером и Гейл Мэйн (которая позже вышла замуж за Линигера и стала Гейл Линигер) в Денвере, штат Колорадо. Компания была создана на основе концепции максимальной комиссии, что означало, что агенты сохраняли почти все свои комиссионные и выплачивали своему брокеру долю офисных расходов, а не долю комиссии от каждой сделки, что является распространенной практикой в сфере жилой недвижимости. В 1975 году Деннис Кертин приобрел первую франшизу RE/MAX за пределами Колорадо, в городе Канзас-Сити, штат Миссури. Компания выросла до 100 франшиз за два года. В 1976 году RE/MAX провела свою первую конференцию в Лас-Вегасе, которая впоследствии стала ежегодной. К 1981 году компания насчитывала 30 франшиз в Канаде, а в 1987 году RE/MAX стала ведущей компанией по недвижимости в Канаде. В 1978 году был представлен воздушный шар RE/MAX – красный, белый и синий воздушный шар, совершивший свой первый полет на фестивале воздушных шаров Albuquerque Balloon Fiesta в Нью-Мексико. В ноябре 1994 года в США была запущена спутниковая обучающая сеть RE/MAX Satellite Network (RSN; переименованная в RE/MAX University в 2000-х годах) – система спутникового обучения для специалистов по недвижимости, впервые представленная на конференции Национальной ассоциации риэлторов в Анахайме, штат Калифорния. В 1998 году Линигер предпринял первую попытку совершить кругосветный полет на воздушном шаре в стратосферном газовом шаре. Полет был отменен из-за проблем с конструкцией и погодными условиями.
RE/MAX was founded in January 1973 by Dave Liniger and Gail Main (who later married Liniger and became Gail Liniger) in Denver, Colorado. The company was established with a maximum commission concept, meaning that agents would keep nearly all of their commissions and pay their broker a share of the office expenses, rather than paying their broker a share of the commission of each sale, which is common in residential real estate. In 1975, Dennis Curtin purchased the first RE/MAX franchise outside of Colorado, in Kansas City, Missouri. The company grew to 100 franchises in two years. RE/MAX held its first convention in Las Vegas in 1976, which became an annual event. By 1981, the company had 30 franchises in Canada, and in 1987, RE/MAX became the top real estate company in Canada. In 1978, the RE/MAX Hot Air Balloon—a red, white and blue hot air balloon—was introduced, taking its maiden flight at the Albuquerque Balloon Fiesta in New Mexico. In November 1994, the RE/MAX Satellite Network (RSN; renamed RE/MAX University in the 2000s)—a satellite training system for real estate—was launched in the US, debuting at the National Association of Realtors Convention in Anaheim, California. In 1998, Liniger attempted the first manned balloon flight around the world in a stratospheric gas balloon. The flight was canceled due to design and weather problems.
Расширение онлайн-сервисов и IPO: 2006 г.
В 2006 году RE/MAX начала размещать на своем веб-сайте объявления обо всех домах, выставленных на продажу в США, включая дома, продаваемые конкурентами. К 2009 году компания имела франшизы в 70 странах. В день объявления руководители Министерства финансов США и Bank of America приняли участие в прямой трансляции, подробно освещавшей эту инициативу в штаб-квартире RE/MAX в Денвере. К 2011 году у компании было более 6000 франшиз. В 2013 году специальный докладчик ООН Ричард Фолк опубликовал доклад, в котором утверждалось, что группы недвижимости, такие как RE/MAX, продвигающие или продающие объекты в израильских поселениях, могут нести ответственность за соучастие в преступлении, заключающемся в поддержке поселенческой деятельности на оккупированной территории. По состоянию на ноябрь 2015 года RE/MAX Israel продолжала продавать объекты в 18 различных израильских поселениях на оккупированных палестинских территориях. RE/MAX Holdings Inc. привлекла 220 миллионов долларов в ходе первичного публичного размещения (IPO) в 2013 году. В ноябре 2015 года было завершено вторичное предложение на сумму около 185 миллионов долларов. REMAX Holdings владеет 58,3%, а RIHI – 41,7% компании RE/MAX LLC. Общее количество акций в обращении (как публичных, так и частных) на 31 декабря 2015 года составляло 30,2 миллиона акций. В 2014 году компания вышла на китайский рынок, открыв офис в Пекине. В Европе у компании работало более 15 000 агентов. По состоянию на 2016 год RE/MAX работает примерно в 100 странах и располагает более чем 115 воздушными шарами, что является крупнейшим корпоративным флотом воздушных шаров в мире. В 2016 году компания назвала Re/Max Results, франчайзи, охватывающее большую часть Миннесоты и часть Висконсина, своим крупнейшим франчайзи с более чем 1200 агентами, выполняющими в среднем более 20 сделок на одного агента. В 2018 году бывший президент компании Джефф Льюис и Линигер ушли в отставку. Обязанности были переданы генеральному директору Адаму Контосу. В 2018 году было объявлено, что Линигер нарушил корпоративную этику, предоставив Контосу многомиллионный кредит из собственных средств.
In 2006, RE/MAX began to list all U. S. homes for sale on its website, including homes being sold by competitors. By 2009, the company had franchises in 70 countries. The day the announcement was made, leaders from the U. S. Treasury Department and Bank of America participated in a live, national broadcast detailing the initiative at RE/MAX Headquarters in Denver. By 2011, the company had more than 6,000 franchises. In 2013, UN Special Rapporteur Richard Falk released a report which alleged that real estate groups, such as RE/MAX, found to promote or sell properties in Israeli settlements may be held liable for complicity in the crime of promoting settlement activity in occupied territory. As of November 2015, RE/MAX Israel was still selling properties in 18 different Israeli settlements in the occupied Palestinian territories. RE/MAX Holdings Inc raised $220 million in its initial public offering (IPO) in 2013. A secondary offering was completed of approximately $185 million in November 2015. REMAX Holdings owns 58.3% and RIHI owns 41.7% of RE/MAX LLC. Total diluted share count (public and private) as of December 31, 2015, was 30.2 million shares. The company expanded into China in 2014 by opening an office in Beijing. The company had more than 15,000 agents in Europe. As of 2016, RE/MAX operates in about 100 countries and has more than 115 hot air balloons in operation, the largest corporate hot air balloon fleet in the world. In 2016, they named Re/Max Results , a franchisee covering most of Minnesota and parts of Wisconsin as their largest franchisee with more than 1200 agents, and averaging more than 20 transactions per agent. In 2018, former president of the company Geoff Lewis, and Liniger stepped down from their roles to retire. Responsibilities were handed to CEO Adam Contos. In 2018 it was announced that Liniger had violated company ethics with a multi million dollar loan of his own personal money to Contos.
Дочерние компании
Помимо RE/MAX LLC, RE/MAX Holdings, Inc. владеет двумя другими брендами. Motto Mortgage (Motto Franchising, LLC) – первый в США национальный бренд франшизы ипотечных брокеров. Motto был запущен компанией RE/MAX в 2016 году. Компания проводит художественные аукционы, организует турниры по гольфу и поддерживает инициативы агентов по сбору средств. В совокупности все партнеры RE/MAX собрали 147 миллионов долларов для больниц сети Children's Miracle Network за более чем 20 лет сотрудничества. В 2002 году компания стала спонсором мероприятий Фонда Сьюзан Г. Комен по борьбе с раком молочной железы "Гонка за лекарство" в США. Местные офисы используют воздушные шары для проведения образовательных программ и благотворительных акций в поддержку некоммерческих организаций.
In addition to RE/MAX LLC, RE/MAX Holdings, Inc. owns two other brands. Motto Mortgage (Motto Franchising, LLC) is the first national mortgage brokerage franchise brand in the United States. Motto was launched by RE/MAX in 2016. The company hosts art auctions, organizes golf tournaments, and encourages agent fundraising activities. Collectively, all RE/MAX affiliates have raised $147 million for the Children's Miracle Network hospitals in over 20 years of sponsorship. In 2002, the company became a sponsor of the Susan G. Komen Breast Cancer Foundation Race For The Cure events in the United States. Local offices use hot air balloons for educational programs and non profit organization fundraisers.