Введение
Карта, показывающая разделение земельного участка в Америке.
В Соединенных Штатах план (plat /ˈplæt/ или /ˈplɑːt/) – это кадастровая карта, выполненная в масштабе, отображающая разделение земельного участка. Геодезисты Генерального земельного управления США составляли планы поселковых участков при обследовании государственных земель, чтобы показать расстояния и азимуты между угловыми точками секций, иногда включая топографическую информацию или данные о растительности. Планы городов, поселков или деревень отображают разделение на кварталы (блоки) с улицами и переулками. Дальнейшая детализация часто разделяет кварталы на отдельные участки (лоты), как правило, с целью продажи этих участков; этот процесс известен как разделение на участки (субдивизия). После регистрации плана юридические описания могут ссылаться на номера кварталов и участков, а не на части секций. Для придания планам юридической силы, как правило, требуется рассмотрение и утверждение местным органом управления, таким как департамент коммунальных служб, комиссия по городскому планированию, совет по зонированию или другой государственный орган.
История
Создание кадастровой карты является важным шагом в процессе образования города или населенного пункта в соответствии с законодательством Соединенных Штатов. Поскольку процесс образования иногда происходил в здании суда, документы об образовании многих американских городов могут храниться за сотни миль от них, в другом штате. Например, чтобы ознакомиться с оригинальным планом Генерального земельного управления США для города Сан-Франциско, Калифорния, поданным в 1849 году, необходимо посетить Музей территории Орегон в городе Орегон-Сити, штат Орегон, поскольку в то время Орегон-Сити был местом расположения ближайшего федерального земельного управления к Сан-Франциско.
Типы
План консолидации возникает, когда землевладелец приобретает несколько смежных земельных участков и объединяет их в один. Для этого землевладельцу обычно необходимо провести межевание участков и представить результаты межевания в уполномоченный орган для утверждения консолидации. План разделения земельного участка возникает, когда землевладелец или муниципалитет разделяет землю на более мелкие участки. Например, если землевладелец владеет акром земли и хочет разделить его на три части, потребуется, чтобы геодезист произвел точные измерения земли и представил результаты межевания в уполномоченный орган для утверждения. План разделения также применяется, когда землевладелец/владелец здания разделяет многоквартирное здание на отдельные единицы. Это может быть сделано с целью продажи этих единиц как кондоминиумов отдельным владельцам. Корректировочный план или поправочный план фиксирует незначительные исправления существующего плана, такие как исправление ошибки межевания или описки. Такие планы иногда могут использоваться для изменения границ участков или других элементов, но законодательство обычно строго ограничивает такое использование. План отмены действует как юридическая аннулирование предыдущего плана или его части. Обычно такие планы допускаются только в том случае, если все участки, указанные на плане, остаются не проданными и не было начато строительство зданий или объектов инфраструктуры. Другие названия, используемые для обозначения карт земельных участков: карты земли, налоговые карты, карты недвижимости, карты землевладельцев, система межевания по участкам и кварталам, а также карты межевания. Карты земельных участков, в отличие от любых других государственных записей о недвижимости, не подлежат федеральному, региональному или муниципальному контролю при их создании.
Причины
Разделение недвижимости на несколько небольших участков, как описано выше. Определение дорог или других сервитутов проезда. Обеспечение доступа ко всем объектам недвижимости к общественному проезду. Без такого доступа владелец недвижимости может оказаться не в состоянии использовать свою собственность, не нарушая чужой земельный участок. Процесс разбивки на участки (platting) предотвращает мошенническую практику сознательной продажи участков без доступа к общественному проезду, без уведомления об отсутствии такого доступа. (Недвижимость, не имеющая доступа к общественному проезду, может быть продана, при условии, что покупатель осведомлен об отсутствии общественного доступа по суше или воде.) Создание или прекращение действия сервитутов. Выделение земельных участков для других общественных нужд, таких как парки или территории, необходимые для защиты от наводнений. Обеспечение соответствия требованиям зонирования. Правила зонирования часто содержат ограничения, регулирующие размеры и форму участков. Процесс разбивки на участки позволяет уполномоченным органам удостовериться, что все участки соответствуют этим требованиям. Обеспечение соответствия генеральному плану землепользования, разработанному для регулирования развития города. Обеспечение доступа ко всем объектам недвижимости к общественным коммунальным сетям.