Введение
Иск о праве собственности на недвижимое имущество – это судебный иск, предъявляемый в суд, обладающий юрисдикцией в спорах о собственности, с целью установления права стороны на недвижимое или движимое имущество, имеющее правовой титул, против любого лица и всех лиц, и тем самым "устранить" любые оспаривания или претензии на право собственности. Данный судебный иск "возбуждается для устранения обременения титула", чтобы истец и лица, связанные с ним правоотношениями, могли навсегда быть свободны от претензий к имуществу. Иск об установлении права собственности схож с другими формами "превентивного судебного разбирательства", такими как установительный иск. Этот вид иска также иногда называют "проверкой права собственности", "иском о вступлении во владение для проверки права собственности" или "иском об изгнании для возврата незаконно занятой ответчиком земли". Однако существуют небольшие различия. Иск об изгнании обычно используется для выселения арендатора или арендатора в рамках процедуры выселения, или выселения после обращения взыскания. Тем не менее, в некоторых штатах все эти термины используются как синонимы.
An action to quiet title is a lawsuit brought in a court having jurisdiction over property disputes, in order to establish a party's title to real property, or personal property having a title, of against anyone and everyone, and thus "quiet" any challenges or claims to the title. This legal action is "brought to remove a cloud on the title" so that plaintiff and those in privity with them may forever be free of claims against the property. The action to quiet title resembles other forms of "preventive adjudication," such as the declaratory judgment. This genre of lawsuit is also sometimes called either a try title, trespass to try title, or ejectment action "to recover possession of land wrongfully occupied by a defendant." However, there are slight differences. In an ejectment action, it is typically done to remove a tenant or lessee in an eviction action, or an eviction after a foreclosure. Nonetheless, in some states, all terms are used synonymously.
Ограничения
В отличие от приобретения по договору купли-продажи, иск о признании права собственности не дает лицу, добивающемуся такой защиты, права предъявлять иск к предыдущим владельцам имущества, если только истец в иске о признании права собственности не приобрел свои права по гарантийному акту и не был вынужден подать иск для устранения недостатков, существовавших на момент передачи гарантийного акта. Не все иски о признании права собственности полностью "очищают" право собственности. В некоторых штатах иск о признании права собственности возбуждается с целью устранения конкретного известного требования, дефекта права собственности или предполагаемого дефекта. Это следует отличать от регистрации права собственности, которая разрешает все вопросы, касающиеся права собственности, как известные, так и неизвестные. Иски о признании права собственности всегда могут быть оспорены и особенно уязвимы к оспариванию юрисдикции, как по предмету, так и по личности, даже спустя годы после вынесения окончательного судебного решения. Обычно это занимает от 3 до 6 месяцев, в зависимости от штата. Иск о признании права собственности также подлежит, во многих юрисдикциях, сроку исковой давности, который часто составляет 10 или 20 лет.