Shoppers' World: История первого пригородного торгового центра в США

Введение

Shopper's World — открытый торговый центр в Фреймингеме, штат Массачусетс. Изначальный комплекс (называвшийся Shoppers' World) имеет историческое значение как один из первых пригородных торговых центров в Соединенных Штатах, открывшийся в 1951 году; хотя в нем был центральный двор и крытые галереи, он не был полностью крытым. Изначальное здание было снесено и заменено нынешним открытым комплексом в 1994 году. Торговый парк, вместе с расположенным по соседству торгово-развлекательным центром Natick Mall в Натике, составляют основные элементы торгового района «Золотой треугольник» в центре Метро-Вест, между трассами 9 и 30.

История и планировка

Один из самых ранних пригородных торговых центров в Соединенных Штатах, Shoppers' World (написано с апострофом и обладательным "s" во множественном числе) открылся 4 октября 1951 года с 44 магазинами, 25 000 посетителей и государственным казначеем Джоном Э. Херли. Этот футуристический концепт-центр был задуман как Мекка пригородного шопинга между Бостоном и Ворчестером, и окрестности вокруг его первоначальной территории таковыми остаются по сей день. В то время термин "молл" еще не использовался для обозначения крытого торгового центра, но в статьях о центре речь шла о его "молле" в изначальном смысле – "променаде" или "прогулочной дорожке", вдоль которой располагались магазины. Большой купол Jordan Marsh на южной стороне был единственным якорем торгового центра в первые годы. Купол был виден с воздуха и использовался на аэронавигационных картах как визуальная точка ориентира для самолетов, приближающихся к аэропорту Логана в Бостоне. Считалось, что это третий по величине (в диаметре) купол в мире без поддерживающих конструкций, после базилики Святого Петра в Риме и собора Святого Павла в Лондоне. Центр включал два длинных, боковых крыла, разделенных открытым двором длиной 100 футов (30 м), окруженным большими открытыми парковками. Изначальный проект предусматривал многоцелевой театр на одном конце молла. Первоначально названный "The Cinema", он включал в себя большой партер, балкон и полноценную сцену с подъемным механизмом для занавесов, декораций и освещения. Ранним съемочным группам "The Cinema" приписывают создание общепринятого в индустрии термина "Best Boy" для обозначения помощника главного электрика. Помимо кинопоказов, в 1950-х годах в театре проходили многочисленные летние театральные постановки, такие как "Стеклянный зверинец" Теннесси Уильямса и "Три на лошади" Джорджа Эбботта и Джона Сесила Холма. Это был первый кинотеатр в стране, который использовал парковки молла для обеспечения достаточного количества парковочных мест в вечернее время. В последующие годы "The Cinema" превратился исключительно в кинотеатр под управлением General Cinema. В 1963 году был добавлен второй зал, а в 1974 году – еще два. В середине 1970-х годов первые два зала были разделены пополам, увеличив общее количество экранов до шести. С ростом молла он приобрел форму многих новых торговых центров, но остался открытым. Планировка молла состояла из двух уровней, открытой середины и длинной прямоугольной формы. Однако отсутствие общей крыши над центральной частью молла вынуждало покупателей выходить на улицу, чтобы пройти от магазина к магазину. Чтобы защитить людей от дождя и снега, администрация молла закрыла периметр пешеходных дорожек, продлив крышу магазинов по всему периметру молла. Нижняя дорожка была защищена верхней дорожкой. Для перехода между уровнями покупатели использовали три больших, 6-метровых, мощеных, крытых рампы, расположенных таким образом, чтобы они всегда находились недалеко друг от друга. Дети часто бегали вверх и вниз по ним (несмотря на протесты родителей), а также катались на велосипедах и скейтбордах. На протяжении многих лет во внутреннем дворе всегда было несколько интересных мест и проводились различные мероприятия. На южной стороне располагался постоянный фонтан с синхронизированной цветной подсветкой и сад с сезонными посадками цветов, столиками для пикника и зонтиками. В 1950-х годах в северной части двора были установлены несколько детских аттракционов, включая небольшое колесо обозрения, карусель и аттракцион с лодками. В 1961 году на северо-западной стороне молла был построен продуктовый магазин Stop & Shop. В конце 1970-х годов он был заменен на Toys 'R Us, который оставался арендатором до закрытия всей сети в 2018 году. Во время праздников молл украшался, включая несколько гигантских деревянных солдат вокруг внутреннего прохода, а также художественные цветочные композиции и баннеры. Санта-Клаус появлялся с живыми оленями во дворе перед магазином Jordan Marsh Basement Store каждое Рождество. В начале 1950-х годов проводилась охота за пасхальными яйцами, но эта практика была прекращена после того, как дети, ищущие спрятанные конфеты, повредили кустарники и ландшафтный дизайн. В течение года здесь выставлялись и другие животные из зоопарка, а также различные специальные аттракционы, такие как Флиппер и аттракционы с космическими кораблями. Автомобильные мероприятия, такие как автокросс и школа вождения мотоциклов, проводились на парковке. В 1980-х годах была построена беседка на месте бывших детских аттракционов. В 1980-х и 1990-х годах у беседки регулярно играли рэгтайм и духовые оркестры. Shoppers' World был первым торговым центром, в котором было музыкальное световое шоу фонтанов, особенность, которая стала знаменитой благодаря The Grove at Farmers Market в Лос-Анджелесе. Шоу "Dancing Waters" было основано на фонтанах на Всемирной выставке 1939 года в Нью-Йорке и было запрограммировано на музыку и цветную подсветку. Также здесь был поезд/трамвай, который перевозил покупателей по всему молу. В 1967 году был построен магазин Jordan Marsh Basement Store на северном конце молла. Оригинальный основной магазин Jordan Marsh, расположенный на южной стороне, имел удаленный подземный вход в середине парковки рядом с автобусной остановкой. Покупатели могли войти в небольшое помещение и спуститься по двум лестничным пролетам, чтобы попасть на нижний уровень магазина Jordan Marsh. Jordan Marsh также имел отдельный магазин шин, который стоял отдельно на западной стороне молла. Большой желтый дымоход на внешней западной стороне изначально был украшен надписью "Sears", но был удален, когда магазин переехал в новый торговый центр Natick Mall в 1965 году.

One of the earliest suburban shopping malls in the United States, Shoppers' World (spelled with an apostrophe and possessive "s" in the plural form) opened on October 4, 1951 with 44 stores, 25,000 people, and State Treasurer John E. Hurley present. This futuristic concept mall was designed to be the mecca of suburban shopping between Boston and Worcester, as the area around its original property remains today. At the time the term "mall" was not yet in use as a term for an enclosed shopping center, but articles about the center spoke of its "mall", in the original sense of "promenade" or "walkway", along which the stores were arranged. The large Jordan Marsh dome on the southern end was the sole anchor store for the mall in the earliest days. The dome was visible from the air and was used on aeronautical charts as a visual reporting point for aircraft approaching Boston's Logan Airport. It was reputed to be the third largest (in diameter) unsupported dome in the world after St. Peter's Basilica in Rome and St. Paul's Cathedral in London. There were two long, flanking 675 feet (206 m) two level wings separated by a 100 feet (30 m) two story open courtyard mall surrounded by large, open parking lots. The original design included a multipurpose theater at one end of the mall. Originally called The Cinema, the house contained a large orchestra seating section, a balcony, and a full stage with a fly area for curtain, scenery, and lighting grid. Early stage crews at The Cinema are credited with coining the now standard industry term Best Boy to describe an assistant to the chief electrician. In addition to movies, in the 1950s the theater was the site of many live summer theater productions such as Tennessee Williams's The Glass Menagerie and George Abbott and John Cecil Holm's Three Men on a Horse. It was the first movie theater in the country to take advantage of the mall parking lots to provide ample parking during evening hours. In later years, The Cinema became strictly a movie house under the ownership of General Cinema. The Cinema would add a second theater in 1963, and two more in 1974. In the mid 1970s, the first two auditoriums were split in half, bringing the Cinema to a total of 6 screens. As the mall grew, it eventually took the shape of many newer malls but remained roofless. The mall's layout consisted of a two level, open middle, long rectangle shape. However, by having no main roof over the central mall area, customers had to walk outside to get from store to store. To keep people from getting wet in the rain and snow, the mall management covered the perimeter walkways by extending the roof line of the stores all the way around the mall. The lower walkway was covered by the top walkway. To walk between levels, shoppers used three large 20 feet (6 m), wide, paved, covered ramps placed so customers were never too far from one. Kids often ran up and down them (away from consenting parents) as well as rode bikes and skateboards. Throughout the years, the courtyard area always had several areas of interest and events going on. The southern end contained a permanent water fountain with synchronized colored lights and a garden area with seasonal plantings of flowers, picnic tables, and sun umbrellas. In the 1950s, several kiddie rides including a small Ferris wheel, merry go round, and a boat ride were in the north end of the courtyard. In 1961, a Stop & Shop grocery store was built at the northwest side of the mall. The store was eventually replaced in the late 1970s by a Toys 'R Us, which remained a tenant until the entire chain was shuttered in 2018. During the holidays, the mall put up decorations that included several giant wooden soldiers around the inner concourse, and artistic flower arrangements and banners. Santa Claus appeared with live reindeer in the courtyard in front of Jordan Marsh Basement Store every Christmas. In the early 1950s, an Easter egg hunt was held, but the practice was abandoned after children searching for the hidden candy eggs tore up shrubbery and landscape in their search. Other zoo animals and many special attractions, like Flipper and spaceship rides, were displayed throughout the year. Automotive events, such as autocross racing and motorcycle riding school took place in the parking lot. In the 1980s, the gazebo area was constructed where the kiddie rides once were. Ragtime and brass bands played regularly by the gazebo in the 1980s and 1990s. Shoppers' World was the first shopping center to have a musical water fountain show, a feature famously used by The Grove at Farmers Market in Los Angeles. The "Dancing Waters" attraction was based on the fountains at the 1939 New York World's Fair and was programmed to music and colored lights. There was also a train/tram that brought customers around the mall. In 1967, the Jordan Marsh Basement Store was built at the north end of the mall. Jordan Marsh's original main store, located on the south end, had a remote underground entry point in the middle of the parking lot near the bus stop. Shoppers could enter a small enclosure and walk down two flights of stairs to arrive in the lower level of the Jordan Marsh store. Jordan Marsh also had a separate tire store that stood alone across the street on the west side of the mall. The large yellow smokestack on the outer west side originally had "Sears" written on it but was removed when the store moved to the newer Natick Mall in 1965.

Замена

Несмотря на то, что торговый центр пользовался успехом у покупателей и ритейлеров на протяжении нескольких десятилетий, к началу 1980-х годов он начал устаревать. Помимо открытия магазинов Stop & Shop и Jordan Marsh Basement Store, сам оригинальный торговый центр практически не изменился с момента открытия в 1951 году. В 1983 году Shopper’s World был продан Мелвину Саймону и Роберту Кампо, которые предложили заменить его новым крытым многоэтажным комплексом с четырьмя ключевыми арендаторами. Строительство нового Shopper’s World планировалось начать в конце 1980-х годов. Однако компания Роберта Кампо, Campeau Corporation, обанкротилась до того, как планы были окончательно утверждены и началось расширение. Кроме того, ряд судебных разбирательств между Саймоном и Кампо относительно концепции проекта задержали реализацию планов. В 1992 году торговый центр был продан подразделению недвижимости компании Sears, Homart Development Company. Homart, также приобретший соседний торговый центр Natick Mall, отменил планы расширения обоих комплексов и разработал два новых проекта: полностью реконструированный крытый торговый центр на территории Shopper’s World большего размера и торгово-развлекательный центр (power center) на территории Natick Mall. Однако один из основных арендаторов, Filene’s, уже полностью реконструировал и расширил свой магазин в Natick в рамках прежних планов расширения Natick Mall и не был готов вкладывать дополнительные средства в строительство нового здания в Shopper’s World. В ответ Homart пересмотрел планы и разработал концепции, которые легли в основу нового Natick Mall и Shopper’s World. Арендаторы оригинального торгового центра были переведены в комплекс Shopper’s World в 1993 году, после чего старый торговый центр был снесен. Новый, современный двухэтажный Natick Mall с более чем 200 магазинами был построен и открыт в конце 1994 года. После переезда арендаторов в новый Natick Mall, оригинальный Shopper’s World закрылся в августе 1994 года, а в последующие месяцы был демонтирован. Новый Shopper’s World был вновь открыт в 1995 году как современный U-образный торгово-развлекательный центр. Новый Shopper’s World (где притяжательное "s" изменено на единственное число) представляет собой торговую галерею с торговыми площадями. Среди магазинов – Best Buy, John Harvard’s Brew House, Starbucks, Barnes & Noble, Chipotle, The Paper Store, Nordstrom Rack и многие другие. Центр также является домом для первого в США магазина HomeSense, который открылся вместе с Sierra Trading Post в августе 2017 года на месте магазина Sports Authority. 24 января 2018 года было объявлено о закрытии Babies “R” Us, сестринской компании Toys “R” Us, в рамках плана закрытия 182 магазинов Toys “R” Us и/или Babies “R” Us по всей стране в связи с банкротством. Магазин Babies “R” Us закрылся в апреле 2018 года. 14 марта 2018 года Toys “R” Us объявила о закрытии всех 1795 магазинов по всему миру, включая магазин Toys “R” Us в Shopper’s World. Магазин закрылся 27 июня 2018 года. В сентябре того же года на его месте открылся магазин Toy City. 25 ноября 2019 года было объявлено о закрытии всех 145 магазинов сети A. C. Moore, включая магазин в Shoppers World в Фрамингеме. Согласно новостной статье от 30 октября 2020 года, пивоварня John Harvard’s Brew House была закрыта навсегда. 10 января 2022 года было объявлено, что на месте магазинов Barnes & Noble и Old Navy откроется новый продуктовый магазин. В октябре 2022 года в бывшем помещении магазина Bob’s Store открылся магазин товаров для активного отдыха Public Lands.

While the mall had enjoyed several decades of success from shoppers and retailers alike, the overall facility was beginning to show its age by the early 1980s. Aside from the additions of the Stop & Shop and Jordan Marsh Basement Store anchors, the original mall itself had changed very little since opening in 1951. In 1983, Shopper's World was sold to Melvin Simon and Robert Campeau, who proposed to replace it with a new enclosed, multi floor structure with four anchor stores. Construction on the new Shopper's World was slated to begin in late 1980s. However, Robert Campeau's Campeau Corporation went bankrupt before plans could be finalized and the expansion begun. Adding to this, a series of lawsuits over the nature of the project between Simon and Campeau delayed development plans. In 1992, the mall was sold to the Sears real estate division, Homart Development Company. Homart, who also purchased the adjacent Natick Mall property, canceled the expansion plans for both mall complexes and developed two new concepts for a completely rebuilt, enclosed mall on the larger Shopper's World property and a power center at the Natick Mall location. However, one of the major tenants, Filene's, had completely remodeled and expanded its Natick location as part of the former Natick Mall expansion plans and was unwilling to spend more capital on constructing a new building at Shopper's World. In response, Homart reversed the plans and developed the concepts that became the new Natick Mall and Shoppers' World. The original mall's tenants were moved into the Shopper's World complex in 1993, and the mall torn down. A new, modern two story Natick mall with over 200 stores was built and opened in late 1994. After tenants were moved to the new Natick Mall, the original Shopper's World closed in August, 1994, and demolition occurred in the following months. The new Shopper's World was reopened as a modern, U shaped power center in 1995. The new Shopper's World (the possessive "s" was changed to the singular form), a strip mall that features of retail space. Stores include Best Buy, John Harvard's Brew House, Starbucks, Barnes & Noble, Chipotle, The Paper Store, Nordstrom Rack, and many others. The center is also home to the first HomeSense in the United States and opened alongside Sierra Trading Post in August 2017, replacing a Sports Authority store. On January 24, 2018, it was announced that Toys "R" Us' sister store, Babies "R" Us would be closing as part of a plan to close 182 Toys "R" Us and/or Babies "R" Us stores nationwide due to bankruptcy. The Babies "R" Us store closed in April 2018. On March 14, 2018, Toys "R" Us announced that they would be closing all 1,795 locations Worldwide, including the Shopper's World Toys "R" Us location. The store closed on June 27, 2018. Toy City moved in place in September. On November 25, 2019, It was announced that A. C. Moore will be closing all 145 stores, including the one at Shoppers World in Framingham. According to a news article from October 30, 2020 John Harvard's Brew House has permanently closed. On January 10, 2022, it was announced that a new grocery store would replace the Barnes & Noble and Old Navy stores. In October 2022, outdoor specialty retailer Public Lands opened in the former Bob's Store location.