Введение
Имущественное право, возникающее при условной передаче земли
Условное имущественное право возникает, когда собственник передает землю на определенных условиях. При наступлении события или выполнения условия, указанного собственником, передача может быть признана недействительной или, по крайней мере, подлежащей отмене. (Имущественное право, не подлежащее таким условиям, называется безусловным имущественным правом.) Исторически общее право не одобряло использование условных имущественных прав, поскольку они препятствуют владению собственниками своей собственностью и, следовательно, затрудняют создание действительного будущего права. Если условное имущественное право не выражено явно, современные суды будут толковать формулировку против такого права. Существуют три типа условных имущественных прав: определяемое владение, владение, подлежащее исполнению ограничения или интереса, и владение, подлежащее последующему условию. Пожизненное владение также может быть условным. Поскольку условное имущественное право всегда предоставляет меньше, чем полное владение, оно всегда создает одно или несколько будущих прав.
Определяемая простой плата
Оплата простая определяемая – это право собственности, которое автоматически прекращается при наступлении указанного события или выполнения условия. Право собственности возвращается дарителю или его наследникам. Обычно за оплатой простой определяемой следует право обратного выкупа. Однако право обратного выкупа не следует за оплатой простой определяемой, обремененной исполнительным интересом, поскольку право обратного выкупа принадлежит дарителю, а исполнительный интерес – третьему лицу. Условные выражения, такие как "к А, пока имущество используется как парк", создают оплату простую определяемую и право обратного выкупа. Другие условные слова, толкуемые как предоставляющие оплату простую определяемую, включают "до", "в течение" и "пока". В некоторых юрисдикциях США этот вид права собственности был отменен. Например, Кентукки законом 1960 года отменил оплату простую определяемую и право обратного выкупа. Попытка создать такое право собственности толкуется как простая оплата с последующим условием (см. ниже), и лицо, которое по общему праву имело бы право обратного выкупа, вместо этого получит право на повторное владение. Оплата простая определяемая не нарушает правило против бессрочных ограничений, поскольку право обратного выкупа не подпадает под действие этого правила.
Обычная плата с последующим условием
Право собственности с отлагательным условием возникает, когда формулировка договора дарения позволяет заключить, что даритель намерен передать полное право собственности, но при этом устанавливает условие, согласно которому в случае наступления определенного события в будущем даритель вправе вернуть себе это полное право собственности, при условии реализации своего права обратного выкупа (или права прекращения). Таким образом, право собственности с отлагательным условием не прекращается автоматически при наступлении указанного события. Будущий интерес называется "право обратного выкупа" или "право входа", и имущество возвращается первоначальному дарителю только в случае реализации им этого права. Право обратного выкупа не является автоматическим, а должно быть реализовано для прекращения права собственности с отлагательным условием. Для реализации права обратного выкупа владелец должен предпринять существенные шаги для восстановления владения и права собственности, например, подать исковое заявление. Физическое проникновение на территорию не требуется, но владелец должен сделать больше, чем просто заявить о намерении вернуть имущество. Один из способов создания права собственности с отлагательным условием и права обратного выкупа – формулировка типа: "А, но если А продает алкоголь на данной земле, даритель имеет право обратного выкупа (или право прекращения)". Обычно используются такие слова и фразы, как "может", "но если", "однако" или "при условии, что".