Cushman & Wakefield: История и Развитие Глобальной Компании Недвижимости

Введение

Глобальная компания, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости, Cushman & Wakefield Inc. — американская международная компания, специализирующаяся на услугах в сфере коммерческой недвижимости. Головной офис компании расположен в Чикаго, штат Иллинойс. Cushman & Wakefield входит в число крупнейших в мире компаний, предоставляющих услуги в сфере коммерческой недвижимости, с доходом в 9,5 миллиарда долларов США в 2023 году. Компания работает примерно в 400 офисах в 60 странах, насчитывает около 52 000 сотрудников и управляет примерно 500 000 квадратными метрами коммерческой недвижимости.

История

Cushman & Wakefield была основана в Нью-Йорке 31 октября 1917 года братьями по закону Дж. Клайдсдейлом Кушманом и Бернардом Уэйкфилдом. В 1960-х годах Cushman & Wakefield начала национальную экспансию, открыв офисы по всей территории США.

В 1969 году RCA приобрела Cushman & Wakefield, продав свою долю в The Rockefeller Group в 1976 году. В 1990 году присутствие в Европе было установлено путем приобретения Healey & Baker. Джордж Хили основал фирму в 1910 году, взяв в аренду здания возле парка Реджент во время строительства Реджент-стрит. К нему присоединился партнер Джордж Генри Бейкер, который присоединился к фирме в 1910 году, и чье имя было добавлено к названию фирмы в 1920 году. Бейкер инициировал специализацию фирмы на коммерческой недвижимости. В 1994 году C&W установила глобальное партнерство с компаниями, предоставляющими услуги в сфере недвижимости, в США, Европе, Азии, Южной Америке, Мексике и Канаде. В 2001 году Cushman & Wakefield приобрела Cushman Realty Corporation (CRC), укрепив свое присутствие на Западном и Юго-Западном побережьях Соединенных Штатов и вернув основателей CRC Джона К. Кушмана III и Луиса Б. Кушмана в фирму, основанную их дедом, Дж. Клайдсдейлом Кушманом, и прадедом, Бернардом Уэйкфилдом. Джон К. Кушман стал председателем совета директоров, а Луис Б. Кушман – вице-председателем. В 2002 году была создана программа Cushman & Wakefield Alliance для расширения спектра услуг для клиентов на рынках США, где не было собственных офисов. В 2007 году IFIL (ныне известная как EXOR), инвестиционная группа семьи Аньелли, приобрела примерно 70-процентный пакет акций Cushman & Wakefield, став мажоритарным акционером фирмы и заменив The Rockefeller Group в качестве мажоритарного акционера. В том же году Cushman & Wakefield осуществила серию приобретений, включая инвестиционно-банковскую фирму Sonnenblick Goldman, Semco и Alston Nock. 24 февраля 2015 года было подтверждено, что Exor SpA одобрила наем руководством Goldman Sachs Group Inc. и Morgan Stanley для поиска покупателя для Cushman. 11 мая 2015 года DTZ, компания, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости, поддерживаемая гигантом частного капитала TPG, PAG Asia Capital и Пенсионным планом учителей Онтарио (OTTP), согласилась приобрести Cushman & Wakefield Inc. за 2 миллиарда долларов. 1 сентября 2015 года Cushman & Wakefield и DTZ объединились. Фирма теперь работает под брендом Cushman & Wakefield. Новая компания Cushman & Wakefield в большинстве принадлежит группе инвесторов во главе с TPG, PAG и OTPP. Объединенная выручка двух компаний составила 6 миллиардов долларов, а штат – 45 000 сотрудников. В 2016 году компании совершили сделки с коммерческой недвижимостью на сумму более 191 миллиарда долларов и осуществляли управление примерно 4,3 миллиарда квадратных футов. В октябре 2017 года Чейни Брукс стал партнером альянса с Cushman & Wakefield, укрепив позиции на рынках Гавайев и Гуама, сотрудничая с одной из старейших компаний, занимающихся коммерческой недвижимостью на островах. В марте 2018 года у Cushman & Wakefield были долги на сумму 3,1 миллиарда долларов, что на 300 миллионов долларов больше, чем в конце 2017 года. Соотношение долга к выручке компании составило 44%, что было выше, чем у ее конкурентов CBRE Group, JLL и Zillow. В июне 2018 года Cushman & Wakefield подала форму S-1 в Комиссию по ценным бумагам и биржам, объявив о намерении выйти на биржу NYSE. 9 ноября 2020 года Cushman & Wakefield приобрела практически все активы Triad Commercial Properties. Том Таунс станет управляющим директором, а Хэп Ройстер – вице-председателем Cushman & Wakefield. 13 ноября 2020 года Cushman & Wakefield подтвердила наем Криса Каффа в качестве регионального исполнительного директора по коммерческой аренде, базирующегося в Сингапуре. 6 июля 2022 года компания была признана пренебрегающей к суду за несоблюдение требований о предоставлении документов, касающихся ее давнего клиента, организации Trump Organization.

In 1969, RCA acquired Cushman & Wakefield, selling its stake to The Rockefeller Group in 1976. In 1990, a presence in Europe was established through the acquisition of Healey & Baker. George Healey founded the firm in 1910, taking building leases near Regent's Park during the construction of Regent Street. He was joined by partner George Henry Baker, who joined the firm in 1910, and whose name was added to the firm's in 1920. Baker initiated the firm's focus on commercial property. In 1994, C&W worldwide partnership was established with real estate services firms in the U. S., Europe, Asia, South America, Mexico, and Canada. In 2001, Cushman & Wakefield acquired Cushman Realty Corporation (CRC), increasing its presence on the West Coast and Southwest United States, bringing CRC founders John C. Cushman III and Louis B. Cushman back to the firm founded by their grandfather, J. Clydesdale Cushman and great uncle, Bernard Wakefield. John C. Cushman became Chairman of the Board of Directors, and Louis B. Cushman, Vice Chairman. In 2002, the Cushman & Wakefield Alliance Program was formed to expand service capabilities for clients in U. S. markets where owned offices were not maintained. In 2007, IFIL (now known as EXOR), the investment group of the Agnelli family, acquired an approximately 70 percent stake in Cushman & Wakefield becoming the firm's majority shareholders and replacing the Rockefeller Group as majority shareholder of the firm. That same year, Cushman & Wakefield carried out a series of acquisitions which include real estate investment banking firm Sonnenblick Goldman, Semco, Alston Nock. On February 24, 2015, it was confirmed that Exor SpA had approved management's hiring of Goldman Sachs Group Inc. and Morgan Stanley to help look for a buyer for Cushman. On May 11, 2015, DTZ, a commercial real estate services firm backed by private equity giant TPG, PAG Asia Capital, and Ontario Teachers' Pension Plan (OTTP), agreed to buy Cushman & Wakefield Inc. for $2 billion. On September 1, 2015, Cushman & Wakefield and DTZ merged. The firm now operates under the Cushman & Wakefield brand. The new Cushman & Wakefield is majority owned by an investor group led by TPG, PAG, and OTPP. The two companies combined for $6 billion in revenues and 45,000 employees. In 2016, the two engaged in more than $191 billion in commercial real estate transactions and approximately 4.3 billion square feet under management. In October 2017, Chaney Brooks became an alliance partner with Cushman & Wakefield establishing a foothold in the Hawaii & Guam markets by partnering with one of the oldest commercial real estate firms in the islands. In March 2018, Cushman & Wakefield had debts amounting to $3.1 billion, an increase of $300 million compared with the end of 2017. The company had a debt annual revenue ratio of 44%, which was higher than that of its competitors CBRE Group, JLL and Zillow. In June 2018, Cushman & Wakefield filed an S 1 form with the Securities & Exchange Commission announcing its intent to be listed on the NYSE. On November 9, 2020, Cushman & Wakefield purchased significantly all of the holdings of Triad Commercial Properties. Tom Townes will be the managing director and Hap Royster will be the vice chairman of Cushman & Wakefield. On November 13, 2020, Cushman & Wakefield confirmed the hiring of Chris Cuff as Regional Executive Director of Commercial Leasing based in Singapore. On July 6, 2022, it was held in contempt of court for failing to comply with subpoenas for documents pertaining to its longtime client, the Trump Organization.