Введение

Офисный небоскреб на Манхэттене, Нью-Йорк

1 Нью-Йорк Плаза – офисное здание в Финансовом районе Манхэттена, в Нью-Йорке, на пересечении улиц Саут и Уайтхолл, рядом с Саут-Ферри. Здание высотой 640 футов (195 м) и 50 этажами является самым южным небоскребом в Нижнем Манхэттене. Оно было спроектировано Уильямом Лесказе & Assocs. и Kahn & Jacobs, а застройщиками выступили Сол Атлас и Джон П. Макграт. Фасад, разработанный Невио Маджорой, имеет коробчатую структуру, напоминающую "соты", с углубленными окнами, выполненный из алюминиевых панелей, имитирующих термоактивированные кнопки лифта, популярные во время строительства. На нижнем уровне расположен торговый комплекс.

Строительство и первые годы

В 1959 году город Нью-Йорк попытался приобрести землю под эту застройку посредством изъятия по праву эminent domain в рамках зоны городского обновления Батери-Парк. План предусматривал объединение нескольких кварталов в "суперблок" для строительства муниципального жилья. Когда этот план не был реализован, город надеялся привлечь Нью-Йоркскую фондовую биржу к переезду на эту территорию. Однако владелец недвижимости – фирма Atlas McGrath – успешно оспорил решение суда, чтобы сохранить свою землю, заявив о своей готовности самостоятельно застроить участок. Вскоре после начала строительства, Chase Manhattan Bank заключил 30-летний договор аренды на 200 миллионов долларов за помещения площадью на 22 этажах здания. Инвестиционный банк Salomon Brothers стал одним из первых арендаторов, переехав в здание в 1970 году. 5 августа 1970 года в здании произошел пожар, в результате которого погибли два человека и 35 получили ранения. Причиной пожара стало неисправное компьютерное соединение напротив офиса фирмы Townsend Greenspan, принадлежавшей Алану Гринспену. Гибель людей произошла из-за того, что лифт, в котором находились люди, был "вызван" на горящий этаж, когда одна из теплоактивируемых кнопок вызова – предназначенная для реагирования на прикосновение тёплой руки – отреагировала не на нажатие, а на тепло от огня на этом этаже. Страховой брокер Thomson & McKinnon Auchincloss Kohlmeyer в феврале 1975 года заключил договор аренды на помещения на 47-м, 48-м и 49-м этажах здания. В то время, по сообщениям, здание было занято на 95%. В марте 1978 года инвестиционный банк First Boston заключил договор аренды помещений в здании, переехав из расположенного неподалеку дома 20 Exchange Place.

Охота за собственностью

В 1989 году компания Chase приобрела здание за 140 миллионов долларов. Однако в 1991 году Chase перевела большую часть своего персонала из здания в MetroTech Center в центре Бруклина, а Salomon Brothers переехала в 7 World Trade Center. С учетом дополнительных потерь, связанных с уходом Thomson & McKinnon, объявившей о банкротстве, значительная часть здания оказалась вакантной. Компания Chase провела реконструкцию здания в начале 1990-х годов, потратив 50 миллионов долларов на улучшение вестибюля, лифтовых кабин и площади, а также еще 50 миллионов долларов на удаление асбеста. Вскоре после этого Prudential Securities заключила договор аренды на площадь более чем . Компания получила не менее 106 миллионов долларов в виде налоговых льгот и стимулов для переезда и инвестировала более 147 миллионов долларов в обустройство пространства для создания центра обработки данных, торгового зала и специальных генераторов, обеспечивающих электроснабжение здания. Через два года, в 1994 году, Prudential расширила свои площади, арендовав еще . В том же году Goldman Sachs арендовала в здании .

Собственность Trizec Properties

В 1999 году канадская компания по недвижимости Trizec Properties приобрела здание у Chase Manhattan Bank за 390 миллионов долларов. Система охлаждения One New York Plaza зависит от городской паровой системы Con Ed. 11 августа 2001 года в подвале вышла из строя паровая турбина, и взрыв, который произошел в результате, нарушил деятельность Goldman Sachs по сделкам на NASDAQ на этот день. В июне 2005 года Morgan Stanley заключил договор аренды бывших офисных помещений Prudential. Компания обязалась перевести в здание 2300 сотрудников и получила 11 миллионов долларов налоговых льгот от штата Нью-Йорк. В 2006 году Lehman Brothers и Goldman Sachs предоставили коммерческую ипотеку в размере 400 миллионов долларов, обеспеченную ценными бумагами, под залог здания. В том же году Brookfield Office Properties приобрела Trizec Properties и стала новым владельцем 1 New York Plaza. В апреле 2012 года Morgan Stanley расширила арендуемое пространство до 2029 года. Ранее это пространство занимала Goldman Sachs, пока она не переехала в недавно построенный комплекс 200 West Street в 2011 году. После расширения здание было занято примерно на 85%.

Ураган Сэнди и недавняя история

В октябре 2012 года здание было сильно повреждено ураганом Сэнди, когда, по оценкам, вода затопила нижние этажи здания. Торговый зал был затоплен и нуждался в полной реконструкции. Арендаторам офисов разрешили вернуться с 17 ноября 2012 года.

В марте 2014 года Национальная ассоциация страховых комиссаров перенесла свою штаб-квартиру на 42-й этаж здания. Примерно в то же время Revlon переехала на два верхних этажа здания, которые ранее занимали торговые площадки Goldman Sachs. В том же году архитектурная фирма Davis Brody Bond также переехала на 42-й этаж, Национальная ассоциация фьючерсов заняла 43-й этаж, а WellCare подписала договор аренды. Macmillan Publishers заключила крупнейшую сделку года в здании, арендовав пространство на 45–48 этажах для своего подразделения науки и образования. После серии сделок здание завершило год с 99% заполняемостью. Новыми арендаторами стали Starbucks, Chipotle Mexican Grill, Chopt и Gateway Newstands. В марте 2016 года Wells Fargo предоставила ипотеку на здание в размере 750 миллионов долларов. В конце года AEW Capital Management приобрела примерно 15% акций Brookfield за 232,2 миллиона долларов при той же оценке в 1,4 миллиарда долларов. Brookfield рефинансировала здание в декабре 2020 года, получив ипотеку в размере 835 миллионов долларов от BMO Harris Bank, Goldman Sachs и Wells Fargo, заменив предыдущую ипотеку Wells Fargo. В апреле 2022 года Brookfield и CIC выставили One New York Plaza на продажу из-за снижения спроса на офисные помещения в Нью-Йорке. Совладельцы здания отозвали свое предложение о продаже здания в январе 2023 года.

Арендаторы

Известные бывшие арендаторы One New York Plaza включают Salomon Brothers в период их расцвета и Goldman Sachs, а также Morgan Stanley, издательскую группу Nature и Revlon.