Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Жер шартты түрде берілген жағдайда мүлік құрылады.
Estate created when land is transferred conditionally
Шартты мүлік, жер беруші жерді шартты түрде берген кезде пайда болады. Жер беруші белгілеген оқиға немесе жағдай орын алған жағдайда, беру күшін жоюға жатады немесе кем дегенде күшін жою мүмкіндігі туады. (Мұндай шарттарға бағынбаған мүлік – толыққанды мүлік деп аталады.) Тарихи тұрғыдан алғанда, жалпы құқық мүліктің иесінің мүлікті пайдалану құқығына кедергі келтіретін және болашақ мүдделерді құруды қиындататындықтан, шартты мүліктің пайдалануына қарсы болды. Егер шартты мүлік нақты түрде көзделмесе, қазіргі заманғы соттар осы типтегі мүлікке қарсы түсіндіреді. Шартты мүліктің үш түрі бар: толыққанды мүлік анықталған, толыққанды мүлік атқару шектеуіне немесе мүддеге бағынған, және толыққанды мүлік кейінгі шартқа бағынған. Өмір бойына берілген мүлік те шартты болуы мүмкін. Себебі шартты мүлік әрқашан толыққанды мүліктен кем береді, сондықтан шартты мүлік әрқашан бір немесе бірнеше болашақ мүдделерді тудырады.
A defeasible estate is created when a grantor transfers land conditionally. Upon the happening of the event or condition stated by the grantor, the transfer may be void or at least subject to annulment. (An estate not subject to such conditions is called an indefeasible estate.) Historically, the common law has frowned on the use of defeasible estates as it interferes with the owners' enjoyment of their property and as such has made it difficult to create a valid future interest. Unless a defeasible estate is clearly intended, modern courts will construe the language against this type of estate. Three types of defeasible estates are the fee simple determinable, the fee simple subject to an executory limitation or interest, and the fee simple subject to a condition subsequent. A life estate may also be defeasible. Because a defeasible estate always grants less than a full fee simple, a defeasible estate will always create one or more future interests.
Тариф қарапайым анықталады
Кез келген уақытта тоқтатылатын толық меншік құқығы – бұл белгіленген оқиға немесе жағдай орын алғанда автоматты түрде аяқталатын мүлік құқығы. Мүлік гранторға немесе оның мұрагерлеріне қайтарылады. Әдетте, кез келген уақытта тоқтатылатын толық меншік құқығынан кейін қайтару мүмкіндігі туындайды. Дегенмен, орындау құқығы болғанда кез келген уақытта тоқтатылатын толық меншік құқығынан кейін қайтару мүмкіндігі туындамайды, себебі қайтару мүмкіндігі гранторда, ал орындау құқығы үшінші тарапта болады. "Мүлік саябақ ретінде пайдаланылатын болжамда А-ға" сияқты мерзімді тіл кез келген уақытта тоқтатылатын толық меншік құқығын және қайтару мүмкіндігін құрайды. Басқа мерзімді сөздер де кез келген уақытта тоқтатылатын толық меншік құқығын беру үшін түсіндіріледі, мысалы, "дейін", "барысында" және "болғанда". АҚШ-тың кейбір юрисдикциялары бұл құқықты жойды. Мысалы, Кентукки штаты 1960 жылы заңмен кез келген уақытта тоқтатылатын толық меншік құқығын және қайтару мүмкіндігін жойды. Мұндай құқықты құруға жасалған әрекет, шартты түрдегі толық меншік құқығы ретінде қарастырылады (төменде қараңыз), ал жалпы құқық бойынша қайтару мүмкіндігіне ие болатын адамның орнына мүлікке кіру құқығы болады. Кез келген уақытта тоқтатылатын толық меншік құқығы мәңгілікке қарсы ережені бұзбайды, себебі қайтару мүмкіндігі осы ережеге бағынбайды.
A fee simple determinable is an estate that will end automatically when the stated event or condition occurs. The interest will revert to the grantor or the heirs of the grantor. Normally, a possibility of reverter follows a fee simple determinable. However, a possibility of reverter does not follow a fee simple determinable subject to an executory interest, because a possibility of reverter is in the grantor while an executory interest is in a third party. Durational language such as "to A as long as the property is used for a park" creates a fee simple determinable and a possibility of reverter. Other durational words interpreted to grant a fee simple determinable include "until," "during," and "while." Some jurisdictions in the United States have abolished this interest. For example, Kentucky abolished the fee simple determinable and possibility of reverter by statute in 1960. An attempt to create such an interest is construed as a fee simple subject to condition subsequent (see below), and a person who would have possibility of reverter at common law will instead have a right of entry. A fee simple determinable does not violate the rule against perpetuities, since a possibility of reverter is not subject to the rule.
Кейінгі шартты қарапайым алым
Келесі шартқа бағынған қарапайым меншік, грант берушінің қарапайым абсолютті меншік беру ниетін көрсететін грант сөздерімен құрылады, бірақ грантқа шарт қосылады, сондықтан белгілі бір болашақ оқиға орын алған жағдайда, грант беруші өзінің кіру құқығын (немесе тоқтату құқығын) пайдаланған жағдайда қарапайым абсолютті меншігіне қайта ие болады. Осылайша, шартқа бағынған қарапайым меншік шарт орын алған кезде автоматты түрде тоқтатылмайды. Болашақ мүдде "қайта кіру құқығы" немесе "кіру құқығы" деп аталады, ал мүлік тек осы құқықты пайдаланған кезде ғана бастапқы грант берушіге қайтарылады. Кіру құқығы автоматты түрде қолданылмайды, керісінше, шартқа бағынған қарапайым меншікті тоқтату үшін оны пайдалану қажет. Кіру құқығын жүзеге асыру үшін иеленуші иелік етуді және құқықты қайтару үшін маңызды қадамдар жасауы керек, мысалы, сотқа шағым беру арқылы. Физикалық кіру талап етілмейді, бірақ иеленуші тек қайтарып алу ниетін жариялаудан гөрі көп нәрсе жасауы керек. Шартқа бағынған қарапайым меншік пен кіру құқығын құру үшін қолданылатын тілдің бір мысалы: "А-ға, бірақ егер А жерде алкоголь сатса, онда грант берушіге кіру құқығы (немесе тоқтату құқығы) бар". Көбінесе "болуы мүмкін", "бірақ егер", "дегенмен", немесе "шартты түрде" сияқты тіл қолданылады.
A fee simple subject to a condition subsequent is created when the words of a grant support the conclusion that the grantor intends to convey a fee simple absolute but has attached a condition to the grant so that if a specified future event happens the grantor will get its fee simple absolute back, provided that the grantor exercises his right of entry (or power of termination). Thus, a fee simple subject to condition subsequent does not end automatically upon the happening of the condition. The future interest is called a "right of reentry" or "right of entry", and the property only reverts to the original grantor if he exercises this right. The right of entry is not automatic, but rather must be exercised to terminate the fee simple subject to condition subsequent. To exercise right of entry, the holder must take substantial steps to recover possession and title, for example, by filing a lawsuit. Physical entry is not required, but the holder must do more than just proclaim an intent to take back. One of the languages used to create a fee simple subject to condition subsequent and a right of entry is "to A, but if A sells alcohol on the land, then grantor has the right of entry (or power of termination)." Common uses include language such as "may", "but if", "however", or "provided that "