Износ зданий и юридические аспекты его возмещения.
Dilapidation
Износ зданий и сооружений: юридическое определение, ответственность арендаторов и церковнослужителей за разрушение и ремонт имущества. Правовые аспекты.
Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Введение
Разрушение здания – это юридический процесс.
Destructive event to a building
a legal process
Дилапидация – это термин, означающий разрушение здания, но в английском праве он чаще используется во множественном числе для обозначения ущерба, нанесенного владельцем церковного имущества, а также износа, за который обычно отвечает арендатор, если он согласился сдать помещение в надлежащем состоянии. Слово "дилапидация" происходит от латинского "lapides", означающего "разбросанные камни" здания.
Dilapidation is a term meaning a destructive event to a building, but more particularly used in the plural in English law for
the waste committed by the incumbent of an ecclesiastical living
the disrepair for which a tenant is usually liable when he has agreed to give up his premises in good repair. Dilapidation is derived from the Latin for scattering the stones (lapides) of a building.
Церковное право
В общем английском праве пожизненный арендатор не имеет права рубить лес, разрушать здания и т. д. или допускать, чтобы здания пришли в ветхое состояние (см. Разрушения). В глазах закона, священнослужитель, занимающий должность, является пожизненным арендатором своего бенефиция, и любые разрушения, добровольные или допущенные им, должны быть возмещены его преемнику в должности его администраторами. Принципы определения таких разрушений и порядок использования средств, выплачиваемых в связи с ними, зависят частично от старого церковного права и частично от актов парламента. Арендаторы заключают коммерческие договоры аренды, обязуясь поддерживать помещения в надлежащем состоянии; в противном случае применяется законодательство о разрушениях. Арендодатели имеют право предоставить арендатору график разрушений либо в течение, либо, что более распространено, в конце срока аренды, с указанием нарушений условий договора. Средствами правовой защиты для арендодателя может быть требование к арендатору выполнить указанные работы или взыскание с арендатора стоимости устранения ветхости. Разрушения возникают главным образом в конце срока аренды, и часто возникают споры между арендодателями и арендаторами относительно их объема, разрешение которых неизбежно требует анализа судебной практики за последние более 100 лет. В период экономического спада разрушения также часто возникают либо в течение срока аренды, либо при реализации арендатором пункта о досрочном расторжении договора. Большинство случаев разрушений урегулированы путем переговоров, но существуют и другие способы доказать убытки, понесенные арендодателем, например, оценка уменьшения стоимости. Арендодателям и арендаторам обычно помогают специализированные оценщики или консультанты по недвижимости. Существуют официальные руководства по разрушениям, такие как протокол PLA, который был принят в соответствии с Правилами гражданского судопроизводства в 2012 году. Королевский институт сертифицированных геодезистов публикует руководство по рассмотрению претензий о разрушениях, которое в настоящее время находится в шестом издании. Стандарт бухгалтерского учета FRS12 Совета по финансовой отчетности требует от арендаторов учитывать разрушения в своей отчетности, что приводит к тому, что все больше арендаторов обращаются за консультацией по вопросам разрушений до окончания срока аренды.
In general English law a tenant for life has no power to cut down timber, destroy buildings, etc., or to let buildings fall into disrepair (see Waste). In the eye of the law an incumbent of a living is a tenant for life of his benefice, and any waste, voluntary or permissive, on his part must be made good by his administrators to his successor in office. The principles on which such dilapidations are to be ascertained, and the application of the money payable in respect thereof, depend partly on old ecclesiastical law and partly on acts of Parliament. Tenants enter commercial leases agreeing to keep premises in repair; if they do not, the law of dilapidations applies. Landlords have the ability to serve a schedule of dilapidations on a tenant either during or more commonly at the end of the lease, itemising the breaches of covenant. Remedies for the landlord will be for the tenant to undertake the specified works or for them to seek to recover from the tenant the cost of making good the disrepair. Dilapidations occur primarily at the end of a lease, and often disputes arise between landlords and tenants as to their extent, and in order to reach a conclusion this inevitably leads to an appraisal of past case law which stems over 100 years. In an economic downturn dilapidations are also commonplace either during a lease term or if the tenant exercises a break clause. Most dilapidations are settled by negotiation, but other methods exist in demonstrating loss suffered by a landlord such as a diminution valuation. Landlords and tenants will normally be advised by a specialist surveyor or property consultant. Formal guidance on dilapidations exists such as the PLA protocol which was currently adopted under the Civil Procedure Rules in 2012. The Royal Institution of Chartered Surveyors produces a guidance note on dealing with dilapidations claims and this is currently in its sixth edition. The Financial Reporting Council's accounting standard FRS12 requires occupiers to budget for dilapidations in their accounts leading to more tenants seeking advice on dilapidations before the end of their leases.