Питтсбург Миллс: История торгового центра с проблемами

Введение

The Galleria at Pittsburgh Mills, или просто Питтсбург Миллс, — суперрегиональный торговый центр к северо-востоку от Питтсбурга, штат Пенсильвания, в округе Фрейзер, вдоль шоссе PA Route 28 недалеко от его пересечения с Пенсильванской магистралью. Торговый центр является вторым по величине торговым комплексом в Западной Пенсильвании и основным розничным центром для долины Аллегени, располагающим торговой площадью в . Торжественное открытие торговой части Питтсбург Миллс состоялось 14 июля 2005 года. Питтсбург Миллс был задуман и первоначально разработан корпорацией Mills, ныне Simon Property Group. 30 декабря 2006 года корпорация Mills объявила о продаже своей доли в Pittsburgh Mills своему партнеру по проекту, Zamias Services, Inc. из Джонстауна. В результате этого Питтсбург Миллс в настоящее время является единственным торговым центром под брендом Mills в Соединенных Штатах, который не принадлежит и не управляется компанией Simon. Vaughan Mills возле Торонто, CrossIron Mills за пределами Калгари и Tsawwassen Mills в Дельте — единственные другие торговые центры типа Mills, которые не принадлежат и не управляются компанией Simon. На сегодняшний день это последний торговый центр Mills, построенный в Соединенных Штатах. Это первый объект Landmark Mills, в котором представлены два универмага с ценами полного розничного ассортимента — JCPenney и Kaufmann's (ныне Macy's), а также магазин Sears Grand, который закрылся в 2015 году. Хотя типичный торговый центр Landmark Mills ассоциируется с аутлет-магазинами, Питтсбург Миллс — единственный центр, предлагающий полный ассортимент розничных продавцов с ценами полного розничного ассортимента, которых в противном случае можно было бы найти в традиционном крытом торговом центре. Это связано с тем, что в 1981 году застройщик Zamias Services, Inc. из Джонстауна планировал построить региональный торговый центр на территории округа Фрейзер. Юридические препятствия и финансовые трудности отложили реализацию проекта на многие годы, пока в 2002 году корпорация Mills не объявила о партнерстве с Zamias для строительства торгово-развлекательного комплекса на этом месте. В рамках продажи в январе 2017 года торговый центр был продан на аукционе владельцу ипотеки на недвижимость, Wells Fargo, за 100 долларов. В 2018 году торговый центр был приобретен группой Namdar Realty Group за 11 миллионов долларов, которая имеет репутацию «хозяина розничных трущоб», пренебрегающего обслуживанием и уплатой налогов. По состоянию на 2023 год Namdar задолжал 11,5 миллионов долларов по налогам, неуплата которых до 2 октября привела бы к продаже с аукциона большей части земельных участков. Macy's не был включен в продажу. 29 сентября Namdar погасил задолженность по налогам, и продажа с аукциона была отменена.

The Galleria at Pittsburgh Mills, or simply Pittsburgh Mills, is a super regional shopping center northeast of Pittsburgh, Pennsylvania in Frazer Township, along PA Route 28 near its intersection with the Pennsylvania Turnpike. The mall is the second largest shopping complex in Western Pennsylvania, and the main retail center for the Allegheny Valley with of retail space on The grand opening of the mall portion of Pittsburgh Mills was on July 14, 2005. Pittsburgh Mills was conceived and originally developed by the Mills Corporation, now Simon Property Group. On December 30, 2006, Mills Corporation announced it sold its stake in Pittsburgh Mills to its partner in the project, Zamias Services, Inc. of Johnstown. Because of this, Pittsburgh Mills is currently the only Mills branded mall that is neither owned or managed by Simon in the United States. Vaughan Mills near Toronto, CrossIron Mills outside Calgary, and Tsawwassen Mills in Delta are the only other Mills type malls that are not owned or managed by Simon. To date, it is the last Mills mall built in the United States. It is the first Landmark Mills property to feature two full price department stores—JCPenney and Kaufmann's (now Macy's), along with a Sears Grand store, which closed in 2015. Although the typical Landmark Mills mall is synonymous with outlet shopping, Pittsburgh Mills is the only center to offer an entire lineup of full price retailers that otherwise could be found in a traditional enclosed mall. The reason for this goes back to 1981, when developer Zamias Services, Inc. of Johnstown, planned to develop a regional mall on the Frazer Township site. Legal setbacks and financial difficulties had postponed the project for many years, until the Mills Corporation announced in 2002 that they would partner in conjunction with Zamias to build a retail and entertainment complex on the site. As part of a foreclosure sale in January 2017, the mall was auctioned to the holder of the mortgage on the property, Wells Fargo, for $100. In 2018 the mall was bought for $11 million by Namdar Realty Group which has a reputation for being a "retail slumlord" that skips maintenance and paying taxes. As of 2023 Namdar was $11.5 million delinquent on taxes which if not paid by October 2 would result in a sheriff's sale of most of the property parcels. The Macy's would not be included in the sale. On September 29 Namdar paid the back taxes and the sheriff's sale was cancelled.

Упадок

Несмотря на помпезное открытие в 2005 году, часть торгового центра "Галерея" в Pittsburgh Mills так и не достигла успеха, на который рассчитывали её владельцы. Всего через год после открытия закрылся Lucky Strike Lanes, а впоследствии его место заняли два ресторана – Dingbats и Abate Seafood, а также банкетный зал. Магазин Linens 'n Things закрылся в 2008 году, а за ним, в 2011 году, и книжный магазин Borders Books. Первоначально планировалось открытие NASCAR SpeedPark рядом с магазином Dick's Sporting Goods, однако от этой идеи отказались вскоре после открытия торгового центра, и участок земли, а также вход в торговый центр остались незанятыми. Sears Grand, открывшийся вместе с торговым центром в 2005 году, также закрылся в 2015 году, просуществовав 10 лет. Начиная с 2014 года, торговые площади стали занимать компании, не относящиеся к розничной торговле. Среди них – офисы недвижимости, военные комиссариаты, аптеки и магазины медицинских товаров, а также фитнес-клубы. Один из крупнейших нетрадиционных арендаторов, ITT Technical School, закрыл своё отделение в "Галерее" в 2016 году. В мае 2020 года сеть кинотеатров Cinemark объявила, что в связи с общенациональным экономическим спадом, вызванным пандемией COVID-19, она не планирует повторно открывать кинотеатр в Pittsburgh Mills. В январе 2021 года Goodrich Quality Theaters заявила о намерении вновь открыть бывший кинотеатр Cinemark весной 2021 года. 4 июня 2020 года JCPenney объявила о закрытии своего магазина в Pittsburgh Mills примерно к октябрю 2020 года в рамках плана по закрытию 154 магазинов по всей стране. Магазины Champs Sports и Claire's закрылись в 2022 году. В настоящее время Macy's, Jo Ann Fabrics и Dick's Sporting Goods – единственные оставшиеся якорные арендаторы. По состоянию на февраль 2023 года в торговом центре осталось около 20 магазинов, включая 6 крупных сетевых: AT&T, Bath & Body Works, Dick's Sporting Goods, Jo Ann Fabrics, Macy's, Panera Bread и T-Mobile. Фуд-корт, где раньше располагались два ресторана с полным обслуживанием, Starbucks, 10 точек быстрого питания и несколько передвижных киосков, сейчас полностью пуст.

Торговый комплекс

Комплекс торгового центра состоит из двух компонентов. Первый из них, названный "Галерея в Питтсбурге Миллс", – это крытая часть комплекса, разделенная на пять тематических зон, отражающих различные достопримечательности и культурные символы Питтсбурга. Один круг по всему торговому центру составляет около одной мили в длину, что делает его популярным местом для пеших прогулок. Внутри также расположены две детские игровые зоны, находящиеся в проходном коридоре рядом с фудкортом. Второй компонент – прилегающий торговый центр под названием "Деревня в Питтсбургских мельницах". В "Деревне" в общей сложности более 30 магазинов и более 30 розничных точек. В середине апреля 2015 года в торговом центре был установлен аттракцион Sky Trail, который занял угол фудкорта, с целью привлечения развлечений и увеличения посещаемости. Ранее на этом месте находилась карусель и площадка для проведения небольших конкурсов и школьных концертов. Управление торгового центра закрыло и демонтировало Sky Trail осенью 2017 года.