Жилищный рынок Португалии: особенности и тенденции.
Housing in Portugal
Жилье в Португалии: особенности рынка, высокий процент сельского населения (33%), пригородное расположение большинства городов. Лиссабон и Порту – крупнейшие агломерации.
Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Введение
Жилье в Португалии в целом похоже на жилье в остальной Европе, однако существуют некоторые особенности. В Португалии самый высокий процент сельского населения в Западной Европе, что означает, что примерно треть португальских семей проживает в сельских хозяйствах или на участках за пределами городских районов. Другая характерная черта заключается в том, что большая часть городского населения на самом деле проживает в пригородах. В столичных районах Лиссабона и Порту проживает более 2 миллионов жителей. В этих районах семьи живут в многоквартирных домах, в каждой квартире обычно есть две спальни, гостиная, кухня и одна или две ванные комнаты. Большинство зданий построено с 1970-х годов, особенно с начала нового тысячелетия. Это привело к обезлюдению исторических районов Лиссабона, Порту и других городов, хотя молодое поколение сейчас проявляет все больший интерес к покупке и реставрации этих старых зданий. Модный район Байрру-Алту в Лиссабоне – тому пример. Традиционная португальская архитектура во многом схожа с архитектурой других средиземноморских стран, и будь то традиционный загородный дом или пригородный многоквартирный дом, португальские здания и города напоминают итальянские или испанские. Это помимо специфики португальской архитектуры и ее традиций, а также не включает в себя высотные проекты, вдохновленные английской послевоенной традицией, традицией социалистического блока и современными тенденциями. Еще одним необычным, но довольно распространенным явлением в Португалии являются шале в швейцарском стиле, построенные португальцами, которые жили в Швейцарии или Германии. Однако в последние годы традиционная архитектура становится все более популярной. Более двух третей всей португальской недвижимости принадлежат резидентам. Аренда жилья более распространена в Лиссабоне, Порту, Коимбре и Авейру, где проживает много студентов и иностранцев. Другие районы, где обычно сдаются квартиры в аренду, – это морские курорты и Алгарве, в котором проживает много британцев, ирландцев, голландцев, немцев и французов. По состоянию на 2006 год аренда квартиры T1 (одна спальня и гостиная) в Лиссабоне стоила около 500 евро, а покупка такой же квартиры – около 90 000 евро. Эти цены вынуждают молодые пары и семьи жить в пригородах, таких как Амадора, Одивелаш или Алмада, где жилье дешевле. Однако рынок элитного жилья является важным сектором в Португалии, особенно в крупных городах, а также в Алгарве, Кашкайше и на южном берегу реки Тежу. Весь рынок недвижимости в Португалии все еще восстанавливается после кризиса, что означает, что в пригородах много пустующих домов, а также строительные компании испытывают финансовые трудности. Крупные проекты отдыха с частными пляжами и гольф-курортами широко распространены на юге страны.
Housing in Portugal is generally similar to housing in the rest of Europe. However, some specificities exist. Portugal has the highest rate of rural population in Western Europe, which means that roughly a third of the Portuguese families live in farms or properties outside urban areas. Another characteristic is that most of the urban population is actually suburban. The metropolitan areas of Lisbon and Porto each have over 2 million inhabitants. In these areas, families live in apartment blocs, each apartment usually having two bedrooms, a living room, a kitchen and one or two bathrooms. Most properties have been built since the 1970s, and especially since the turn of the millennium. This caused historical areas of Lisbon, Porto and other cities to become depopulated, though the younger generations now have a growing interest on buying and repairing these old buildings. The trendy district of Bairro Alto, in Lisbon, is an example of this. Portuguese traditional architecture is quite similar to others of the Mediterranean, and whether a traditional country house or a suburban apartment bloc, Portuguese buildings and towns will look like those in Italy or Spain. This apart from the specificities of Portuguese architecture and its traditions, also excluding high rise projects inspired by the English Post War tradition, the Socialist Bloc tradition and nowadays modern trends. Another strange, but somewhat common sight in Portugal, are the Swiss like chalets, built by Portuguese people who lived in Switzerland or Germany. However, in recent years, traditional architecture is more popular. Over two thirds of all Portuguese property is owned by the resident. House renting is more common in Lisbon, Porto, Coimbra and Aveiro, all of these cities having many students and foreign residents. Other areas where apartments are usually rented are sea resorts and the Algarve, this last region having many British, Irish, Dutch, German and French residents. As of 2006, it costs around 500€ to rent a T1 (one bedroom and a living room) apartment in Lisbon, and 90.000€ to buy the same house. These prices force young couples and families to live in suburbs like Amadora, Odivelas or Almada, where housing is cheaper. However, luxury housing is an important market in Portugal, especially in the larger cities, as well as in Algarve, Cascais and the South Bank of the Tejo. All of the real estate market in Portugal is still recovering from a crisis, which means there are many empty houses in the suburbs, as well as construction firms in financial trouble. Large projects of holiday housing featuring private beaches and golf resorts are very common in the South of the country.
Типологии
В Португалии жилые помещения обычно делятся на два класса: квартиры (apartamento или andar) и отдельные дома (vivenda или moradia). Квартиры классифицируются по типам T0, T1, T2 и т. д., которые определяют количество отдельных спален. Таким образом, T0 означает студию (без отдельных спален, где спальня и гостиная объединены в одной комнате), а T2 – квартиру с двумя отдельными спальнями (плюс гостиная). Обычно в квартирах типа T0 есть кухонный уголок, а в квартирах типа T1 и выше – отдельная кухня. Если в квартире есть дополнительные небольшие спальни (предназначенные только для одной кровати и/или без окон), количество этих комнат указывается в типологии после знака "+" (например, T1+1 означает квартиру с обычной спальней и одной небольшой спальней). Отдельные дома классифицируются аналогично, но с префиксом "V" вместо "T". Таким образом, дом с гостиной и двумя спальнями классифицируется как V2. Наиболее распространенные типологии – T3 и T1, с наибольшим и наименьшим количеством жилых помещений соответственно. В процентном соотношении типологии распределены следующим образом: T3 (22,5%), T2 (20,6%), T4 (9,3%), T5 (8,9%), T1 (6,2%) и T0 (1,0%).
Real estate industry in Portugal usually divides housing units in two classes: apartments (apartamento or andar) and separate houses (vivenda or moradia). The apartments are classified in types T0, T1, T2, etc., that define the number of separate bedrooms. So a T0 means a studio apartment (no separate bedrooms, with bedroom and sitting room combined in the same single room), while a T2 means an apartment with two separate bedrooms (plus a living room). Usually, T0 apartments have a kitchenette while T1 and above apartments usually have a kitchen as a separate room. When an apartment has additional small bedrooms (only allowing a single bed and/or without window), the quantity of these rooms appear in the typology after a "+" (e. g. T1+1, means an apartment with a normal bedroom plus a small bedroom). Separate houses are analogously classified, with a "V" prefix replacing the "T". So, a house with a living room and two bedrooms would be classified as V2. The typologies with higher and lower number of housing units are respectively the T3 and the T1. By the order of percentages, the typologies are: T3 (22,5%), T2 (20,6%), T4 (9,3%), T5 (8,9%), T1 (6,2%) and T0 (1,0%).