Введение
Нестандартный кредит – это кредит, который не соответствует критериям банка для финансирования. Причины могут включать сумму кредита, превышающую лимит для стандартных кредитов (для ипотечных кредитов), недостаточную кредитную историю заемщика, необычный характер использования средств или недостаточное обеспечение. Во многих случаях такие кредиты могут быть профинансированы частными инвесторами или частными учреждениями. Значительная часть кредитов на недвижимость классифицируется как нестандартные, поскольку финансовое положение заемщика или тип объекта недвижимости не соответствуют банковским требованиям. Нестандартные кредиты могут быть кредитами категории Alt A или субстандартными кредитами. Гибкость частного финансирования позволяет профинансировать более широкий спектр сделок, хотя кредитор может потребовать более детальное и весомое обеспечение и документацию.
Выбор кредитора, не отвечающего требованиям
Заемщики должны выбирать нетрадиционных кредиторов так же внимательно, как и любого другого кредитора. Ищите выгодные процентные ставки и, особенно, высокий рейтинг качества обслуживания клиентов. Процентные ставки по кредитам от нетрадиционных кредиторов обычно выше, чем в банках, но условия более гибкие, а получить кредит проще. Многие компании, рекламирующие кредиты для заемщиков с плохой кредитной историей, являются брокерами, которые перенаправляют поступающие запросы кредиторам.
Виды несоответствующих кредитов
Коммерческие кредиты, не соответствующие требованиям, также известны как кредиты под залог имущества и составляют значительную часть всех кредитов, не соответствующих требованиям. Они используются для финансирования промышленных и розничных проектов, таких как стоянки для домов на колесах, театральные комплексы, автозаправочные станции, медицинские центры и многое другое. Многие коммерческие кредиты, не соответствующие требованиям, являются краткосрочными (бридж) кредитами. Жилые кредиты, не соответствующие требованиям, строго регулируются и обычно имеют значительно более высокие процентные ставки, чем в банках. В некоторых штатах существуют законодательные ограничения на кредиты, не соответствующие требованиям, для жилой недвижимости.