Стандартқа сай келмейтін несиелер және олардың ерекшеліктері
Non-conforming loan
Бекемделмеген несиелер: талаптарға сай келмейтін, банктік критерийлерден тыс қарыздар. Жеке инвесторлармен шешімі бар, жылжымайтын мүлікке жиі кездеседі.
Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Сәйкес келмейтін несие – банктің қаржыландыру шарттарына сай келмейтін несие. Мұның себептеріне несие сомасының сәйкес несие шегінен (ипотекалық несиелер үшін) асып кетуі, жеткілікті кредиттік тарихтың болмауы, қаражатты пайдаланудың стандартты емес жолы немесе кепілдік мүліктің жеткіліксіздігі жатуы мүмкін. Көп жағдайда, сәйкес келмейтін несиелерді жеке қаржы берушілер немесе жеке мекемелер/қаражаттар арқылы қаржыландыруға болады. Жылжымайтын мүлік несиелерінің үлкен бөлігі сәйкес келмейтін болып саналады, себебі қарыз алушының қаржылық жағдайы немесе мүлік түрі банк талаптарына сай келмейді. Сәйкес келмейтін несиелер Alt A немесе субпримдік несиелер болуы мүмкін. Жеке қаражаттың икемділігі көптеген мәмілелерді қаржыландыруға мүмкіндік береді, бірақ несие берушіге толыққанды және нақты кепілдіктер мен құжаттама талап етілуі мүмкін.
A non conforming loan is a loan that fails to meet bank criteria for funding. Reasons include the loan amount is higher than the conforming loan limit (for mortgage loans), lack of sufficient credit, the unorthodox nature of the use of funds, or the collateral backing it. In many cases, non conforming loans can be funded by hard money lenders, or private institutions/money. A large portion of real estate loans are qualified as non conforming because either the borrower's financial status or the property type does not meet bank guidelines. Non conforming loans can be either Alt A or subprime loans. The flexibility of private money can allow for a much broader range of deals to be funded, although a lender may require more detailed and substantive collateral and documentation.
Қарыз берушіге сәйкес келмеу
Қарыз алушылар талаптарға сай келмейтін несие берушілерді басқа несиелерді іздегендей мұқият таңдауы керек. Жақсы пайыздық мөлшерлемелерді және әсіресе жақсы клиенттік қызмет көрсету деңгейін іздеңіз. Талаптарға сай келмейтін несие берушілердің ставкалары әдетте банктерден жоғары болады, бірақ шарттары икемдірек және несие алу оңайырақ. Талаптарға сай келмейтін несиелерді жарнамалайтын көптеген компаниялар – бұл несие сұраныстарын несие берушілерге жіберуші делдалдар.
Borrowers should select non conforming lenders in the same careful way they would shop for any other loan. Look for good rates and especially a good customer service rating. Rates for non conforming lenders are typically higher than those for banks, but terms are more flexible and loans more easily attainable. Many companies advertising non conforming loans are brokers who refer the loans requests they field to lenders.
Қаулыға сәйкес келмейтін кредиттердің түрлері
Коммерциялық талаптарға сай келмейтін кредиттер «жедел кредиттер» деп те аталады және барлық талаптарға сәйкес келмейтін кредиттердің көп бөлігін құрайды. Олар көлік тұрақтары, театр кешендері, жанармай станциялары, медициналық орталықтар сияқты өнеркәсіптік және бөлшек сауда жобаларын қаржыландыру үшін қолданылады. Көптеген коммерциялық талаптарға сай келмейтін кредиттер көпірлік несиелер болып табылады. Тұрғын үйге арналған талаптарға сай келмейтін кредиттер қатаң түрде реттеледі, әдетте банктерден әлдеқайда жоғары пайыздық мөлшерлемелері бар. Кейбір штаттарда тұрғын үй мүлігі үшін талаптарға сай келмейтін кредиттерге заңдық шектеулер қойылған.
Commercial non conforming loans are also known as hard money loans, and comprise a large portion of all non conforming loans. They are used to fund industrial and retail projects like RV parks, theatre complexes, gas stations, medical centers and more. Many commercial non conforming loans are bridge loans. Residential non conforming loans are strictly regulated, usually with much higher rates than banks. Some states have legal limits against non conforming loans for residential real estate.