Башня Балфрон: архитектура брутализма в Лондоне.

Введение

Жилое здание в лондонском районе Тауэр-Хамлетс

Башня Бальфрон – 26-этажное жилое здание в Поплере, расположенное в лондонском районе Тауэр-Хамлетс, Лондон. Построенное в стиле брутализма, оно является частью комплекса Brownfield Estate – района социального жилья между рынком Chrisp Street Market и северным подъездом A12 к туннелю Блэкволл. Оно было спроектировано Эрнё Голдфингером в 1963 году для Совета графства Лондон, построено в 1965–1967 годах GLC и имеет статус памятника архитектуры с 1996 года (II* категория, изначально II категория). Башня Бальфрон стилистически схожа с более поздней башней Голдфингера в Северном Кенсингтоне, в Западном Лондоне.

Дизайн

Башня Балфрон – высокая и содержит 146 жилых помещений (136 квартир и 10 мезонетов). Служебная башня увенчана котельной. В 1985 году из-за разрушения бетона оригинальные бетонные дымоходы котельной были заменены на металлические. Здание имеет схожую платформу с Башней Балфрон, хотя и более развитую, с большой подземной автостоянкой под ней. Здесь также имеются переходы между зданиями, организованные по тому же принципу доступа – на каждом третьем этаже. После проектирования Балфрона Голдфингер выявил все возможные улучшения и впервые реализовал их в Доме Каррадейл, а затем – в Башне Треллик. Как и Башня Балфрон, надежность и качество деталей этого здания позволили ему хорошо перенести испытание временем. В течение трех лет Дом Каррадейл подвергся масштабной и бережной реконструкции под контролем организации English Heritage и под руководством архитектурного бюро PRP Architects.

История

Башня Бальфрон была спроектирована архитектором Эрнё Голдфингером и относится к бруталистскому стилю архитектуры 1960-х годов. Сам Голдфингер был доволен проектом и в 1968 году на два месяца поселился в квартире № 130 на 25-м этаже. Он и его жена устраивали вечеринки с шампанским, чтобы выяснить, что нравится и что не нравится жильцам в его проекте. Полученный опыт он применил при проектировании похожей и более известной башни Трелик в Западном Лондоне. Позже студия Голдфингера добавила дом Гленкерри на той же территории, дополнив башню Бальфрон и Каррадейл в едином стиле. В марте 1996 года зданию был присвоен статус II категории (впоследствии изменен на II*), чтобы предотвратить его снос. Дома Каррадейл и Гленкерри также были включены в зону охраны Башни Бальфрон, определенную в 1998 году. Этот статус продолжает вызывать обсуждения, особенно в свете того, что другому близлежащему бруталистскому комплексу, Робин Гуд Гарденс, не удалось получить аналогичную защиту. В последние годы Башня Бальфрон пользуется популярностью у посетителей во время ежегодного Дня открытых дверей. В декабре 2007 года, после опроса жителей в 2006 году, Совет Тауэр-Хэмлетс передал право собственности на Башню Бальфрон, Дом Каррадейл и окружающую территорию Браунфилд жилищному кооперативу Poplar HARCA.

Ремонт и распродажа

HARCA начала полную реконструкцию зданий в 2011 году. Архитектурная фирма PRP, взявшаяся за этот проект, стремилась восстановить эти бруталистские сооружения в их первоначальном виде, как того требует организация English Heritage, а также привести здания в соответствие с современными стандартами и требованиями к жилью XXI века. Реконструкция была технически сложной задачей из-за необходимости прокладки новых коммуникаций без изменения внешнего облика зданий, находящихся под охраной. Монолитная бетонная конструкция также подвержена образованию мостиков холода, что потребовало внутренней теплоизоляции стен. Жильцам предоставили возможность остаться в своих квартирах или переехать в новые малоэтажные дома поблизости, при этом освободившиеся квартиры должны были быть проданы для финансирования работ. В октябре 2010 года жителям обоих домов было направлено уведомление о том, что реконструкция потребует их временного переселения из-за соображений пожарной безопасности и других рисков, без каких-либо гарантий возвращения. Первый этап реконструкции проходил с 2011 по 2014 год и включал в себя работы в нижнем доме, Carradale House. Ключевые особенности реконструкции: замена существующих окон на высокоэффективные модели, соответствующие оригинальному дизайну; повышение теплоизоляционных характеристик с использованием материалов, обеспечивающих тепло- и пароизоляцию; установка эффективных газовых котлов для новой системы центрального отопления; и прокладка новых систем водоснабжения и канализации с применением водосберегающих технологий. Внутри общие пространства и квартиры были деликатно отреставрированы с сохранением оригинальных планировок и элементов наследия, созданных Голдфингером, без каких-либо изменений. При этом учитывались ключевые аспекты, связанные с восстановлением основных элементов первоначального проекта, проведением ремонта и заменой материалов на аналогичные, обеспечением срока службы не менее 30 лет, а также уникальной возможностью установки строительных лесов вокруг всего здания для проведения максимально возможной модернизации в соответствии с современными стандартами. Это обеспечит его дальнейшую эффективность и привлекательность для проживания. Работы по реконструкции башни Balfron Tower осуществлялись в партнерстве с компанией Londonewcastle, специализирующейся на строительстве элитного жилья. В период ожидания начала работ на башне Balfron, некоторые квартиры временно занимали художники, которые вносили вклад в жизнь сообщества и организовывали выставки в "исторической квартире" № 123. В ноябре 2010 года был реализован масштабный фотопроект. В сентябре 2014 года Уэйн Хемингуэй воссоздал бывшую квартиру Голдфингера № 130 в стиле 1960-х годов в рамках выставки Национального траста, посвященной брутализму. С началом переселения жильцов, в декабре 2014 года была развернута кампания с целью сохранения 50% Balfron Tower в качестве социального жилья. В феврале 2015 года жильцы и активисты провели протест против HARCA, опасаясь выселения арендаторов социального жилья. Вскоре после этого было объявлено об отказе от сохранения социального жилья и о продаже всех квартир. Шесть "исторических" квартир были сохранены с оригинальной планировкой и цветовой гаммой, а также с использованием оригинальной фурнитуры. Планы второго этапа реконструкции вызвали резкое неприятие со стороны Общества двадцатого века в 2015 году. В частности, они утверждают, что непродуманная замена окон башни нанесла ущерб ее уникальности и значимости, превратив ее из "подлинного знакового шедевра брутализма" в "неудачную имитацию".

HARCA began a full refurbishment of the buildings in 2011. The architectural firm PRP which took up this project looked to restore these Brutalist structures to their original form as required by English Heritage, and also to bring the buildings up to modern specifications and 21st century living standards. The refurbishment was technically challenging, due to the need to install new services without disturbing the listed exterior. The solid concrete design also suffers inherently from cold bridging, which had to be remedied by internal wall insulation. Residents were to have the option to keep their flats in the blocks, or to move into new low rise homes nearby, in which case the vacated flats would be sold to finance the works. In October 2010, the residents of both blocks were sent notice that the refurbishment would require all residents to move out, due to fire safety and other risks, with no undertaking on whether they could return. The first phase of the refurbishment took place from 2011 to 2014 with the lower block, Carradale House. Key features of the refurbishment include: replacement of existing windows with high performance examples matching original pattern; upgrade of thermal performance using materials to provide insulation and vapour barriers; efficient gas fired boilers for replacement communal heating system; and new wet services, incorporating water conservation measures. Internally, communal spaces and flats are sensitively refurbished in keeping and without altering Goldfinger's original layouts and heritage features. These embody key considerations related to restoring the key elements of the original scheme, undertaking repair and replacement on like for like basis, ensuring a lifespan of at least 30 years, taking advantage of a once in a lifetime opportunity to scaffold the entire building and upgrading as far as possible to accord with modern standards. This will ensure its future effectiveness and desirability as a place to live. Work to refurbish Balfron Tower was undertaken through a joint partnership with Londonewcastle, a luxury residential developer. Pending the works to Balfron Tower, some flats were temporarily occupied by artists, who contributed to the community and put on displays in "heritage flat" number 123. A major photographic project was undertaken in November 2010. In September 2014, Wayne Hemingway restored Goldfinger's former flat number 130 to 1960s style as part of a National Trust exhibition on brutalism. As residents were decanted, a campaign formed in December 2014 in an attempt to save 50% of the Balfron as social housing. In February 2015, residents and campaigners protested HARCA in February 2015 over fears that social tenants would be evicted. Shortly afterwards, it was announced that no social housing would be retained, and that all of the flats would be sold. Six "heritage" apartments have been retained with original layout and colour scheme, with fixtures matching the originals. The second phase refurbishment plans were strongly opposed by the Twentieth Century Society in 2015. In particular they claim that the 'unsympathetic' replacement of the tower's windows has compromised the distinction and importance of the tower, reducing it from a 'genuinely iconic brutalist masterpiece' to an 'ersatz hybrid'.

В популярной культуре

Съемки здания появились в музыкальных видеоклипах "This Is Music" группы The Verve, "Morning Glory" группы Oasis, "Mortalhas" группы ProfJam, "Ready to Go" группы Republica и "Money Talks" группы Rubella Ballet. Башня Балфрон использовалась в качестве съемочной площадки во многих британских телепрограммах, часто когда требовалось создать впечатление обветшалости и городской депривации, а также в фильме "Блитц" 2011 года. В июле 2014 года художнице Кэтрин Ясс отказали в разрешении сбросить пианино с башни в рамках "общественного воркшопа, посвященного изучению распространения звука". В 2014 году Национальный траст отреставрировал квартиру 130, где жил Голдфингер, воссоздав ее облик 1960-х годов. Дизайн реставрации разработала Тилли Хемингуэй, а предметы интерьера были предоставлены музеем популярной культуры "Земля потерянных вещей" из Шропшира. В 2015 году британский grime-исполнитель Wiley использовал башню Балфрон и комплекс Браунфилд в качестве локации для музыкального видео на трек "P Money", которое позднее вошло в его альбом 2017 года "Godfather". Башня упоминается в песне "Balfron" группы John с их альбома "God Speed in the National Limit".

Автобусы

Имение обслуживается автобусными маршрутами Лондонских автобусов № 108 и 309. Автобусные маршруты Лондонских автобусов № 15, 115 и D8 проходят неподалеку.

Каналы

Усадьба расположена рядом с местом соединения канала Limehouse Cut и реки Лиа Navigation у шлюзов Bow Locks.

Легкая железная дорога Доклендса

Ближайшие станции — Лэнгдон-Парк и Ол-Сэйнтс, обслуживающие поезда лёгкой железной дороги Доклендс в направлении Канарского Уорфа и Стратфорда.

Лондонская станция метро

Ближайшие станции лондонского метро – станция «Bromley by Bow» и станция «Bow Road» на линиях District и Hammersmith & City, расположенные в транспортных зонах 4 и 3 соответственно.