Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Мельбурндағы төбе, Австралия
Hill in Melbourne, Australia
Донкастер төбесі – Австралияның Виктория штатындағы Мельбурн қаласының метрополиялық аймағындағы ең биік нүктелердің бірі. Ол Донкастер шағын ауданында орналасқан, теңіз деңгейінен 120 метр биіктікте және қаланың, Порт-Филип шығанағының, Македон тауларының, Ю-Ян тауларының және Данденонг тауларының кедергісіз көрінісін ұсынады. 1960 және 70-ші жылдарда төбеде кең ауқымды, аз тығыздықты қалалық даму жүргізілді, ол әдеттегі жеке тұрғын үйлерден құралды. Айналасындағы көлік инфрақұрылымы жеке автомобильдерге көп тәуелді. Мэннингэм қаласы төбеде жоғары тығыздықты дамытуға ынталандыру үшін саясат қабылдады, бірақ тұрақты қалалық дамуды және транзиттік-бағытталған дамуды тиімді түрде ынталандыру үшін жүйелі саясат пен ынталандыру схемасы жетіспейді. Осының салдарынан, қолжетімді тұрғын үйлер көбінесе жоғары табысқа ие адамдарға сатылады және олардың сапасы төмен болады.
Doncaster Hill is one of the highest points in the metropolitan area of Melbourne, Victoria, Australia. It is in the suburb of Doncaster, it is 120 metres above sea level and has uninterrupted views of the city, Port Phillip, Macedon Ranges, the You Yang Ranges and Dandenong Ranges. The hill experienced extensive low density urban development during the 1960s and 70s, consisting of typical detached suburban dwellings. The surrounding transport infrastructure is heavily reliant on private automobiles. The City of Manningham has enacted policies to encourage high density development atop the hill, however it lacks a holistic policy and incentives scheme to properly encourage sustainable urban development and transit oriented development. As a result, the housing available is generally marketed to higher income earners and are of low practical quality.
Үкіметтің жоспарлау стратегиялары
Донкастер Хилл аймағының стратегиясы – Маннингэм қаласы жасаған 20 жылдық, 2 миллиард долларлық ұсыныс. Стратегияда белгіленген аймақ Мельбурн қаласының орталық бизнес ауданынан орналасқан. Ол Шығыс тас жолы сияқты маңызды магистральдық жолдарға жақын, бірақ қоғамдық көлікпен нашар қамтамасыз етілген, тек автобустар арқылы қолжетімді. Стратегияның мақсаты – қаланың тығыздығын азайтып, аймақтың шығысындағы жасыл аймақтардағы табиғи ортаға қысым түсірмейтін қалалық ауыл құру. Ұсынысқа тұрғын үй және коммерциялық дамулар кіреді. Көшелердің архитектурасы, саябақтар, көлік және жоспарлау схемалары ұсыныстың бөлігі ретінде жақсартылып, өзгертілуде. Бұл аймақта бұрынғы дамулардың ішінде 1970 жылы бұрын азық-түлік дүкені болған жерге салынған Westfield Doncaster сауда орталығы және бірнеше орташа тығыздықтағы тұрғын үйлер бар. Донкастер төбесінде бірнеше жобалар басталды, бірақ олар әзірге көріністерді пайдалану үшін салынған тұрғын үйлермен және пәтерлермен шектелген. Кеңестің қымбатты ынталандыру шараларына қарамастан, инвесторлар қоғамдық көлік пен тұрақ жағдайларын жақсартуды, сондай-ақ қиын жер бедерін қамтымайтын ұсынысқа инвестиция жасауға тартынбауда. Тау стратегиясы мемлекеттік жоспарлау департаментінің талаптарына толыққанды сай келмейді, себебі ол жаяу және велосипед жолдарымен қамтамасыз ете алмайды. Кейбір инвесторлар Мельбурн қаласының орталық бизнес ауданындағы Council House 2 сияқты жобаларды жүзеге асыруды қалайды және Маннингэм қалалық кеңесінің Донкастер Хилл аймағына қатысты ұсынысының көне екенін, инвесторларды тарту үшін тұрақтылыққа көбірек назар аудару қажет деп санайды.
The Doncaster Hill Precinct strategy is a 20 year, A$2 billion proposal created by the City of Manningham for the area. The precinct identified by the strategy is located from Melbourne's central business district. It is situated close to main arterial roads, including the Eastern Freeway, but is poorly served by public transport, with access to only buses. The strategy aims to create an urban village which reduces urban sprawl that would otherwise place pressure on natural environments in the green wedges to the precinct's east. The proposal includes both residential and commercial developments. Streetscapes, parks, transport and planning schemes are all being improved and amended as part of the proposal. Previous developments in the area include the Westfield Doncaster shopping centre, built in 1970 on a site previously occupied by a grocer shop as well as a few medium density residential buildings. A few projects have already begun on Doncaster Hill, which has so far been limited to residential towers and flats that are built to take advantage of the views. In spite of expensive council promotion, investors are shying away from committing to a proposal that does not include upgraded public transport and parking requirements as well as the difficult topography. The Hill Strategy does not comply with the ideals of the State Planning Department because of its inability to provide walking and bicycling paths. Some investors want to undertake developments like that of Council House 2 in Melbourne's CBD and argue that the Manningham City council's proposal for the Doncaster Hill precinct is dated and should focus more on sustainability to entice investors.
Шығыс гольф клубы
Қалаға қарай төбеден сәл төменде Шығыс гольф клубы орналасқан, оны сату туралы ұсыныс жасалған. Үш сақтау тобы жерді қайта дамытуды болдырмау үшін жерді қайта бөлуді жақтағанымен, сату орын алса, ол өзінің қалдықтарын өңдеу, суын жинау және электр қуатын өндіру арқылы орташа тығыздықтағы тұрақты қалалық ауданды салу үшін пайдаланылуы мүмкін. Көптеген адамдар осы әлеуетті тұрақты жерді дамытуды Донкастер Хилл аймағымен біріктіріп, қазіргі қалалық ортада әлемдегі ең ірі автомобильсіз аймақтардың бірін құруды ұсынады. Дегенмен, бұл орын алуы қиын, себебі бұл үшін үлкен саяси қолдау қажет. Retain Eastern At Doncaster (READ) тобы Шығыс гольф клубын Донкастердегі орнында қалдыруға баламалы шешім ұсынуға тырысты. Мүшелерге қолдау көрсету үшін аудандық жиналыстар өткізілді, жергілікті билік және сарапшылармен кеңес жүргізілді, сондай-ақ Manningham қалалық кеңесі, депутат Мэри Вулдридж және кеңесшілерден қолдау алынды. Сумен қамтамасыз ету мәселесі зерттелді және жоспарланды, себебі су клубтың тұрақты болашағын құру үшін қажетті маңызды ресурс еді. 2011 жылға қарай клубтың жері Mirvac компаниясына сатылды. Көшіруге баламалы шешім туралы ақпарат алу үшін, сондай-ақ талқылаулар мен қолдау хабарламалары үшін: http://easternsupport. bravehost. com/index. html сайтына кіруге болады.
Slightly down the hill towards the city is the Eastern Golf Club, a golf course which has been proposed to be sold. Although three preservation groups advocate rezoning the land to prevent any redevelopment, if the sale goes through, it could be used to construct a medium density sustainable urban precinct treating its own waste, collecting its own water and generating its own electricity. Many suggest coupling this potential sustainable land development with the Doncaster Hill precinct to create one of the largest car free areas in the world in an existing urban environment. However, this is unlikely as it would require large political support. The group Retain Eastern At Doncaster (READ) attempted to present the alternative to relocation which would keep The Eastern Golf Club in its location at Doncaster. Neighbourhood gatherings to show support to the members were held, local government and expert consultation was made and support gained especially from Manningham City Council, MP Mary Wooldridge and Councillors. Provision for water was explored and planned for—water was the significant resource needed to build a sustainable future for the club. as of 2011 the club's land has been sold to Mirvac. For information regarding the alternative to relocation, also discussion & support messages. http://easternsupport. bravehost. com/index. html
Донкастер мұнарасын қайта құру
Көптеген жергілікті тұрғындар мен тарихи қоғамдар Донкастер төбесіне бастапқы Донкастер мұнарасының көшірмесін салуды ұсынды. Ұсыныс бойынша, ол бастапқы құрылысты қайталау үшін ағашпен қапталған нығайтылған бетоннан салынуы керек. Бұл аймаққа қосымша тартымдылық ошағын ұсынып, Мельбурн мен оның төңірегінің 360 градусқа айналатын панорамалық көрінісін қамтамасыз етеді, сондай-ақ телекоммуникациялық жабдықтарды орнату мүмкіндіктерін де арттырады.
Many local residents and historical societies have suggested constructing a replica of the original Doncaster Tower atop Doncaster Hill. The proposal suggests it be constructed of reinforced concrete clad in timber to replicate the original construction. This would provide another man made drawcard to the area, providing 360 degree views of Melbourne and its surrounding environment as well as increased telecommunication installation opportunities.
Аудандық округтер
Донкастер-Хилл жоспарлау стратегиясында жеті ұсынылған аймақ бар. Олардың бесеуі тұрғын, біреуі сауда, ал қалғаны қоғамдық мақсаттарға арналған.
There are seven proposed precincts in the Doncaster Hill planning strategy. Five of the precincts are residential, one is retail and the other is for civic purposes.
1-ші учаске
1-ші округ немесе Азаматтық округ, муниципалдық кеңселерге жақын Донкастер жолынан тыс орналасқан тұрғын емес аймақты қамтиды.
Precinct 1, or the Civic Precinct, covers the non residential area off Doncaster Road, near the municipal offices.