Кіріспе
Жылжымайтын мүлікке меншік туралы сот процесі – мүліктік дауларға қатысты юрисдикциясы бар сотқа, тараптың жылжымайтын мүлікке немесе құқығы бар жеке мүлікке меншіктігін белгілеу үшін, кез келген адамға және барлығына қарсы ашылатын сот ісі. Осы арқылы меншік құқығына кез келген талаптар мен шағымдарды "жоюға" болады. Бұл сот процесі "меншік құқығына күмән тудыратын жағдайды жою" үшін қозғалады, сонда талапкер және оған байланысты тұлғалар мүлікке қатысты талаптардан мәңгілікке босатылады. Меншік құқығын бекіту туралы сот процесі басқа да "алдын ала сот шешімі" түрлеріне ұқсас, мысалы, декларативтік сот шешімі. Осы сот процесінің түрі кейде "меншік құқығын тексеру", "меншік құқығын тексеру үшін шағымдану" немесе "жауапкердің заңсыз түрде иеленген жерін қайтару" деп те аталады. Дегенмен, шамалы айырмашылықтар бар. "Жерден шығару" процесі әдетте жалға алушыны немесе жалдаушыны шығару үшін, немесе сот шешімінен кейін үйден шығару үшін қолданылады. Бірақ кейбір штаттарда барлық терминдер бір-бірімен алмастырылып қолданылады.
An action to quiet title is a lawsuit brought in a court having jurisdiction over property disputes, in order to establish a party's title to real property, or personal property having a title, of against anyone and everyone, and thus "quiet" any challenges or claims to the title. This legal action is "brought to remove a cloud on the title" so that plaintiff and those in privity with them may forever be free of claims against the property. The action to quiet title resembles other forms of "preventive adjudication," such as the declaratory judgment. This genre of lawsuit is also sometimes called either a try title, trespass to try title, or ejectment action "to recover possession of land wrongfully occupied by a defendant." However, there are slight differences. In an ejectment action, it is typically done to remove a tenant or lessee in an eviction action, or an eviction after a foreclosure. Nonetheless, in some states, all terms are used synonymously.
Шектеулер
Сату шарты арқылы сатып алудан өзгеше, тыныш құқық туралы сот процесі мүліктің бұрынғы иелеріне қарсы талап қоюға құқық бермейді, егер талапкер тыныш құқық процесінде кепілдеме шарты арқылы мүддесін алған болса және кепілдеме шарты берілген кезде болған кемшіліктерді жою үшін сотқа жүгінуге мәжбүр болса. Барлық тыныш құқық процестері толыққанды тазарта бермейді. Кейбір штаттарда нақты белгілі талапты, құқықтық кемшілікті немесе болжамды кемшілікті жою мақсатында тыныш құқық процесі болады. Бұл, барлық белгілі және белгісіз мәселелерді шешетін құқықты тіркеуден өзгеше. Тыныш құқық процестері әрқашан шабуылға ұшырауы мүмкін, және сот шешімінен кейін де, тіпті жылдар өткен соң да, өкіметтік және жеке тұлғаға қатысты сотқа шақыруға байланысты даулар туындауы мүмкін. Мұндай процестің аяқталуына 3-6 ай уақыт кетеді, бұл штаттан штатқа өзгереді. Көптеген географиялық юрисдикцияларда тыныш құқық процесіне ескіру мерзімі де қолданылады. Мұндай шектеулер көбінесе 10 немесе 20 жылды құрайды.