Введение

Залоговое обязательство на завершение работ по контракту

Обязательство о надлежащем исполнении, также известное как контрактное обеспечение, – это залоговое обязательство, выдаваемое страховой компанией или банком для гарантии надлежащего завершения проекта подрядчиком. Этот термин также используется для обозначения обеспечения (залога) в качестве доброй воли, предназначенного для обеспечения исполнения фьючерсного контракта, обычно называемого маржей.

История

Облигации обеспечения исполнения обязательств известны с 2750 года до нашей эры. Римляне разработали законы о поручительстве примерно в 150 году нашей эры, принципы которых сохраняются и по сей день.

Обзор

Для работы, требующей обеспечения платежа и исполнения, как правило, требуется гарантия участия в тендере для подачи заявки на выполнение этой работы. После того, как работа будет присуждена победителю тендера, потребуется обеспечение платежа и исполнения в качестве гарантии завершения работы. Например, подрядчик может обеспечить выдачу гарантии исполнения в пользу заказчика, для которого он строит здание. Если подрядчик не выполнит строительство здания в соответствии со спецификациями, указанными в договоре (чаще всего из-за банкротства подрядчика), заказчику гарантируется компенсация любых денежных потерь в пределах суммы гарантии исполнения. Гарантии исполнения обычно используются в строительстве и девелопменте недвижимости, где владелец или инвестор может потребовать от застройщика обеспечить приобретение таких гарантий подрядчиками или руководителями проектов, чтобы гарантировать сохранность стоимости работ в случае неблагоприятного события (например, несостоятельности подрядчика). В других случаях гарантия исполнения может потребоваться и по другим крупным контрактам, помимо проектов гражданского строительства. Другой пример – товарные контракты, где продавцу может быть предложено предоставить гарантию, чтобы заверить покупателя в том, что в случае не поставки проданного товара (по какой бы то ни было причине), покупатель получит хотя бы компенсацию своих понесенных расходов. Гарантии исполнения обычно выпускаются в составе “гарантии платежа и исполнения”, где гарантия платежа обеспечивает оплату подрядчиком трудовых и материальных затрат, которые он обязан произвести.

Стоимость облигаций исполнения

Компании, выдающие поручительства, рассчитывают стоимость поручительства, исходя из трех основных критериев: типа поручительства, суммы поручительства и кредитоспособности заявителя. После тщательной оценки типа, суммы и рисков заявителя, андеррайтер поручительства может определить соответствующую цену поручительства.

Тип облигации

Компании, предоставляющие поручительство по облигациям, располагают актуарными данными о всей истории выплат по искам для каждого типа облигаций. Со временем андеррайтеры поручительства по облигациям могут определить, что некоторые облигации более рискованны, чем другие. Например, облигация дилера автотранспортных средств в Калифорнии имеет значительно больше исков, чем простая нотариальная облигация. Если по определенному типу облигаций поручительства было выплачено большое количество исков в процентном отношении, то размер премии, уплачиваемой заявителями, будет выше.

История/риск заявителя

Компании, выдающие поручительства, стремятся оценить риски, связанные с заявителем. Заявители, которые представляются более рискованными, будут платить более высокую премию по поручительству. Поскольку компании, выдающие поручительства, предоставляют финансовую гарантию исполнения обязательств по будущей работе лиц, получивших поручительство, им необходимо иметь четкое представление об их прошлом.

В Соединенных Штатах

В Соединенных Штатах, в соответствии с законом Миллера 1932 года, все строительные контракты, заключаемые федеральным правительством на сумму свыше 150 000 долларов, должны быть обеспечены гарантийными обязательствами по исполнению и оплате. В настоящее время закон Миллера кодифицирован в 40 USC, глава 31, подглава III. Штаты также приняли законы, известные как "малые законы Миллера", требующие гарантийных обязательств по исполнению и оплате для проектов, финансируемых из государственных средств. Каждое гарантийное обязательство имеет установленную сумму гарантии. Страховые компании, предоставляющие гарантии, определяют ставку гарантии на основе оценки рисков и взимают премию по гарантии в размере от 1 до 15% от суммы гарантии.

В Соединенном Королевстве

В Соединенном Королевстве для строительных проектов обычно требуются гарантии исполнения. Эти гарантии обеспечивают финансовую безопасность и уверенность для всех сторон, участвующих в проекте, включая подрядчика, заказчика и поставщиков. Гарантии исполнения обеспечивают завершение проекта подрядчиком в соответствии с условиями контракта. В случае неисполнения обязательств, бенефициар может предъявить требование к гарантии для возмещения понесенных убытков или ущерба.