Кіріспе
Механикалық займдық құқықты беру процесінде займдық құқықты беру мердігердің, қосалқы мердігердің, материал жеткізушінің, жабдықты жалға берушінің немесе құрылыс жобасының басқа да тарапынан (талапкер) төлем алғандығын және төлем сомасына (иесінің) мүлікке кез келген болашақ займдық құқықтардан бас тартатынын растайтын құжат болып табылады. Әдетте, кепілдік беруден бас тартудың төрт түрі бар: Өтемақы төлеуден шартты бас тарту Талапкерлер үшін ең қауіпсіз бас тарту, бұл бас тарту әдетте, егер олар шынымен осы күнге дейін төленген болса (және бұл қайтарым немесе тоқтатылған төлемді тексеруді қамтымайды), бас тарту мүлiкке қатысты кез келген кепілдік беру талабына қарсы тиімді дәлел болып табылады. Прогресс бойынша төлемдерді өтеуден шартты түрде бас тарту Бұл бас тарту талапкердің барлық құқықтарын нақты бір күнге дейін шартты түрде босатады (оның ішінде қайтарым немесе төлемді тоқтату тексерулері жоқ). Соңғы төлем бойынша шартты бас тарту Бұл бас тарту талапкердің барлық механиктерге кепілдік беру құқығын босатады , егер олар осы күнге дейін төленген болса (оның ішінде қайтарым немесе төлемді тоқтату туралы тексерулер кірмейді). Шартсыз соңғы бас тарту соңғы төлем Меншік иелері үшін ең қауіпсіз бас тарту, бұл бас тарту, әдетте, талапкердің барлық құқықтарын босатып, меншік иесінің мүлкіне механикалық кепілдікті шартсыз қояды. Төлем шотының қайтарылуы немесе төлемнің тоқтатылуы маңызды емес. Өтініш берушілер өздерінің жұмысы аяқталғанын және төлемді банкілер бекіткенін растаған кезде ғана мұндай рұқсатты беруі керек. Меншік иелері толық төленгеннен кейін осы босатуды талап етуі керек. Кейбір штаттар соңғы төлемді бастау үшін пайдаланылатын соңғы төлем бойынша Шартсыз босатуға рұқсат береді. Бұл - кепілдік беру туралы заңның ерекшелігі. АҚШ-та кейбір штаттар тек қана прогресс төлемінде шартты бас тартуды және соңғы төлемде шартты бас тартуды қолданады. Механикалық займ процесі талапкерлерге өз талаптарын орындауда үлкен құндылық болуы мүмкін, егер ол әртүрлі штаттардың немесе федералды үкіметтің заңдарына сәйкес жасалса. Бұл тараптар жылжымайтын мүлікті жақсартуға материалдық немесе еңбек үлесі үшін ақы алуға құқылы. Бұл процеске арналған көптеген нысандарды жергілікті кеңсе заттары дүкендерінен алуға болады, ал процесті бүкіл ел бойынша басқару үшін бірнеше компьютерлік бағдарламалар бар.
Conditional waiver on progress payment – The safest waiver for claimants, this waiver generally specifies that if they have indeed been paid to date (and that includes no return or stopped payment checks) the waiver is an effective proof against any lien claim on the property. Unconditional waiver on progress payment – This waiver releases all claimant rights through a specific date unconditionally (and that includes no return or stopped payment checks). Conditional waiver on final payment – This waiver releases all claimant rights to file a mechanics lien if they have indeed been paid to date (and that includes no return or stopped payment checks). Unconditional final waiver final payment – The safest waiver for owners, this waiver generally releases all rights of the claimant to place a mechanics lien on the owners property unconditionally. It is immaterial if the payment check has been returned or stopped payment. Claimants should issue this type of release only when they are positive their work is done and the payment has cleared their bank. Owners should demand this release when they are paid in full. Some states allow an Unconditional Release upon final payment that is used to induce the final payment. It is an inherent vagary in the lien release law. In the United States, some states only use a conditional waiver on progress payment and an unconditional waiver on final payment. The mechanics lien process can be of great value to claimants in enforcing their claims, if done according to the laws of the various states, or the federal government. These parties are entitled to be paid for their material or labor contributions to the improvement of real property. Most forms for the process can be obtained from local office supply stores, and a few computer programs exist to handle the process on a nationwide basis.