Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Мемлекеттік немесе коммерциялық емес тұрғын үй (нақты ғимараттар немесе жалға алуға көмек)
Government or non profit housing (actual buildings or rental assistance)
Субсидияланған тұрғын үй – төмен немесе орташа табысы бар, мүмкіндігі шектеулі адамдардың тұрғын үйге қатысты шығындарын азайтуға бағытталған мемлекеттік қолдау көрсетілетін экономикалық көмек. АҚШ-та субсидияланған тұрғын үй көбінесе "қолжетімді тұрғын үй" деп аталады. Субсидиялардың түрлеріне тікелей тұрғын үй субсидиясы, коммерциялық емес тұрғын үй, мемлекеттік тұрғын үй, жалға алу төлемдері/ваучерлер, сондай-ақ кооперативтік және жеке сектордағы тұрғын үйдің кейбір түрлері жатады. Кейбір мәліметтерге сәйкес, тұрғын үйге қолжетімділікті арттыру кедейліктің деңгейін төмендетуге мүмкіндік беруі мүмкін.
Subsidized housing is government sponsored economic assistance aimed towards alleviating housing costs and expenses for impoverished people with low to moderate incomes. In the United States, subsidized housing is often called "affordable housing". Forms of subsidies include direct housing subsidies, non profit housing, public housing, rent supplements/vouchers, and some forms of co operative and private sector housing. According to some sources, increasing access to housing may contribute to lower poverty rates.
Тұрғын үй кооперативтері
Кейбір кооперативтер субсидияланатын тұрғын жай ұсына алады, бірақ олардың басты міндеті субсидиялау емес. Олардың жұмыс міндеті – пайда көздемейтін тұрғын үй ұсыну, онда жалдау ақысы немесе тұрғын үйге төленетін төлемдер үй иесінің пайдасына емес, ғимаратты күтіп ұстауға жұмсалады. Кооперативтік тұрғын үйді кооператив мүшелері басқарады, оны директорлар кеңесі басшылыққа алады. Сырттан үй иесі болмайды. Көп жағдайда кооперативтің барлық тұрғындары мүше болып, меншік иесіне айналады және белгілі бір ережелерді сақтауға келіседі. Кейбір кооперативтер субсидияланатын тұрғын үй болып табылады, себебі олар төмен кірісті тұрғындарға арналған кіріске бағытталған жалдау бағдарламасын қолдау үшін мемлекеттік қаржыландыру алады. Нарықтық бағамен және шектеулі меншікпен жұмыс істейтін кооперативтер де бар, мұндай кооперативтер мемлекеттік қаржыландыру алмайды және субсидияланатын тұрғын үй саналмайды. Қолжетімді тұрғын үйді ұсынумен қатар, кейбір кооперативтер нақты қауымдастықтардың, соның ішінде қарттардың, суретшілердің және мүмкіндігі шектеулі адамдардың қажеттіліктерін қанағаттандырады. Кооперативтік тұрғын үй мысалдары: Колледж үйлері, Қалалық үйге көшуге көмектесетін кеңес (UHAB) және Habitat '67, сондай-ақ әдеттегі пәтерлер, таунхаустар немесе Нью-Йорктегі Central Park-қа қараған жоғары деңгейдегі ғимараттар сияқты жалға берілетін тұрғын үйлер.
Some co operative housing may offer subsidized units, but its main mandate is not subsidization. Its operating mandate is to offer non profit housing, where the rents or housing charges as they are called, goes back into the maintenance of the building instead of the profit of a landlord. Co operative housing is controlled by the members of the co op, which is run by a board of directors. There is no outside landlord. In most cases, all residents of the co op become members and are owners, and agree to follow certain by laws. Some co ops are subsidized housing because they receive government funding to support a rent geared to income program for low income residents. There are other co ops that are market rate and limited equity, these types of cooperatives do not receive government funding and are not subsidized housing. In addition to providing affordable housing, some co ops serve the needs of specific communities, including seniors, artists, and persons with disabilities. Examples of co operative housing include: College Houses, Urban Homesteading Assistance Board (UHAB), and Habitat '67, and regular rental housing be they regular looking apartments, townhouses or high end buildings such as those overlooking Central Park in New York City.
Тұрғын үйге субсидиялар
Тұрғын үйге субсидиялар – төмен кірісті жалға алушылардың тұрғын үйге қатысты шығындарын азайтуға бағытталған, мемлекеттік қаржыландырылатын қаржылық көмек бағдарламалары. Субсидиялар жалға алушыларға берілетін тұрғын үй купондары (мысалы, 8-бөлім – Тұрғын үй) немесе қолжетімді тұрғын үй ұсыну бойынша мемлекеттік келісімшарттары бар үй иелеріне тікелей аударымдар түрінде берілуі мүмкін.
Housing subsidies are government funded financial assistance programs designed to mitigate the costs of housing for low income tenants. Subsidies can be provided in the form of housing vouchers given to tenants, e. g. Section 8 (Housing), or via direct deposits to landlords with government contracts to provide affordable housing.
Тұрғын үй ипотекасының пайызын шегеру
АҚШ-тағы ең ірі тұрғын үй жәрдемақысы – ипотекалық несие бойынша сыйақыны есепке алу, ол бірінші, екінші үйлері немесе тіпті дәретханасы бар қайықтары бар үй иелеріне төленетін салық мөлшерін азайтуға мүмкіндік береді. 2018 жылы ипотекалық несие бойынша сыйақыны есепке алу федералды үкіметке шамамен 25 миллиард долларға бағаланды, бұл 2017 жылғы Салықты қысқарту және жұмыс орындарын құру туралы заңның нәтижесінде 60 миллиард доллардан төмендеді. Кейбір штаттарда да ипотекалық несие бойынша сыйақыны есепке алу қарастырылған. Ипотекалық несие бойынша сыйақыны есепке алудың көп бөлігі АҚШ-тағы табысы ең жоғары 5% құрайтын азаматтарға тиесілі.
The largest housing subsidy in the US is the home mortgage interest deduction, which allows homeowners with mortgages on first homes, second homes, and even boats with bathrooms to lower their taxes owed. The cost to the federal government of the mortgage interest deductions in 2018 was approximately $25 billion, down from $60 billion for 2017 as a result of the Tax Cuts and Jobs Act of 2017. Some states also have the mortgage interest deduction provision. The majority of the home mortgage interest deduction goes to the top 5% income earners in the United States.
Жалға берілетін субсидиялар
Тұрғын үйге арналған кейбір субсидиялар аз табыс табатын жалдама төлеушілерге тұрғын үйді жалға алу үшін беріледі. Оларға баспана жәрдемақысы, тұрғын үйге қосымша төлемдер және аймақтық және жергілікті биліктерден берілетін баспанаға қосымша төлемдер кіреді, олар өз табыстарының көп бөлігін жалға жұмсайтын аз қамтылған отбасыларға көмектесу үшін арналған, мысалы, Нью-Йорк қаласының «Отбасыны шығарып тастаудан қорғау қосымша төлемі» бағдарламасы. Субсидиялар көбінесе субсидия жалға берушіге беріледі және олар жалға ала алатын жалдама төлеушілерге талаптар қойылады, немесе субсидия жалдама төлеушіге, әдетте, купон түрінде беріледі, және оларға қолайлы жеке тұрғын үй табуға рұқсат етіледі. Субсидия сомасы әдетте жалдама төлеушінің табысына, әдетте жалға ақысы мен жалдама төлеушінің жалпы табысының 30% арасындағы айырмашылыққа негізделеді, бірақ басқа формулалар да қолданылған. 2018 жылғы зерттеуге сәйкес, Ұлыбританиядағы кедей отбасыларға берілетін жалға алу субсидиясын күрт қысқарту тұрғын үй бағасының төмендеуіне әкелді. Сирек жағдайларда қаржы институты немесе коммерциялық емес ұйым белгілі бір топ үшін пайдалы емес мөлшерлемелермен ипотекалық несие береді. Канадада мұндай ұйымдардың бірі – Коммерциялық емес тұрғын үй субсидиясы Канада, ол басқа коммерциялық емес ұйымдардың қызметкерлері мен еріктілеріне субсидияланған ипотекалық несиелер береді.
Some housing subsidies are provided to low income tenants in renting housing. These include shelter allowances, housing supplements, and shelter supplements from regional and local governments designed to help low income households that spend a large proportion of their income on rent, such as New York City's Family Eviction Prevention Supplement program. The subsidies are often defined by whether the subsidy is given to the landlord and then criteria are set for the tenants they can lease to or whether the subsidy is given to the tenant, typically as a voucher, and they are allowed to find suitable private housing. The subsidy amount is typically based on the tenant's income, usually the difference between the rent and 30% of the tenant's gross income, but other formulas have been used. According to a 2018 study, major cuts in rental subsidies for poor households in the United Kingdom led to lowered house prices. In rare cases a financial institution or non profit organization will provide mortgage loans at rates that are not profitable for the sake of a specific group. In Canada one such organization is Non Profit Housing Subsidies Canada which provides subsidized mortgage loans to employees and volunteers of other non profit organizations.
Коммерциялық емес тұрғын үй
Коммерциялық емес тұрғын үйлер жеке коммерциялық емес ұйымдарға, мысалы, шіркеулерге, этномәдени қауымдастықтарға немесе мемлекеттік органдарға тиесілі болып, олар басқарады. Көптеген тұрғын жайларды қоғамдық даму корпорациялары (ҚДК) ұсынады. Олар жеке қаржыландыру және мемлекеттік субсидияларды табысы төмен тұрғындарға арналған жалдау бағдарламасын қолдау үшін пайдаланады.
Non profit housing is owned and managed by private non profit groups such as churches, ethnocultural communities or by governments. Many units are provided by community development corporations (CDCs). They use private funding and government subsidies to support a rent geared towards income program for low income tenants.
Қоғамдық тұрғын үй
Қоғамдық тұрғын үй – үкіметке тиесілі және басқарылатын жылжымайтын мүлік. Пәтер жалға алушылар белгілі бір талаптарға жауап беруі тиіс.
Public housing is real property owned and managed by the government. Tenants must meet specific eligibility requirements.
Жалға қосымша ақы
Жалға берілетін үстеме ақы – үкіметтің төмен кірісті жалдаушыларды қабылдаған жеке үй иелеріне төлейтін субсидиясы. Бұл үстеме ақы жалдаудың "нарықтық бағасы" мен жалдаушы төлейтін сома арасындағы айырманы жабады, мысалы, жалдаушы табысының 30 пайызы. АҚШ-та жалға берілетін үстеме ақының танымал мысалы – 1937 жылғы Тұрғын үй заңының 8-тарауы.
Rent supplements are subsidies paid by the government to private landlords who accept low income tenants. The supplements make up the difference between rental "market price" and the amount of rent paid by tenants, for example 30% of the tenants income. A notable example of a rent supplement in the United States is Section 8 of the Housing Act of 1937 .