Земельный патент: официальное подтверждение права собственности на землю.

Введение

Земельный патент – это форма патентного письма, удостоверяющего официальное владение конкретным участком земли, который прошел через установленные законом процедуры, такие как межевание и оформление документации, после чего следует подписание, заверение печатью и публикация в публичных реестрах, осуществляемые суверенным органом. Он является высшим доказательством права собственности и интереса к определенной территории. Обычно его выдает центральное, федеральное или государственное правительство физическому лицу, партнерству, трасту или частной компании. Земельный патент не следует путать с земельным грантом (земельным наделом). Земли, на которые выдан патент, могли быть предоставлены суверенной властью в обмен на оказанные услуги, вместе с титулом на землю или иным образом безвозмездно, либо приобретены правительством, физическим или юридическим лицом у предыдущих владельцев. Термин "патент" обозначает как процесс, так и само свидетельство. Как процесс, он в определенной степени аналогичен получению патента на интеллектуальную собственность, включая этапы точного определения объекта собственности, подачи заявки, обработки и выдачи. В отличие от патентов на интеллектуальную собственность, которые имеют ограниченный срок действия, земельный патент является бессрочным. В Соединенных Штатах все претензии на владение землей можно проследить до земельного патента, первоначального титульного документа или аналогичного документа, касающегося земли, первоначально принадлежавшей Франции, Испании, Соединенному Королевству, Мексике, Королевству Гавайев, России или коренным американцам. Другие термины для обозначения свидетельства, предоставляющего такие права, включают "первоначальный титульный документ" и "окончательное свидетельство". Земельный патент в юридической практике известен как "патентные письма" и обычно выдается первоначальному получателю и его наследникам и правопреемникам навсегда. Патент является наивысшим титулом на землю, поскольку он подтверждает, что все доказательства права собственности, существовавшие до даты его выдачи, были рассмотрены суверенным органом, под печатью которого он был заверен и признаны неопровержимыми. Таким образом, сам земельный патент становится в соответствии с законом титулом на землю, определенную его границами. На практике неопровержимость встречных требований относительна, но после выдачи патента устанавливается постоянство права собственности.

Land grant made by a sovereign entity

A land patent is a form of letters patent assigning official ownership of a particular tract of land that has gone through various legally prescribed processes like surveying and documentation, followed by the letter's signing, sealing, and publishing in public records, made by a sovereign entity. It is the highest evidence of right, title, and interest to a defined area. It is usually granted by a central, federal, or state government to an individual, partnership, trust, or private company. The land patent is not to be confused with a land grant. Patented lands may be lands that had been granted by a sovereign authority in return for services rendered or accompanying a title or otherwise bestowed gratis, or they may be lands privately purchased by a government, individual, or legal entity from their prior owners. "Patent" is both a process and a term. As a process, it is somewhat parallel to gaining a patent for intellectual property, including the steps of uniquely defining the property at issue, filing, processing, and granting. Unlike intellectual property patents, which have time limits, a land patent is permanent. In the United States, all claims of land ownership can be traced back to a land patent, first title deed, or similar document regarding land originally owned by France, Spain, the United Kingdom, Mexico, the Kingdom of Hawaii, Russia, or Native Americans. Other terms for the certificate that grants such rights include "first title deed" and '"final certificate." A land patent is known in law as "letters patent" and usually issues to the original grantee and to their heirs and assigns forever. The patent stands as supreme title to the land because it attests that all evidence of title existent before its issue date had been reviewed by the sovereign authority under which it was sealed and was so sealed as irrefutable. Thus, the land patent itself so becomes at law the title to the land defined within its four corners. In practice, the irrefutability of counter claims is relative, but once a patent is granted, permanence of title is established.

История патентов на землю в США

Земля в Соединенных Штатах Америки была приобретена посредством заявлений, захвата, аннексии, покупки, договора или войны с Францией, Великобританией, Королевством Гавайи, Мексикой, Россией, Испанией и коренными народами Америки. Когда Англия, впоследствии ставшая Великобританией, начала колонизировать Америку, Корона выдавала крупные земельные гранты частным лицам и компаниям. В свою очередь, компании и колониальные губернаторы впоследствии выдавали более мелкие земельные гранты на основе фактических геодезических изысканий. Таким образом, в колониальной Америке на атлантическом побережье была установлена связь между проведением геодезии земельного участка и его "патентованием" как частной собственности. Корона выдала многочисленные другие земельные патенты на земли, приобретенные частными лицами у коренных племен. Многие первоначальные земельные патенты колоний происходили из соответствующих стран, осуществлявших контроль, таких как Великобритания. Большинство таких патентов выдавались бессрочно. Эти патенты все еще действительны; правительство США признает эти патенты на основании договорного права, и, как и все подобные земельные патенты, они не могут быть изменены. Многие ранние патенты на земли, первоначально предоставленные коренными народами, оспаривались, иногда в суде, из-за различного понимания "частной собственности" и "владения" между этими народами, которые обычно владели землей и ее дарами коллективно, что подкреплялось устной традицией, и колонизаторами из Западной Европы, которые придерживались устоявшихся и определенных взглядов на активы, их передачу и их юридическое оформление в системе письменных законов, прав Короны и должностных лиц, судов и постоянных записей. После Американской революции и ратификации Конституции США управление всеми государственными землями было возложено на Казначейство США. В 1812 году было создано Генеральное земельное управление Соединенных Штатов для выполнения этой обязанности. В соответствии с конкретными актами Конгресса и под печатью и подписью Президента США Генеральное земельное управление выдало более 2 миллионов земельных грантов, оформив (патентовав) земельные патенты, передавая право собственности на определенные участки государственной земли от государства частным лицам (физическим лицам или частным компаниям). Некоторые из предоставленных земель имели связанные с ними расходы на геодезию или другие издержки. Некоторые патентообладатели оплачивали эти сборы за свою землю наличными, другие оформляли право собственности по закону о заселении, а третьи приобретали право собственности в соответствии с одним из многочисленных актов о пожертвованиях, принятых Конгрессом для передачи государственных земель в частную собственность. Независимо от метода, Генеральное земельное управление следовало двухэтапной процедуре при выдаче патента. Во-первых, частный заявитель обращался в земельный офис в земельном округе, где располагалась государственная земля. Заявитель заполнял документы для выбора государственной земли, а регистратор земельного офиса проверял записи местного регистратора, чтобы убедиться, что заявленная земля все еще доступна. Получатель (казначей) принимал платеж заявителя, поскольку даже поселенцы должны были платить административные сборы. Затем регистратор и получатель районного земельного офиса отправляли документы в Генеральное земельное управление в Вашингтоне. Этот офис дважды проверял точность заявления, его доступность и форму оплаты. Наконец, Генеральное земельное управление выдавало земельный патент на заявленную государственную землю и отправляло его Президенту для подписания. Первый земельный патент в США был выдан 4 марта 1788 года Джону Мартину. Этот патент оставляет Соединенным Штатам одну треть всего золота, серебра, свинца и меди, находящихся на заявленной земле. Ограничения на использование (такие как права на нефть и полезные ископаемые, дороги, канавы и каналы), наложенные на землю, указаны в патенте и отличаются от государственных и местных нормативных актов, касающихся собственности, связанной с землей, таких как зонирование и строительные нормы, а также налоги на имущество, применяемые как к земле, так и к собственности. Права частной собственности, сопровождающие земельные патенты, также могут впоследствии быть предметом переговоров в соответствии с условиями частных контрактов. Права, присущие запатентованной земле, передаются от наследника к наследнику, от правопреемника к правопреемнику или от правопреемника к правопреемнику и не могут быть изменены, за исключением частного договора (гарантийного акта, отказа от прав и т.д.). В большинстве случаев закон, регулирующий конкретный участок запатентованной земли, определяется актом Конгресса или договором, на основании которого он был приобретен, или условиями, указанными в патенте. Например, законы США, регулирующие землю, могут включать Закон о заселении или оговорки, указанные на лицевой стороне патента, а Договор Гуадалупе-Идальго регулирует определенные юрисдикционные положения, касающиеся больших территорий в Калифорнии и прилегающих территориях. Юридические лица, отличные от физических лиц (такие как трасты и корпорации), не могут получить земельные патенты, за исключением случаев, предусмотренных специальным актом Конгресса США. Примером предоставления земли корпоративным структурам посредством патентов является выдача земли железным дорогам в соответствии с Законами о Тихоокеанской железной дороге для компенсации железнодорожным компаниям за строительство трансконтинентальной железной дороги через Америку.

Land in the United States of America was acquired by claim, seizure, annexation, purchase, treaty, or war from France, Great Britain, the Kingdom of Hawaii, Mexico, Russia, Spain, and the Native American peoples. As England, later to become Great Britain, began to colonize America, the Crown made large grants of territory to individuals and companies. In turn, the companies and colonial governors later made smaller grants of land based on actual surveys of the land. Thus, in colonial America on the Atlantic seaboard, a connection was made between the surveying of a land tract and its "patenting" as private property. Numerous other land patents were granted by the Crown for lands purchased by private individuals from Native American tribes. Many original colonies' land patents came from the corresponding country of control like Great Britain. Most such patents were permanently granted. Those patents are still in force; the US government honors those patents by treaty law, and, as with all such land patents, they cannot be changed. Many early patents of lands originally granted by Native peoples were contested, occasionally in court, as a result of different understandings of "private property" and "ownership" between those people, who typically held land and its bounties communally, reinforced by oral tradition, and colonizers from Western Europe who held established and finite views on assets, their transfer, and their adjudication in a system of written laws, Crown rights and officials, courts, and permanent records. After the American Revolution and the ratification of the US Constitution, the US Treasury Department was placed in charge of managing all public lands. In 1812, the United States General Land Office was created to assume that duty. In accord with specific Acts of Congress and under the hand and seal of the US President, the General Land Office issued more than 2 million land grants made patent (land patents), passing the title of specific parcels of public land from the nation to private parties (individuals or private companies). Some of the land so granted had survey or other costs associated with it. Some patentees paid those fees for their land in cash, others homesteaded a claim, and still others came into ownership via one of the many donation acts that Congress passed to transfer public lands to private ownership. Whatever the method, the General Land Office followed a two step procedure in granting a patent. Firstly, the private claimant went to the land office in the land district in which the public land was located. The claimant filled out entry papers to select the public land, and the land office register (clerk) checked the local registrar records to make sure the claimed land was still available. The receiver (bursar) took the claimant's payment, because even homesteaders had to pay administrative fees. Then, the district land office register and receiver sent the paperwork to the General Land Office in Washington. That office double checked the accuracy of the claim, its availability and the form of payment. Finally, the General Land Office issued a land patent for the claimed public land and sent it on to the President for his signature. The first US land patent was issued on March 4, 1788, to John Martin. That patent reserves to the United States one third of all gold, silver, lead and copper within the claimed land. Usage restrictions (such as oil and mineral rights, roadways, ditches, and canals) placed on the land are spelled out in the patent and are distinct from state and local statutory regulations relative to property appurtenant to the land, such as zoning and building codes, as well as property taxes applying to both land and property. Private property rights accompanying land patents can also be thereafter negotiated in accord with the terms of private contracts. The rights inherent in patented land are carried from heir to heir, heir to assignee, or assignee to assignee and cannot be changed except by private contract (warranty deed, quitclaim deed, etc.). In most cases, the law of a particular piece of patented land will be governed by the Congressional Act or treaty under which it was acquired, or by terms spelled out in the patent. For example, US laws govern the land may involve the Homestead Act or reservations placed on the face of the patent, and the Treaty of Guadalupe Hidalgo governs certain jurisdictional dicta relating to large amounts of land in California and adjoining territories. Legal entities other than natural persons (such as trusts and corporations) may not obtain land patents except by express act of the US Congress. An example of Congress granting land through patents to corporate entities is the railroad grants made under the Pacific Railroad Acts to compensate the railroad companies for building a transnational railroad across America.

Бывшие территории США

Когда территория соглашалась войти в состав Соединенных Штатов, принимался Закон о наделении правами как необходимое условие для получения статуса штата. Этот закон требует, чтобы все нераспределённые земли, которые ещё не находятся в частной собственности, были навсегда переданы Соединенными Штатами территорией и её жителями, а право собственности на них – уступлено Соединенным Штатам для дальнейшего распоряжения. Например, в Законе о наделении правами территории Вашингтон частично указано: что жители предлагаемых штатов соглашаются и заявляют об отказе навсегда от всех прав и притязаний на нераспределённые государственные земли, расположенные в пределах их границ, а также на все земли, находящиеся в пределах этих границ и принадлежащие или находящиеся во владении какого-либо индейца или индейского племени; и что до тех пор, пока право собственности на эти земли не будет погашено Соединенными Штатами, они останутся в ведении и под управлением Соединенных Штатов. После отказа жителей территории от прав и притязаний на землю, она оставалась в доверительном управлении Соединенных Штатов до тех пор, пока кто-либо не доказывал своё право на неё, как правило, путем улучшения земельного участка в течение определенного периода времени. После подачи надлежащего заявления, Генеральное земельное управление Соединенных Штатов (ныне Бюро по управлению земельными ресурсами) удостоверяет, что заявитель оплатил кадастровую съемку, а также внес дополнительную сумму денег. Затем, в соответствии с различными земельными законами Конгресса, земля передается частному владельцу посредством патентной грамоты, подписанной и заверенной печатью президента США.