Ғимараттың бүлінуі және заңдық процестер

Кіріспе

Ғимаратқа зиян келтіру оқиғасы – ғимаратқа зиян келтіруді білдіретін термин, бірақ ағылшын құқығында көбінесе шіркеулік қызметтің иесі жасаған залалға және жалға алушы үй-жайды жақсы күйде тапсыруға келіскен жағдайда, оның жөндеуге байланысты жауапкершілігіне қатысты қолданылады. "Дилапидация" сөзі латын тілінен алынған, мағынасы – ғимараттың тастарын (лапидтерді) шашырату.

Діндік құқық

Жалпы ағылшын заңына сәйкес, өмір бойына жалға алған адам ағаш кесуге, ғимараттарды бұзуға немесе ғимараттардың тозуына жол беруге құқығы жоқ (Қалдықтарды қараңыз). Заң бойынша, діни қызметкері өзінің қызметін өмір бойына жалға алған тұлға болып есептеледі, ал оның тарапынан жасалған кез келген ысырап, ерікті немесе рұқсат етілген, оның мұрагерлеріне өтемақы төлеу арқылы жойылмалы. Мұндай тозуды анықтау принциптері және оған байланысты төленетін қаражатты пайдалану ішінара ескі шіркеу заңдарына, ішінара Парламент актілеріне байланысты. Жалға алушылар коммерциялық жалға беру шартына келісіп, үй-жайларды күтіп ұстауға міндеттенеді; олай етпесе, тозу заңы қолданылады. Жалға берушілер жалға алу мерзімі ішінде немесе, көбінесе, жалға алу мерзімі аяқталғанда, жалға алушыға шартты міндеттемелерді бұзу туралы тізімді ұсына алады. Жалға берушіге арналған шешімдер жалға алушының көрсетілген жұмыстарды орындауы немесе тозуды жою үшін кеткен шығындарды өндіріп алуы болып табылады. Тозу көбінесе жалға алу мерзімі аяқталғанда пайда болады, және жалға берушілер мен жалға алушылар арасында оның ауқымы туралы даулар жиі туындайды, осы мәселені шешу үшін 100 жылдан астам мерзімді сот практикасын қарау қажет болады. Экономикалық төмендеу кезінде тозу жалдау мерзімі ішінде немесе жалға алушы шартындағы бұзу шартын пайдаланған жағдайда да жиі кездеседі. Көптеген тозу мәселелері келіссөздер арқылы шешіледі, бірақ үй иесінің зиянын дәлелдеудің басқа да әдістері бар, мысалы, құнның төмендеуі арқылы. Жалға берушілер мен жалға алушылар әдетте мамандандырылған сарапшы немесе жылжымайтын мүлік кеңесшісінің кеңесін алады. Тозу бойынша ресми нұсқаулар бар, мысалы, 2012 жылы Азаматтық сот ісін жүргізу ережелеріне сәйкес қабылданған PLA протоколы. Корольдік сарапшылар институты тозу талаптарын қарау бойынша нұсқаулық жасайды, қазіргі таңда оның алтыншы басылымы қолданыста. Қаржылық есеп беру кеңесінің FRS12 есеп стандарты жалға алушылардан тозуды есептеуде бюджетке енгізуді талап етеді, нәтижесінде көптеген жалға алушылар жалға алу мерзімі аяқталуына дейін тозу туралы кеңес іздейді.

In general English law a tenant for life has no power to cut down timber, destroy buildings, etc., or to let buildings fall into disrepair (see Waste). In the eye of the law an incumbent of a living is a tenant for life of his benefice, and any waste, voluntary or permissive, on his part must be made good by his administrators to his successor in office. The principles on which such dilapidations are to be ascertained, and the application of the money payable in respect thereof, depend partly on old ecclesiastical law and partly on acts of Parliament. Tenants enter commercial leases agreeing to keep premises in repair; if they do not, the law of dilapidations applies. Landlords have the ability to serve a schedule of dilapidations on a tenant either during or more commonly at the end of the lease, itemising the breaches of covenant. Remedies for the landlord will be for the tenant to undertake the specified works or for them to seek to recover from the tenant the cost of making good the disrepair. Dilapidations occur primarily at the end of a lease, and often disputes arise between landlords and tenants as to their extent, and in order to reach a conclusion this inevitably leads to an appraisal of past case law which stems over 100 years. In an economic downturn dilapidations are also commonplace either during a lease term or if the tenant exercises a break clause. Most dilapidations are settled by negotiation, but other methods exist in demonstrating loss suffered by a landlord such as a diminution valuation. Landlords and tenants will normally be advised by a specialist surveyor or property consultant. Formal guidance on dilapidations exists such as the PLA protocol which was currently adopted under the Civil Procedure Rules in 2012. The Royal Institution of Chartered Surveyors produces a guidance note on dealing with dilapidations claims and this is currently in its sixth edition. The Financial Reporting Council's accounting standard FRS12 requires occupiers to budget for dilapidations in their accounts leading to more tenants seeking advice on dilapidations before the end of their leases.