Жалдау арқылы сатып алу шарты: Түсіндірме және ескертулер
Lease purchase contract
Жалдау-сату шарты: несиесіз тұтыну тауарын немесе жылжымайтын мүлікті алуға мүмкіндік береді. Шарт мерзімі, төлемдер, соңғы бағасы айқындалады. Қайтарусыз ақша төлемі туралы да біліңіз.
Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Жалға алу-сату шарты, сонымен қатар жалдау-сату келісімі немесе жалдап алу шарты деп те аталады, тұтынушыларға берік тауарларды немесе жылжымайтын мүлікті стандартты несие шартын жасамай-ақ алуға мүмкіндік береді.
A Lease Purchase Contract, also known as a lease purchase agreement or rent to own agreement, allows consumers to obtain durable goods or rent to own real estate without entering into a standard credit contract.
Транзакция құрылымы
Стандартты жалға алу-сату шартында екі тарап жалға алу мерзімін, сондай-ақ жалға алу мерзімі аяқталғаннан кейін сату шарттарын, оның ішінде сату бағасын келіседі. Көбінесе шарт екі бөліктен тұрады: бірі жалға алу мерзімін, екіншісі – сату-сатып алу шартын реттейді. Жалға алу-сату шартында әдетте көрсетілгендей, опциялық төлем және жинақталған жалға алу кредиті, егер жалға алушы/сатып алушы жалға алу мерзімі бітіп қалғаннан кейін мәміледен бас тартса, қайтарылмайды. Жалға алушы/сатып алушы сатудан босатылады, ал үй иесі/сатушы жаңа жалға алушыларды табуға жауапты болады. Қарапайым тілмен айтқанда, LOA немесе LPA – мүлікті аз немесе мүлдем ақша төлемей иелену мүмкіндігі, мүліктің құнын кейін төлеу шартымен, екінші тарапқа ай сайынғы төлемдерді кепілдік беру арқылы. Бұл сізге мүлікті басқаруға және одан ай сайынғы табыс алуға мүмкіндік береді (сатып алу міндетті емес), келісімде белгіленген мерзімде, әдетте 5-8 жыл ішінде. LOA немесе LPA – өте танымал мүлік инвестициясы, себебі жалға алушылардан түсетін айлық төлемдер арқылы пайда табуға болады, содан кейін мүлікті келісілген бағаға сатып алып, капиталдық өсімнен жоғары пайда табуға болады, барлық қаражатыңызды алып, максималды пайда мен шексіз ROI-ге қол жеткізе аласыз. LOA/LPA әсіресе Ұлыбританияда танымал және соңғы 30 жылдың ішінде Ұлыбританияда ғана жүздеген мың миллионерлерді жасады.
In a standard Lease Purchase Contract, the two parties agree to a lease period during which rent is paid, and the terms of the sale at the end of the lease period, including sale price. Often, the contract is structured in two parts, one representing the lease term and the other a contract of sale. As is usually stated in the lease purchase contract, the option fee and accrued rent credit are both non refundable should the tenant/buyer decide to walk at the end of the lease. The tenant/buyer is released from responsibility for the sale, and the landlord/seller is responsible for finding new tenants. In simpler terms a LOA or LPA is to take over a property for little to no money down as an agreement to pay for a property later giving the incentive of Guaranteed monthly payments to the other party so you can take control of a property and generate monthly income from it with the (option not the obligation) to buy the property in an average of 5 8 years time from the agreed upon deal. A LOA or LPA is an exceptionally popular property investment as you can profit by monthly rents from tenants and purchase the property at an agreed amount and then you can sell with a possible high profit from capital appreciation, pulling out all your money out having a maximum profit and an infinite ROI. A LOA/LPA is especially popular to people in the UK and has created hundreds of thousands of millionaires over the last 30+ years in the UK alone.
Жылжымайтын мүлік
Жылжымайтын мүлік мәмілелерінде, жалға алу-сату шарты дәстүрлі жалдау шартының элементтерін үйді кейінірек сатып алуға арналған бірінші кезектегі сатып алу құқығымен үйлестіреді.
In real estate transactions, a lease purchase contract combines elements of a traditional rental agreement with an exclusive right of first refusal option for later purchase on the home.
Артықшылықтары
Жалға алу-сату шарты сатып алушы мен сатушының қажеттіліктерін дәстүрлі несиелік операция арқылы шеше алмайтын жағдайларда тиімді шешім болуы мүмкін. Мысалы, жалға алу-сату шарты нашар кредиттік тарихы бар, бастапқы төлем үшін жеткілікті қаражаты жоқ немесе қажетті уақытта дәстүрлі несиеге құқығы болмайтын адамдар үшін ыңғайлы.
Lease purchase contract agreements may meet the needs of a buyer and seller in a manner that cannot be accomplished through a traditional credit transaction. For example, lease purchase contracts are popular with buyers who have poor credit scores, lower savings for down payments, or people who cannot qualify for a traditional loan at the time they need to acquire property.
Дау
АҚШ-та сатып алу бағасына есептелген сомалар қолданылған кезде келісім-шарт қаржыландыру шартына айналады және мұндай шарттар Додд-Франк заңы бойынша қарызға салудың зиянды түрлері ретінде қарастырылады. Осы федералдық заңға сәйкес, кез келген қаржыландыру шартында, меншік иесі болып тұратын үйді (бірден төрт тұрғын бірлікке дейін) сатып алушы, тіркелген ипотекалық несие берушімен жасалған қаржыландыру шартына қабілетті болуы керек. Бұл заң бойынша, үй иелері өз негізгі тұрғын үйін қаржыландыруға құқылы, ал жылжымайтын мүлікпен айналысатын кәсіпкерлер, мысалы, үй жалға берушілер, делдалдар деп есептеледі. Барлық штаттарда, жалдап алу шарты федералдық қаржыландыру талаптарына сәйкес келмейді. Кейбір сатушылар жалдап алу шарты арқылы осал отбасыларды нысанаға алады, содан кейін оларды қылмыстық жауапкершілікке тартумен қорқытып, отбасылардың төлеуге күш жіберген ақшасын алуға мәжбүрлейді. Жылжымайтын мүлік мәмілелері үшін, жалдап иелену сияқты баламалы қаржыландыру тәсілдері дәстүрлі қаржыландыруға қарағанда тұтынушыларды аз қорғайды және әдетте сатып алушы үшін жоғары құнға түседі.
In the United States, when credits are applied to a purchase price the agreement becomes a financing contract and these contracts have been identified as predatory lending arrangements under the Dodd Frank Act. Under this federal law any financing arrangement requires the purchaser of an owner occupied dwelling (one to four living units) is to qualify for any financing contract with a registered Mortgage Loan Originator. There are exemptions under this federal law for homeowners financing their primary residence, those in the business of real estate such as landlords are considered dealers. In all states, rent to own arrangements are no longer compliant with federal financing requirements. Some vendors in rent to own transactions target vulnerable families for rent to own contracts, then threaten them with criminal charges in order to coerce payments that the families are struggling to afford. For real estate transactions, alternative financing approaches such as lease to own carry fewer consumer protections than traditional financing, and typically involve a higher cost for the buyer.
Нигерия
Лагос штатының үйге меншік ипотекалық схемасы (LagosHOMS) – қазіргі таңда ипотека алуға шамасы келмейтін, бірақ болашақта мүмкіндігі болатын адамдарға бағытталған, жалдап алуға арналған бағдарлама. Жалдаушылардан белгілі бір кезең бойы жалдау ақысын төлеу күтіледі, одан кейін олар ипотека төлемдеріне өтуге шақырылады. Бұл бағдарлама, оның ішінде мұғалімдер мен кіші мемлекеттік қызметкерлер сияқты, жас мамандарды ескере отырып жасалған. Бағдарлама қалада 200-ден астам жаңа үй иесін сыйлады.
The Lagos State Home Ownership Mortgage Scheme (LagosHOMS) is a rent to own housing program that targets people who currently cannot afford a mortgage, but given will be able to. Tenants are expected to pay rent for a period of time, after which they are invited to transition into mortgage payments. The program is designed with young professionals in mind, including teachers and junior public servants. The program has produced well over 200 new homeowners in the city.