Введение

Джеральд Гутерман – международный застройщик и инвестор. Он является одним из крупнейших владельцев и операторов многоквартирных домов (более 78 000 квартир) и преобразователем арендного жилья в кондоминиумы в Соединенных Штатах, осуществив до 2017 года конвертацию 16 028 арендных квартир в кооперативную и кондоминиумную собственность по всей территории США. Он также занимал должность операционного советника министра приватизации правительства Румынии; председателя Комитета по банковским и финансовым операциям в Румынии, Центра стратегических и международных исследований США, Вашингтон, округ Колумбия; сопредседателя Комитета по развитию и операциям румынских предприятий, Центра стратегических и международных исследований США, Вашингтон, округ Колумбия; операционного советника министра внутренних дел правительства Австрии; операционного и финансового советника президента правительства Румынии. В настоящее время является председателем и генеральным директором Guterman Partners, LLC. Джеральд Гутерман родился 13 июня 1942 года. Он начал карьеру в сфере недвижимости в возрасте 18 лет в качестве ночного швейцара Фреда Трампа, отца известного застройщика Дональда Трампа. Родился в Бруклине в семье оптового торговца напитками, Гутерман сколотил состояние, приобретя более 18 600 арендных квартир на собственные средства, а также дополнительно 16 028 квартир, которые он приобрел и преобразовал в кондоминиумы и кооперативы в шестнадцати штатах. Помимо этого, он управлял более чем 60 000 арендных квартир в четырнадцати штатах для независимых сторонних владельцев. Гутерман также приобретал, реконструировал и перепродавал 605 частных домов в семи штатах, а также приобретал и управлял более чем 3 250 000 квадратных футов офисных помещений в восьми штатах, а также крупномасштабными жилыми и коммерческими проектами по всей территории Соединенных Штатов, Европы и Ближнего Востока. Начиная с 1980-х годов, он стал одним из крупнейших владельцев, операторов и управляющих недвижимостью в Соединенных Штатах, владея и управляя более чем 18 600 арендными квартирами в 55 жилых комплексах для своих долгосрочных интересов, а также дополнительно 16 000 квартир, которые он приобрел и управлял для конвертации в кондоминиумы и кооперативы в 21 жилом комплексе в шестнадцати штатах. Он также управлял более чем 60 000 квартир в более чем 250 арендных комплексах, принадлежащих третьим лицам по всей стране.

Бар-мицва на борту QE2

В сентябре 1986 года Гутерман привлек внимание средств массовой информации, когда зафрахтовал знаменитый океанский лайнер Queen Elizabeth 2 вместе с экипажем численностью более 1000 человек для празднования бар-мицвы своего 13-летнего сына. Хотя QE2 уже сдавался в аренду корпорациям для круизов, вечеринка семьи Гутерман была первой в своем роде, заявил представитель компании Cunard. Гостями были преимущественно родственники, друзья и соседи Гутермана, проживавшие в Бедфорде, штат Нью-Йорк, в округе Вестчестер, а также друзья детей из лагеря или школы. Среди присутствующих были многочисленные политики и представители сферы недвижимости, в том числе президент Совета города Нью-Йорка Эндрю Дж. Стейн и контролер Харрисон Дж. Голдин. Корабль отплыл в 6 вечера, однако вертолеты продолжали приземляться на спортивной палубе, чтобы высадить опоздавших, включая Ивана Ф. Боески, биржевого спекулянта и инвестора. Картины были размещены в галерее (созданной по образцу знаменитой галереи Фрика на Манхэттене) в одном из крыльев поместья Гутермана в Бедфорде. В коллекцию Гутермана входили работы Рембрандта, Ренуара, Барента Фабрициуса, Соломона ван Руйсдаля, Франса Халса, Хендрика Аверкампа, Яна Ливенса, Говерта Флинка и Яна ван Гойена, и это лишь некоторые из них.

Отмена налогового законодательства 1988 года

В 1988 году новый налоговый закон устранил налоговые преимущества модели преобразования кооперативов, сделав их менее привлекательными и повлекший за собой серьезные финансовые потери для Гутермана и его компаний. Уже понеся финансовые убытки в результате обвала фондового рынка в "Черный понедельник" 1987 года, Гутерман объявил о банкротстве своего отеля Stanhope (приобретенного в 1985 году за 19 600 000 долларов) по главе 11 и незамедлительно продал отель компании Tobishima (японской компании по операциям с недвижимостью) более чем за 76 000 000 долларов. Дополнительные трудности возникли из-за решения о разводе, которое вынудило Гутермана продать свою знаменитую коллекцию произведений искусства, считавшуюся в то время самой ценной подборкой картин старых мастеров, когда-либо выставленных на аукционе в Нью-Йорке. Продажа картин Гутермана принесла "самую высокую общую сумму за продажу произведений старых мастеров в Америке" и установила 11 рекордов цен для художников. В 1988 году был принят новый закон, ограничивающий частные пожертвования на избирательные кампании, что привлекло внимание к Дональду Трампу и Джеральду Гутерману. Хотя их пожертвования обсуждались на слушаниях, новый закон не запрещал практику, вызвавшую столь большой интерес: например, застройщик Дональд Трамп сообщил комиссии, что в 1985 году он распределил десятки тысяч долларов пожертвований президенту городского совета Эндрю Дж. Стейна через 18 дочерних компаний, чтобы обойти государственные ограничения в размере 50 000 долларов для физических лиц и 5 000 долларов для корпораций. Другой застройщик, Джеральд Гутерман, пожертвовал 100 000 долларов в течение месяца г-ну Голдину, распределив эти средства между 21 компанией. Кроме того, в отчете критиковалась RTC за ведение переговоров с Гутерманом во время расследования, хотя также отмечалось, что Гутерман был ложно обвинен, и все обвинения были сняты или отклонены. Он также был комиссаром Комиссии США по делам Румынии под эгидой Центра стратегических и международных исследований США и председателем ее банковского и финансового комитетов. Гутерман занимал должность личного финансового советника министра приватизации правительства Румынии. Гутерман является одним из основателей Медицинского колледжа Альберта Эйнштейна и членом Общества основателей Медицинского колледжа Университета Майами. Он был удостоен звания "Гуманитар года" Фондом по борьбе с ювенильным диабетом. Гутерман является основателем и главным благотворителем Исследовательской лаборатории по изучению биологии опухолевых клеток и Исследовательской лаборатории по изучению заболеваний иммунодефицита при Национальном центре астмы. Он также учредил совместную кафедру медицинской инженерии в Гарвардском университете и Массачусетском технологическом институте.