Кіріспе
Лицензияланған жылжымайтын мүлік маманы – Біріккен Корольдікте, Жаңа Зеландияда, Австралияда немесе Оңтүстік Африкада жылжымайтын мүлік құқығының барлық аспектілерімен айналысуға дайындалған, мамандандырылған заң қызметкері. Олардың міндеттеріне әдетте мыналар кіреді:
Taking instructions from a client in relation to the sale or purchase of land or property
Conducting searches in relation to the property with local authorities
Advising clients of any incurred costs such as stamp duty land tax and legal fees
Drafting contracts setting out the terms of the sale of a property
Liaising with mortgage lenders (banks and building societies) to ensure they have all the relevant information
Paying costs on behalf of the client such as stamp duty and estate agent fees
Their role is very similar to that of a solicitor dealing with a property transaction. However, rather than being qualified as a solicitor, they will have completed all of the examinations and practical training provided by a regulatory body for Licensed Conveyancers.
Жылжымайтын мүлікті сатып алу немесе сату бойынша клиенттен тапсырма алу.
Жергілікті билік органдарымен жылжымайтын мүлік бойынша іздестірулер жүргізу.
Мөр бажы салығы және заңгерлік қызмет ақысы сияқты туындаған шығындар туралы клиенттерге кеңес беру.
Жылжымайтын мүлікті сату шарттарын көрсететін келісімшарттарды дайындау.
Ипотека берушілермен (банктер мен құрылыс қауымдарымен) барлық қажетті ақпараттың болуын қамтамасыз ету үшін байланыс орнату.
Мөр бажы салығы және жылжымайтын мүлік агентінің төлемақысы сияқты клиент атынан шығындарды төлеу.
Taking instructions from a client in relation to the sale or purchase of land or property
Conducting searches in relation to the property with local authorities
Advising clients of any incurred costs such as stamp duty land tax and legal fees
Drafting contracts setting out the terms of the sale of a property
Liaising with mortgage lenders (banks and building societies) to ensure they have all the relevant information
Paying costs on behalf of the client such as stamp duty and estate agent fees
Their role is very similar to that of a solicitor dealing with a property transaction. However, rather than being qualified as a solicitor, they will have completed all of the examinations and practical training provided by a regulatory body for Licensed Conveyancers.
Олардың қызметі жылжымайтын мүлік мәмілесімен айналысатын заңгердің қызметіне өте ұқсас. Алайда, олар заңгер дипломын алу орнына, лицензияланған жылжымайтын мүлік мамандары үшін реттеуші орган ұсынатын барлық емтихандар мен тәжірибелік оқуды аяқтаған болады.
Taking instructions from a client in relation to the sale or purchase of land or property
Conducting searches in relation to the property with local authorities
Advising clients of any incurred costs such as stamp duty land tax and legal fees
Drafting contracts setting out the terms of the sale of a property
Liaising with mortgage lenders (banks and building societies) to ensure they have all the relevant information
Paying costs on behalf of the client such as stamp duty and estate agent fees
Their role is very similar to that of a solicitor dealing with a property transaction. However, rather than being qualified as a solicitor, they will have completed all of the examinations and practical training provided by a regulatory body for Licensed Conveyancers.
Англия мен Уэльстегі лицензиялы тасымалдаушылар
Англия мен Уэльсте лицензиялы делдалдарды реттейтін орган – Лицензиялы делдалдар кеңесі (CLC), ол 1985 жылғы Әділет әкімшілігі заңымен лицензиялы делдал ретінде қызмет ететін адамдар арасында кәсібиліктің және мінез-құлқының тұрақты стандарттарын сақтау үшін құрылған. Лицензиялы делдалдар сондай-ақ Уәкілетті делдалдар кеңесінің алдында жауапты. Лицензиялы делдал болу үшін сіз CLC ұсынатын емтихандарды және практикалық оқуды аяқтауыңыз керек. Бұдан өзге, сіз кемінде 21 жаста болуыңыз керек және CLC-нің пікірінше, лицензия алуға лайық және адал адам болуыңыз керек. Олар заң фирмаларында немесе банктер мен жылжымайтын мүлік дамытушылар сияқты басқа да мекемелерде жұмыс істей алады. Сонымен қатар, үш жыл қатарынан (шектелген) лицензия алғаннан кейін және кемінде үш жыл жұмыс істегеннен кейін, олар толық лицензияға өтініш бере алады және жеке немесе серіктестікте қызмет ете алады. Шектелген лицензиясы бар лицензиялы делдалдар жыл сайын 8 сағат кәсіби даму оқуынан (CPD – үздіксіз кәсіби даму оқуы) өтуі тиіс. Толық лицензиясы бар лицензиялы делдалдар жыл сайын 12 сағат кәсіби даму оқуынан өтуі керек. Оқудың көп бөлігі жылжымайтын мүлік құқығы мен тәжірибесіне қатысты болуы тиіс. Заңгерлер мен адвокаттар сияқты лицензиялы делдалдар да ант беру комиссарлары болып табылады. Ант беру комиссары – Лорд-канцлер тағайындаған, ант беруге немесе куәландыру қағазын алуға құқығы бар адам.
Австралиядағы лицензиялы тасымалдаушылар
Тасымалдау жұмыстарын заңгерлер және/немесе лицензияланған тасымалдаушылар (заңгер емес, бірақ 2006 жылғы Тасымалдаушылар туралы заңға сәйкес лицензиясы бар адамдар) орындай алады. Австралияда лицензияланған тасымалдаушылар әртүрлі штаттардың тұтынушыларды қорғау заңнамаларымен және реттеуші органдарымен реттеледі. Әр штат пен аумақтың лицензияланған тасымалдаушыларды басқаратын заңдары әртүрлі. Виктория штатында тасымалдаушы лицензия алуы міндетті және оларды Викторияның Тұтынушылар істері басқармасының бөлімшесі – Бизнес лицензиялау органы (BLA) реттейді. Лицензия алған тасымалдаушылар 2006 жылғы Тасымалдаушылар туралы заңның (Виктория штаты) барлық талаптарын орындауы тиіс. Жаңа Оңтүстік Уэльс (NSW) штатында тасымалдаушы NSW Fair Trading органы берген лицензияға ие болуы керек. Олар 2003 жылғы Тасымалдаушыларды лицензиялау туралы заңмен және 2015 жылғы Тасымалдаушыларды лицензиялау регламентімен реттеледі. Лицензияланған тасымалдаушы болу үшін сіз тасымалдау саласындағы диплом немесе жоғары дипломды аяқтауыңыз керек, сондай-ақ Австралиялық заңгердің қадағалауымен практикалық тәжірибеден өтуіңіз қажет. Бұған қоса, сіз 18 жасқа толып, тасымалдау жұмыстарын орындай алуға қабілетті болуыңыз керек. Сіз 1986 жылғы Қорғаншылық және басқару туралы заң бойынша өкілдік құқығынан айырылған немесе мүлікті басқаруға құқығы жоқ адам болмауыңыз керек, сондай-ақ қазіргі уақытта тасымалдау лицензиясын алудан шеттетілмеуіңіз керек. Лицензия беру үшін өтініш берушілерді өтініш пен құжаттарын тексеруден өткеннен кейін BLA органы мақұлдауы тиіс. Тасымалдаушыларды заң фирмалары, адвокаттар, тасымалдау фирмалары, банктер және жылжымайтын мүліктерді дамытушылар жұмысқа тарта алады. Тасымалдаушы өз жеке лицензиялық тасымалдау бизнесін жүргізу үшін де лицензия ала алады.