Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Кіріспе
MetroWest - бұл Вирджиния штатының Фэрфакс округіне қарасты Вена метро станциясының жанында PulteGroup (тұрғын үй) және CRC (бұрынғы Clark Realty) (коммерциялық) дамытып жатқан транзиттік бағытты даму. Ол 65 жеке үйді аралас пайдаланумен алмастырады, оның ішінде 1174 тұрғын үй, сауда және кеңсе кеңістіктері бар. Солтүстік шекарасы - Сентсбери драйв (Вена / Фэрфакс метро станциясының оңтүстік кіреберісінен оңтүстікке қарай), ал оңтүстік шекарасы - Ли шоссесі (АҚШ 29). 2009 жылдың шілдесінде Фэрфакс округі Пулттің кеңістікті бөлуді өзгерту туралы өтінішін мақұлдады. Жоба жергілікті тұрғындардың қарсылығын тудырды, себебі оның тығыздығы айналадағы аумақпен салыстырғанда, әдетте қала маңындағы сипаты бар. Көршілердің үдемелі дамуы көлік кептелістерінің артуына әкеледі деп қорқады, ал жоспарлаушылар транзиттік станциялар мен әртүрлі жер пайдалану орындарының жанында тығыз орналасқан даму бірлік бойынша төмен тығыздықтағы дамуға қарағанда көлік кептелісін азайтады және бұл аймақтық негізде кептелісті азайтудың немесе басқарудың жалғыз жолы деп санайды. Бастапқы ұсынысты Фэрфакс округі қадағалаушылар кеңесі 2006 жылы 27 наурызда мақұлдады, ол бұрынғы Фэрли тұрғын үйінің барлық бөліністерін, сондай-ақ кейбір көршілес учаскелерді қамтиды. Фэрли жоба мақұлданған кезде қиратылған, құрылыс 2007 жылы басталған. Көлік сұранысын басқару жоспарына қосымша, Пулт жобаның жақын маңдағы тығырықты азайту үшін, Фэрфакс округімен келісілгендей, ұсыныстардың тізімін шығарды. Олардың арасында барынша тығыздыққа, құрылыс кестесіне және барлық адамдарға қол жетімді ғимараттарға (қоғамдық орталық, маусымдық коньки тебу алаңдары және қала алаңы) арналған міндеттемелер бар. Құрылыс Fairfax County-ге және АҚШ-тың ең тығыз орналасқан аймақтарына әсер еткен тұрғын үй нарығының түзетуіне байланысты кейінге қалдырылды, бірақ ақыр соңында 2008 жылдың қарашасында басталды. 2009 жылдың маусым айында Пулт жоспарланған тұрғын үй аумағын кеңсе ретінде пайдалануға ауыстыру жоспарына өзгертуді сұрады; бұл өтінішті Фэрфакс округі 2009 жылдың шілдесінде мақұлдады, жоспарланған тұрғын үйлердің жалпы санын 1174 -ге дейін қысқартты. 2013 жылы, әзірлеушілер Пулт пен Кларк, көп қабатты кеңселер мен тұрғын үй ғимараттарын бір қабатты сауда дүкендерімен алмастыру арқылы, масштабталған даму жоспарын шығару арқылы, жермен-жексен етілген жердің көп бөлігін дамытылмаған қалдырудың баламасын іздестірді. Құрылыс салушылардың өкілдері компаниялар бастапқы жоспарға әлі де берік тұрғанын, бірақ жоспарды қайта қараудың себебі ретінде дамуға деген қызығушылықтың аз екенін айтты. 2013 жылдың маусым айында өткен қоғамдық жиналыста Фэрфакс округінің бақылаушысы Линда Смит Фэрфакс округінің мақұлдаған бастапқы жоспарына сәйкес толық қала орталығын дамытуға деген міндеттемесін қайталады. Ол қайта қаралған жоспар мақұлдауға ұсынылмаған және оның пікірінше, егер ол ұсынылса, қадағалаушылар кеңесі мақұлдамақ емес. 2015 жылдың соңында Pulte компаниясы 5.b-тармақты алып тастауды ұсынатын Өзара келісім шартының ішінара өзгеруін ұсынды (PCA 2003 PR 022). Биік ғимараттарды салу уақыты. Бұл ұсыныстың мақсаты - бірінші кезекте Clark Realty-ге тиесілі MetroWest жобасының кеңсе және бөлшек сауда компоненттерінің құрылысын ынталандыру. Кларк Пултпен бірге ПКА-ға қосылуға қызығушылық білдірді, бірақ 2016 жылдың басында Кларк Фэрфакс округіне тапсырудың мерзімін анықтаған жоқ. Пулте 2017 жылы жоспарланған бес қарт тұрғын үйдің төртеуін (55 және одан жоғары жасқа шектеу) салуды жоспарлап отырғанын, бірақ жобаның бұл кезеңі кешіктірілді. Сонымен қатар, Pulte компаниясы өздерінің қарастырылып жатқан PCA өтінімін (PCA 2003 PR 022) мерзімсіз кейінге қалдырды. 2018 жылдың күзінде Пулте бес қарт тұрғын үйдің төртеуінің құрылысын бастады. 2019 жылы Пулте бес қарт тұрғын үйдің төртеуін салуды жалғастыруды жоспарлап отыр. SSL Development Company, LLC компаниясы осы жылы бесінші үйді салуды бастайды. 2021 жылдың басында Pulte Homes және CRC Cos. MetroWest орталығындағы кем дегенде 980 пәтерлік және бөлшек сауда ғимараттарын салуға ниетті екенін мәлімдеді. Бұл құрылыс Фэрфакс округінің бастапқы ұсыныстарға өзгерістер енгізуді қол қоюын және CRC жобасының жобалық кеңсе ғимаратын жерге бекіту үшін жалға алушыны қамтамасыз етпестен осы қосымша жобалардың алға жылжуына мүмкіндік береді. Бұл құрылыс жұмыстарының басталуына жол ашты, ол бастапқыда сауда алаңдары бар екі тұрғын үйден тұрады. Құрылыс жүргізушілер болашақтағы даму үшін пайдаланылатын жерлердегі кеңі...
MetroWest is a transit oriented development being developed by PulteGroup (residential) and CRC (previously Clark Realty) (commercial) adjacent to the Vienna Metro station in Fairfax County, Virginia. It replaces 65 single family detached houses with a mixed use neighborhood including up to 1,174 residential units, up to of retail space, and up to of office space. The north boundary is Saintsbury Drive (south of the southern entrance to the Vienna/Fairfax Metro station), and the south boundary is Lee Highway (U. S. 29). In July 2009, Fairfax County approved Pulte's request to change the allocation of space to provide more office space and less apartment space. The project spurred significant local opposition due to its relative density compared to the surrounding area, which is generally suburban in character. Neighbors fear increased development will lead to increased traffic congestion, while planners argue that dense development clustered near transit stations and diverse land uses generates less traffic congestion on a per unit basis than low density development, and is the only way to reduce or manage congestion on a regional basis. The primary proposal was approved by the Fairfax County Board of Supervisors on March 27, 2006, to incorporate all of the former Fairlee residential subdivision, as well as some adjacent parcels. Fairlee was razed at the time the project was approved, construction begun in 2007. In addition to a Transportation Demand Management Plan to reduce congestion in the development's immediate vicinity, Pulte released a list of proffers as agreed to with Fairfax County. Among these are commitments to maximum density, construction schedule, and amenities/buildings accessible to all (such as a community center, seasonal skating rink and town square). Development was postponed due to a housing market correction that has impacted Fairfax County as well as most densely populated areas in the United States, but finally began in November 2008. In June 2009, Pulte requested a modification to the plan to swap out approximately of planned residential space for use as office instead; this request was approved by Fairfax County in July 2009, reducing the total number of planned residential units to 1,174. In 2013, developers Pulte and Clark pursued an alternative to leaving much of the razed site undeveloped by releasing a scaled down development plan, most notably replacing the multistory office and residential buildings with single story retail shops. Developer representatives insisted the companies were still committed to the original plan but cited lukewarm development interest as the reason for the plan's revision. During a public meeting in June 2013, Fairfax County Supervisor Lynda Smyth reiterated her commitment to developing a full town center consistent with the original plan approved by Fairfax County, saying the revised plan had not been submitted for approval and in her opinion the board of supervisors would not give approval if it were submitted. In late 2015, Pulte submitted a Partial Proffered Condition Amendment (PCA 2003 PR 022) proposing to delete proffer 5. b. Timing of High Rise Construction. The intent of this proffer was to incentivize the construction of the office and retail component of the MetroWest development that is primarily owned by Clark Realty. Clark expressed interest in joining with Pulte in the PCA, although as of early 2016, Clark had not identified a timeline for submittal to Fairfax County. Pulte indicated that it plans to start construction of four of the five planned senior living (55 and over age restricted) residential buildings in 2017, however this phase of the project was delayed. Additionally, Pulte placed their pending PCA application (PCA 2003 PR 022) on indefinite deferral. In fall 2018, Pulte started construction of four of the five senior living residential buildings. In 2019, Pulte plans to continue to construct four of five senior living residential buildings. Construction of the fifth building accommodating an assisted living by SSL Development Company, LLC will start this year. In early 2021, Pulte Homes and the CRC Cos. announced that they were looking to build six buildings with at least 980 apartment units and of retail in the core of MetroWest. This construction would require Fairfax County to sign off on a change to the original proffers and allow these additional projects to move forward without CRC having secured a tenant to anchor the planned office building on the site. This has cleared the way to begin construction that will initially consist of two residential buildings with retail space. Developers have indicated that they will develop some short term park like spaces on land that will be used for future development.