Вестфилд Вэлли Фэр: Крупнейший торговый центр Калифорнии

Введение

инфобокс торговый центр
| название = Westfield Valley Fair
| изображение =
| пояснение = Южный вход для valet-парковки
| адрес = 2855 Stevens Creek Boulevard
| местоположение = Сан-Хосе, Калифорния, США
| дата открытия =
| застройщик = The Hahn Company
| управляющая компания = Unibail Rodamco Westfield
| владелец = Unibail Rodamco Westfield
| количество магазинов = 236
| количество якорных арендаторов = 4
| площадь = Valley Fair – тринадцатый по величине торговый центр в Соединенных Штатах. Он расположен на бульваре Стивенс Крик в Западном Сан-Хосе (часть торгового центра находится в городе Санта-Клара). В торговом центре представлены магазины Macy's, Macy's Men's and Home Store, Nordstrom и Bloomingdale's. В Valley Fair насчитывается 214 магазинов, включая единственный магазин Balenciaga в Северной Калифорнии, а также 58 заведений общественного питания, таких как Eataly и Din Tai Fung.

История

Westfield Valley Fair уникален тем, что он заменил два отдельных торговых центра, построенных в 1950-х годах. Первоначальный торговый центр Valley Fair, открытый в 1958 году, располагался на восточной стороне территории в Сан-Хосе. Он был разработан и закреплен за Macy's и включал около 40 других магазинов, в том числе Joseph Magnin, на открытой площади. На западной стороне находился еще один открытый торговый центр – Stevens Creek Plaza в Санта-Кларе, с якорями The Emporium и I. Magnin. По этой причине нынешний торговый центр вносит вклад в налоговые поступления как города Сан-Хосе, так и Санта-Клара, и регулируется правительствами обоих городов. В 1986 году оба центра были приобретены и объединены компанией The Hahn Company в один двухэтажный крытый торговый центр, создав один из самых успешных торговых центров в стране, просто названный "Valley Fair". Nordstrom присоединился позднее, в 1987 году, а I. Magnin закрыл свой магазин в 1992 году. Бывший магазин Emporium стал вторым местоположением Macy's в 1996 году, разместив Macy's Men's & Home Store. Бывший I. Magnin размещал сменяющих друг друга арендаторов, последним из которых был Sports Authority, прежде чем его снесли и заменили кинотеатром Showplace ICON, открывшимся в 2019 году, и боулингом Bowlero, открывшимся в 2023 году. В 1998 году Westfield America, Inc., предшественник Westfield Group и The Rouse Company, совместно с Hahn приобрели Valley Fair. Westfield выкупила Rouse в 1999 году и привлекла институционального инвестиционного партнера для разделения инвестиционных рисков в этом престижном объекте. В 1998 году объект был переименован в Westfield Shoppingtown Valley Fair. Westfield отказалась от приставки "Shoppingtown" в 2005 году. В 2001 году был начат двухэтапный проект расширения стоимостью 165 миллионов долларов, который начался с добавления новой столовой террасы второго уровня, 80 новых магазинов, трех многоуровневых парковок и переноса магазина Nordstrom в новое трехэтажное здание к северо-западу от его первоначального местоположения. Вторая фаза привела к перестройке бывшего магазина Nordstrom и фуд-корта в дополнительные 30 магазинов, включая крыло магазинов, выходящее на прилегающую Forest Avenue, и добавлению ресторана Cheesecake Factory. Крупная реконструкция центра началась в 2013 году, в результате которой торговый центр получил обновленную "Dining Terrace" с местными концепциями наряду с национальными сетями, а также значительную перестановку арендаторов. Nordstrom был широко реконструирован, с добавлением двух новых ресторанных концепций и полностью обновленным дизайном магазина. В 2012 году Сан-Хосе повысил минимальную заработную плату до 10 долларов США в час, а Санта-Клара – нет, что привело к тому, что команда NPR Planet Money назвала это "Разделенным торговым центром", где работникам на одной стороне торгового центра платили на 2 доллара меньше, чем на другой. Магазину одежды Gap, расположенному на границе двух городов, требовалось либо учитывать, сколько времени его сотрудники проводят в каждом городе, либо повысить заработную плату всем сотрудникам до минимальной заработной платы в Сан-Хосе; они выбрали повышение заработной платы. В 2022 году торговый центр начал взимать плату за ежедневную или ежемесячную парковку, что вызвало критику со стороны сотрудников торгового центра. К 2023 году торговый центр полностью восстановился после пандемии COVID-19, и с открытием нового расширения продажи выросли на 66% по сравнению с уровнем 2019 года. Процветание торгового центра произошло за счет Union Square в Сан-Франциско и его филиала Westfield San Francisco Centre на севере, которые потеряли многих розничных продавцов, которые либо переехали, либо предпочли оставаться в Северной Калифорнии только в Valley Fair. Завершение планировалось к сентябрю 2011 года, однако в мае 2009 года планы были отложены из-за продолжающегося экономического спада. В начале 2015 года Westfield представила новое предложение о расширении на 1,1 миллиарда долларов, которое предусматривало добавление трехуровневого универмага Bloomingdale's, роскошного кинотеатра Showplace Icon и добавление новых торговых площадей, увеличив количество магазинов более чем на 100. Открытие расширения и Bloomingdale's состоялось 5 марта 2020 года, создав третью внутреннюю проходную часть и ресторанный район под открытым небом. В последующие месяцы после расширения открылось несколько розничных магазинов, включая перенесенные и расширенные флагманские магазины Apple и Tiffany & Co., а также планировался зал еды и рынок Eataly. Eataly открылся 16 июня 2022 года.

Westfield Valley Fair is unique in that it replaced two separate 1950s era shopping centers. The original Valley Fair Shopping Center, opened in 1958, was confined to the eastern side of the property in San Jose. It was developed and anchored by Macy's and included roughly 40 other stores including Joseph Magnin in an outdoor plaza. At the western side was another outdoor shopping center, Stevens Creek Plaza in Santa Clara. It was anchored by The Emporium and I. Magnin. For that reason, the current mall contributes sales tax revenues to both the cities of San Jose and Santa Clara, and is regulated by both city governments. In 1986, both centers were acquired and merged into one two level enclosed mall by The Hahn Company, creating one of the most successful shopping centers in the country, called simply "Valley Fair". Nordstrom joined later in 1987, with I. Magnin closing its store in 1992. The former Emporium store became a second Macy's location in 1996, housing Macy's Men's & Home Store. The former I. Magnin housed a succession of tenants, its final one being Sports Authority, before being demolished and replaced by a Showplace ICON cinema which opened in 2019 and a Bowlero bowling alley which opened in 2023. In 1998, Westfield America, Inc., a predecessor of the Westfield Group and The Rouse Company acquired Valley Fair jointly from Hahn. Westfield bought out Rouse in 1999 and brought in an institutional investment partner to share its investment risk in this high profile property. In 1998 the property was renamed Westfield Shoppingtown Valley Fair. Westfield discontinued the "Shoppingtown" moniker in 2005. The mall commenced a $165 million two phase expansion project in 2001, which began with the addition of a new second level Dining Terrace, 80 new stores, three multi level parking garages, and the relocation of the property's Nordstrom store to a new three level, store to the northwest of its original store. Phase Two brought the redevelopment of the former Nordstrom store and food court into an additional 30 stores, including a wing of shops facing the bordering Forest Avenue, and the addition of a Cheesecake Factory restaurant. A major remodel of the center commenced in 2013, bringing the mall a revamped "Dining Terrace" with local concepts alongside national chains, and a major reshuffling of tenants. Nordstrom was extensively remodeled, adding two new restaurant concepts and a completely revamped store design. In 2012, San Jose raised its minimum wage to $10 USD an hour, but Santa Clara did not, leading to what the NPR Planet Money team dubbed "A Mall Divided," where workers on one side of the mall were being paid $2 less than the other side. A Gap clothing store located on the two city lines was required to either account for how long its employees spent in each city or raise its wages for all employees to the San Jose minimum wage; they chose to raise the wages. In 2022, the mall began charging for daily or monthly parking, which was criticized by mall employees. By 2023, the mall had fully recovered from the COVID 19 pandemic and with the opening of its new expansion saw sales rise to 66% over 2019 levels. The mall's prosperity came at the expense of San Francisco's Union Square and its sibling mall Westfield San Francisco Centre to the north, which lost many retailers who either moved to or preferred to remain operating in Northern California only at Valley Fair. It was to be completed by September 2011. However, the plans were postponed in May 2009 due to an ongoing recession. In early 2015, Westfield unveiled a new proposal for a $1.1 billion expansion, which called for the addition of a three level Bloomingdale's department store, a Showplace Icon luxury cinema, and the addition of new interior shop space, adding over 100 new stores,

The expansion and Bloomingdale's had its grand opening on March 5, 2020, creating a third interior thoroughfare and an outdoor dining district. Several retailers opened in the months following the expansion, including relocated and larger Apple and Tiffany & Co. flagship retail stores, with a Eataly food hall and market planned for the wing as well. Eataly opened on June 16, 2022.