Введение

Холм Донкастер – одна из самых высоких точек в Большом Мельбурне, штат Виктория, Австралия. Он расположен в пригороде Донкастер, на высоте 120 метров над уровнем моря, откуда открывается панорамный вид на город, залив Порт-Филипп, горные хребты Македон, Ю-Янг и Данденонг. В 1960-х и 1970-х годах холм активно застраивался малоэтажной жилой застройкой, состоящей из типичных отдельно стоящих домов. Транспортная инфраструктура вокруг холма сильно зависит от личного автотранспорта. Город Маннингем принял меры по стимулированию строительства многоэтажных зданий на холме, однако ему не хватает комплексной стратегии и системы стимулов для эффективного развития устойчивой городской среды и транспортно-ориентированного развития. В результате, предлагаемое жилье ориентировано преимущественно на людей с высоким уровнем дохода и отличается невысоким качеством исполнения.

Стратегии государственного планирования

Стратегия развития территории Донкастер-Хилл – это 20-летний проект стоимостью 2 миллиарда австралийских долларов, разработанный городским советом Мэннингема для данной местности. Территория, охватываемая стратегией, расположена к востоку от центрального делового района Мельбурна. Она находится вблизи основных транспортных магистралей, включая Восточную автомагистраль, однако общественный транспорт развит слабо, и доступ осуществляется только на автобусах. Цель стратегии – создание городской среды, которая позволит сократить неконтролируемую застройку и, как следствие, снизить нагрузку на природные зоны в зеленых поясах к востоку от территории. Проект предусматривает как жилую, так и коммерческую застройку. В рамках проекта планируется улучшение и изменение уличного пространства, парков, транспортной инфраструктуры и градостроительных планов. Ранее в этом районе был построен торговый центр Westfield Doncaster в 1970 году на месте, где ранее располагался продуктовый магазин, а также несколько жилых зданий средней этажности. На Донкастер-Хилл уже начата реализация нескольких проектов, которые пока ограничиваются строительством жилых башен и квартир, ориентированных на использование видов. Несмотря на дорогостоящую рекламную кампанию городского совета, инвесторы не решаются вкладывать средства в проект, который не предусматривает модернизацию общественного транспорта и парковочных мест, а также учитывает сложный рельеф местности. Стратегия развития Донкастер-Хилл не соответствует принципам Государственного департамента планирования из-за отсутствия пешеходных и велосипедных дорожек. Некоторые инвесторы хотели бы реализовать проекты, подобные Council House 2 в центре Мельбурна, и считают, что предложение городского совета Мэннингема для территории Донкастер-Хилл устарело и должно быть больше ориентировано на принципы устойчивого развития для привлечения инвестиций.

Восточный гольф-клуб

Немного ниже по склону холма в сторону города расположен Восточный гольф-клуб – поле для гольфа, выставленное на продажу. Несмотря на то, что три организации по охране природы выступают за изменение зонирования территории, чтобы предотвратить застройку, в случае продажи участок может быть использован для строительства устойчивого городского района средней плотности, с собственной системой переработки отходов, сбора воды и выработки электроэнергии. Многие предлагают объединить эту потенциальную устойчивую застройку с территорией Донкастер-Хилл, чтобы создать одну из крупнейших в мире пешеходных зон в существующей городской среде. Однако это маловероятно, поскольку потребует значительной политической поддержки. Группа Retain Eastern At Doncaster (READ) пыталась представить альтернативу переезду, которая позволила бы сохранить Восточный гольф-клуб на его нынешнем месте в Донкастере. Были организованы встречи с жителями для выражения поддержки членам клуба, проведены консультации с местными органами власти и экспертами, и получена поддержка, особенно от городского совета Мэннингэма, депутата Мэри Вулдридж и членов совета. Вопрос водоснабжения был изучен и запланирован – вода является ключевым ресурсом для обеспечения устойчивого будущего клуба. По состоянию на 2011 год земля клуба была продана компании Mirvac. Информацию об альтернативе переезду, а также обсуждения и сообщения поддержки можно найти по адресу: http://easternsupport.bravehost.com/index.html

Реконструкция башни Донкастер

Многие местные жители и исторические общества предложили возвести реплику оригинальной башни Донкастер на холме Донкастер. В предложении говорится, что она должна быть построена из железобетона, облицованного деревом, для воссоздания оригинальной конструкции. Это стало бы еще одной достопримечательностью в этом районе, предлагая панорамный 360-градусный вид на Мельбурн и его окрестности, а также расширило бы возможности для установки телекоммуникационного оборудования.

Районы

В стратегии планирования Донкастер-Хилла предусмотрено семь планируемых зон. Пять из этих зон предназначены для жилой застройки, одна – для розничной торговли, а другая – для общественных нужд.

Округ 1

Район 1, или Гражданский округ, включает в себя нежилую территорию у Донкастер-роуд, рядом с муниципальными зданиями.