Введение

Жилье в Пакистане обычно делится на три класса: дома пакка (पक्का/پکّا pakkā), построенные из прочных материалов, таких как кирпич и цемент; дома катчи (کچی kachē), построенные из менее долговечных материалов, таких как солома и бамбук; и дома полупакка – представляющие собой смесь характеристик домов пакка и катчи. Нехватка жилья в Пакистане ощущается постоянно из-за растущего населения (241,49 миллиона человек по данным Пакистанской переписи населения 2023 года) и ускоренной урбанизации, усугубляемой тем, что жилищная проблема не является приоритетной для правительства. Жилье является важной составляющей рынка недвижимости в Пакистане.

Нехватка и дефицит жилья

В 2010 году в городских районах наблюдался дефицит в 4,4 миллиона единиц жилья, при этом ожидается, что к 2030 году население увеличится на 40 миллионов человек. Более того, этот дефицит, как ожидается, будет расти из-за ежегодного недостатка в 270 000 единиц жилья. В Пакистане исторические тенденции показывают, что в период с 1960 по 1998 год увеличение жилищного фонда (на 146 процентов) значительно отставало от роста населения (на 209 процентов), что привело к перенаселенности жилых помещений. Рост жилищного строительства в городах был значительно быстрее, чем в сельской местности: 253 процента против 115 процентов соответственно. Плотность населения составляет более трех человек на комнату, что значительно превышает допустимый уровень перенаселенности, рекомендованный Организацией Объединенных Наций – от 1,4 до 2,0 человека на комнату. Усугубление перенаселенности в городах, в частности, связано с миграцией людей из менее развитых сельских районов в города в поисках лучшего качества жизни.

Финансирование жилья в Пакистане

Финансирование жилья является важным стимулом для развития жилищного сектора в Пакистане, и многие банки предлагают кредиты на строительство домов.