Торговый центр Southridge Mall в Де-Мойне, Айова

Введение

Торговый центр в Айове, США.

Southridge Mall – открытый торговый центр, расположенный на южной стороне Де-Мойна, штат Айова, США. Он привлекает около 3,3 миллиона посетителей в год, основная торговая зона включает большую часть города Де-Мойн и прилегающие южные и восточные районы. Ключевыми арендаторами торгового центра являются Target, Marshalls, Shoe Carnival и Ross Dress for Less. Имеются 3 вакантных места крупных арендаторов, ранее занимаемых Younkers, Sears и Party City. Среди арендаторов на прилегающих участках – Hy Vee, Petco и 12-зальный кинотеатр, принадлежащий AMC Theatres. Во время планирования и строительства торговый центр назывался Army Post Plaza, но незадолго до завершения строительства был переименован в Southridge Mall. Southridge Mall открылся 15 октября 1975 года, через два месяца после открытия Valley West Mall в Западном Де-Мойне. Younkers стал первым открывшимся магазином, а Sears последовал в 1977 году. Расширение в 1978 году добавило Montgomery Ward в качестве третьего ключевого арендатора, а универмаг Richman Gordman стал четвертым ключевым арендатором в 1982 году. Планы по привлечению Dillard's в Southridge в 1987 году были немедленно оспорены Younkers, который утверждал, что условия аренды ограничивают количество крупных универмагов в Southridge четырьмя. Younkers подал в суд на руководство Southridge по этому вопросу, но федеральный магистрат вынес решение против Younkers в июне 1990 года, хотя Dillard's отказался от планов строительства в Southridge до вынесения решения. После неудачной попытки привлечь Dillard's, Target стал пятым ключевым арендатором в 1992 году, одновременно с проведением реконструкции торгового центра; расширение увеличило общую площадь Southridge до чуть более 1 миллиона квадратных футов (93 000 м²). Richman Gordman закрылся в 1992 году после объявления о банкротстве, а JCPenney переехал из центра города Де-Мойн в Southridge два года спустя, заняв освободившееся место ключевого арендатора. 24 января 2011 года было объявлено о закрытии магазина JCPenney в июне 2011 года, однако один магазин JCPenney в Де-Мойне, расположенный в Valley West Mall, останется открытым. General Growth Properties, первоначально базировавшаяся в Де-Мойне, продала Southridge компании Equitable Life Assurance Society в 1984 году в рамках ликвидации своего инвестиционного траста недвижимости. General Growth продолжала управлять Southridge до тех пор, пока в марте 1998 года партнерство Simon Property Group и Macerich не приобрело торговый центр в рамках сделки, включавшей 12 торговых центров. Macerich управляет торговым центром в рамках этой сделки. В 2000-х годах уровень заполняемости Southridge снизился из-за конкуренции со стороны Jordan Creek Town Center и других торговых зон, таких как Merle Hay Mall, что негативно сказалось на бизнесе торгового центра. Ремонтные работы, проведенные в конце 2006 и 2007 годов, привели к созданию новой детской игровой зоны в фуд-корте, обеспечению доступа к Wi-Fi, установке новых мест для отдыха и ремонту туалетов. Steve & Barry's открыл новый магазин рядом с JCPenney 24 октября 2007 года, но он закрылся в конце 2008 года, когда сеть ликвидировала свои оставшиеся магазины. К декабрю 2009 года 40 из 91 магазина на основной территории были признаны вакантными. Некоторые пустующие помещения в Southridge были заняты арендаторами, нетипичными для торговых центров, такими как церкви, офисы и приют для животных. В 2009 году U.S. News & World Report назвал Southridge одним из 84 "находящихся под угрозой торговых центров" из-за низких продаж на квадратный фут и высокого уровня вакантности. 3 мая 2016 года Sears объявил о закрытии в августе 2016 года. 18 апреля 2018 года Younkers объявил о закрытии своего магазина, поскольку материнская компания Bon Ton Stores прекращала свою деятельность. Магазин был закрыт 29 августа 2018 года. В результате Target остался единственным ключевым арендатором.

Southridge Mall is an open air shopping center on the south side of Des Moines, Iowa, United States. It attracts roughly 3.3 million visitors per year, with a primary trade area consisting of most of the city of Des Moines and areas to its south and east. The mall's anchor stores are Target, Marshalls, Shoe Carnival, and Ross Dress for Less. There are 3 vacant anchor stores that were once Younkers, Sears, and Party City. Tenants on the outparcels include Hy Vee, Petco, and a 12 screen theater owned by AMC Theatres. The mall was known as Army Post Plaza during the planning and construction stages, but it was renamed Southridge Mall shortly before construction was completed. Southridge Mall opened on October 15, 1975, two months after Valley West Mall opened in West Des Moines. Younkers was the first anchor to open, with Sears following in 1977. An expansion in 1978 added Montgomery Ward as a third anchor, while a Richman Gordman department store became the mall's fourth anchor in 1982. Plans to add Dillard's to Southridge in 1987 were immediately opposed by Younkers, who claimed that the store's lease limited Southridge to four department stores. Younkers sued Southridge's management over this issue, but a federal magistrate ruled against Younkers in June 1990 even though Dillard's backed out of its plan to build at Southridge before the ruling. After the failure to attract Dillard's, Target became the mall's fifth anchor in 1992 while the rest of the mall was renovated; the expansion increased Southridge's floor space to just over 1 million square feet (93,000 m2). Richman Gordman closed in 1992 after the chain declared bankruptcy, and JCPenney moved from downtown Des Moines to Southridge two years later to replace that anchor spot. On January 24, 2011, it was announced that JCPenney would close its store in June 2011, though one JCPenney store in Des Moines at Valley West Mall would remain open. General Growth Properties, which was originally based in Des Moines, sold Southridge to the Equitable Life Assurance Society in 1984 as part of its real estate investment trust liquidation that year. General Growth continued to manage Southridge until a partnership of the Simon Property Group and Macerich acquired the mall in March 1998 as part of a 12 mall deal. Macerich manages the mall as part of the deal. The occupancy rate at Southridge declined in the 2000s, as competition from Jordan Creek Town Center and other shopping areas such as Merle Hay Mall affected the mall's business. Renovation work in late 2006 and 2007 resulted in a new children's play area in the food court, Wi Fi access, new seating areas, and remodeled restrooms. Steve & Barry's opened a new store near JCPenney on October 24, 2007, but that store closed at the end of 2008 as the chain liquidated its remaining stores. By December 2009, 40 out of 91 inline store spaces were reported as vacant. Some of the empty storefronts at Southridge had been filled with tenants that are not usually associated with malls, such as churches, offices and an animal shelter. In 2009, U. S. News & World Report named Southridge as one of 84 "endangered malls" due to its low sales per square foot and vacancy rate. On May 3, 2016, Sears announced that they would be closing in August 2016. On April 18, 2018, Younkers announced that they would close its location, as the parent, Bon Ton Stores, was going out of business. The store closed on August 29, 2018. This left Target as the only remaining anchor.

Ремонтные работы

В 2012 году начались работы по перестройке большей части торгового центра в формат магазинов, ориентированных на открытое пространство. В ходе перестройки было снесено 296 000 квадратных футов торговых площадей, а на их месте открылись магазины Foot Locker, Shoe Carnival, T-Mobile и Rue 21. Де-Мойнский окружной колледж также выразил заинтересованность в открытии кампуса в здании, ранее занимавшем JCPenney. Marshalls открылся в зоне открытых магазинов в 2013 году.