Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Кіріспе
Құрама Штаттарда jumbo ипотека – бұл жоғары несиелік сапаға ие болуы мүмкін, бірақ дәстүрлі сәйкес келетін несие лимиттерінен асып түсетін ипотекалық несие. Бұл стандартты екі мемлекеттік демеуші кәсіпорын (GSE), Fannie Mae және Freddie Mac белгілейді, және олар несие берушіден сатып алатын жеке ипотеканың ең жоғары сомасын шектейді. Fannie Mae (FNMA) және Freddie Mac (FHLMC) – АҚШ-тың тұрғын үй ипотекасының көп бөлігін банктер мен басқа несие берушілерден сатып алатын ірі агенттіктер, бұл оларға көбірек ипотека беру үшін қолма-қол ақшаны босатуға мүмкіндік береді. Егер FNMA және FHLMC лимиттері несие сомасының толық көлемін қамтымаса, онда бұл несие "jumbo ипотека" деп аталады. Дәстүрлі түрде, jumbo ипотека бойынша пайыздық ставкалар сәйкес ипотекаларға қарағанда жоғары болған, бірақ GSE төлемдерінің өсуіне байланысты, соңғы кезде jumbo несиелері сәйкес несиелерге қарағанда төмен пайыздық ставкаларды көрсетуде. Бастапқыда 2008 жылдың желтоқсанында күшіне енуі тиіс болған жаңа лимиттер 2010 жылға дейін ұзартылды. Ипотекалық несие берушілер бұл жаңа лимиттерді кеңінен қабылдамады, оларды іс жүзінде "теориялық" етіп, 417 000 доллардан жоғары сомадағы ипотекалар әлі де жоғары пайыздық ставкаларды тартуда. 2010 жылғы мәліметтер бойынша, АҚШ-тың көп бөлігінде "жалпы" аймақтардағы сәйкес несие лимиті 417 000 долларды құрады, Аляска, Гавай, Гуам және АҚШ Виргин аралдарынан басқа, онда лимит 625 500 доллар болды. "Қымбат" аймақтардағы лимиттер тиісінше 729 750 және 938 250 долларды құрады. 2017 жылдың 28 қарашасында АҚШ Федералдық тұрғын үйді қаржыландыру агенттігі (FHFA) көптеген қымбат аймақтардағы бір тұрғын үйлік мүлік үшін несие лимиті 679 650 доллар немесе 453 100 доллардың 150 пайызын құрайтынын хабарлады.
In the United States, a jumbo mortgage is a mortgage loan that may have high credit quality, but is in an amount above conventional conforming loan limits. This standard is set by the two government sponsored enterprises (GSE), Fannie Mae and Freddie Mac, and sets the limit on the maximum value of any individual mortgage they will purchase from a lender. Fannie Mae (FNMA) and Freddie Mac (FHLMC) are large agencies that purchase the bulk of U. S. residential mortgages from banks and other lenders, allowing them to free up liquidity to lend more mortgages. When FNMA and FHLMC limits don't cover the full loan amount, the loan is referred to as a "jumbo mortgage". Traditionally, the interest rates on jumbo mortgages are higher than for conforming mortgages, however with GSE fees increasing, Jumbo loans have recently seen lower interest rates than conforming loans. Initially due to expire in December 2008, the new limits were extended through 2010. Mortgage lenders did not freely adopt these new limits, making them essentially "theoretical," as mortgages above the old conforming limit of $417,000 still attracted higher interest rates. as of 2010, the limit on a conforming loan in "general" areas was $417,000 for most of the US, apart from Alaska, Hawaii, Guam, and the U. S. Virgin Islands, where the limit was $625,500. The limit in "high cost" areas was $729,750 and $938,250, respectively. On November 28, 2017, the US Federal Housing Finance Agency (FHFA) announced that the ceiling loan limit for one unit properties in most high cost areas will be $679,650 — or 150 percent of $453,100.
Қауіп
Ипотекалық брокер – несие беруші мен қарыз алушы арасындағы делдал. Жембо ипотекалық несиелері несие берушілер үшін, несие сапасынан гөрі көлеміне байланысты жоғары тәуекелге ұшыратады. Жембо несие нарығында қалған несие берушілер сыйақы мөлшерлемесін күрт өсірді, ол стандартты несиелерге қарағанда 1,5 пайыздық тармаққа дейін жоғары болды. Бұл нарықтан шығу нәтижесінде қымбат үйлерді сатып алуға қажетті қаржыландырудың жетіспеушілігіне соқтырып, тұрғын үй бағаларына қосымша төмендеу қысымын жасады және жағымсыз айналымды аяқтады. Жембо несиелері бойынша төлемді кешіктіру көрсеткіші күрт өсті, 2009 жылы үш есеге артты, ал 2010 жылдың ақпанына қарай әрбір он Жембо ипотекасының біреуі "нақты төлемді кешіктірген" (яғни кемінде 60 күнге кешіктірілген) болып тіркелді.
A mortgage broker is an intermediary between a lender and a borrower. Jumbo mortgage loans are a higher risk for lenders, mainly due to their larger size rather than credit quality. Lenders that did remain in the jumbo loan market increased rates sharply, with rates up to 1.5 percentage points higher than for conforming loans. This withdrawal from the market led to a lack of lending available to fund the purchases of expensive homes, thus putting further downward pressure on house prices and completing a vicious circle. The delinquency rate on jumbo loans rose dramatically, tripling over the course of 2009, and by February 2010, almost one in ten jumbo mortgages were 'seriously delinquent' (i. e. in arrears by at least 60 days).