Введение

Закрытая территория, окружающая дом

В общем праве, придомовая территория дома или жилого помещения – это земля, непосредственно прилегающая к нему, включая любые тесно связанные с ним здания и сооружения, но исключая сопряженные "открытые поля за его пределами". В феодальные времена каждый замок с его зависимыми постройками был защищен окружающей стеной, и вся земля внутри этой стены называлась придомовой территорией. Этот термин не включает в себя отдельные здания, сооружения или участки, используемые для личной, обособленной деятельности других жильцов, отличных от жильцов самого дома или жилого помещения, с которым связано данное строение. В некоторых правовых юрисдикциях придомовая территория формирует внешнюю границу, в пределах которой домовладелец может обоснованно рассчитывать на неприкосновенность частной жизни и где происходят "интимные домашние действия". Это базовое юридическое понятие, лежащее в основе принципов обыска и изъятия, передачи прав на недвижимость, кражи со взломом, незаконного проникновения, самообороны и планирования землепользования. В городских условиях местоположение придомовой территории может быть очевидным по расположению заборов или стен. В отношении более крупных, сельских участков может возникать спор о том, где заканчивается частная территория и начинаются "открытые поля".

Этимология

Слово происходит от; или cortil («малый двор»); cort (двор) + il (уменьшительный суффикс) + age.

Общее право

В общем праве, происходящем от английского права, кортиляж определяется как "открытое пространство, расположенное в пределах общей ограды, принадлежащей жилому дому". В "Словаре юридических терминов Блэка" 1891 года дается следующее определение: "Огражденное пространство земли и строений, непосредственно окружающих жилой дом. В самом широком и точном юридическом смысле, оно включает в себя всю землю и строения на ней, которые обычно огораживаются общим забором, окружающим главный дом и хозяйственные постройки, а также двор, примыкающий к жилому дому, однако оно может быть достаточно большим, чтобы там могли пастись и лежать животные". Поскольку американские дома, как правило, реже, чем английские, имеют ограждения или стены, суды не придерживаются этого требования в строгом смысле. На практике определение границ кортиляжа оказалось неточным и вызывает споры.

Общее определение

Верховный суд США постановил, что в целях Четвертой поправки территория, непосредственно прилегающая к дому или жилому помещению, считается придомовой территорией (curtilage), если она служит местом для "интимной деятельности, связанной со 'святостью жилища человека и неприкосновенностью частной жизни'". В деле *Соединенные Штаты против Данна* (1987) Суд предоставил разъяснения, указав, что "вопросы, касающиеся придомовой территории, должны решаться с учетом четырех факторов: близость оспариваемой территории к дому, включена ли эта территория в ограждение, окружающее дом, характер использования этой территории и меры, предпринятые владельцем для защиты территории от посторонних взглядов". В деле *Florida v. Jardines* (2013) Суд в решении 5–4, написанном судьей Антонином Скалией, постановил, что придомовая территория защищена от использования служебных собак для обнаружения марихуаны:

Таким образом, мы рассматриваем территорию, "непосредственно окружающую и связанную с домом" – ту, что в наших решениях называется придомовой территорией (curtilage) – как "часть самого дома для целей Четвертой поправки". Этот принцип имеет глубокие исторические корни. Так же, как различие между домом и открытым полем "так же старо, как и общее право", так же и отождествление дома и того, что Блэкстоун называл "придомовой территорией или хозяйственным двором", поскольку "дом защищает и предоставляет привилегии всем своим частям и пристройкам". Эта территория вокруг дома "тесно связана с домом как физически, так и психологически", и именно здесь "ожидания конфиденциальности наиболее сильны". (*Florida v. Jardines*, 2013, ссылки в конце примечания).

В деле *Caniglia v. Strom* (2021) Суд отметил лишь "несколько допустимых вторжений в дом и на придомовую территорию. Наиболее распространенными, например, являются обыски и аресты, проводимые на основании действительного ордера". Суд отклонил самостоятельную доктрину, согласно которой служебные обязанности полиции по "обеспечению сохранности" оправдывают проведение обысков и арестов в доме и на придомовой территории без ордера.

Первый фактор: расстояние

В деле Данн Суд указал, что расположение сарая вдали от дома и за пределами ограждения, полностью окружавшего дом, указывало на то, что он находится за пределами придомовой территории. В деле "Жардинс" Суд установил, что крыльцо непосредственно перед частным домом является частью придомовой территории.

Второй фактор: ограждение забором

В деле Данн Суд указал, что, несмотря на то, что участок был окружен забором, дом был окружен другим забором, и этот забор явно предназначался для обозначения конкретной территории, непосредственно примыкающей к дому, которая четко определяется как неотъемлемая часть дома.

Третий фактор: характер использования

В деле Данн Суд указал, что у правоохранительных органов были доказательства того, что данная территория не использовалась для личной жизни в жилище, а именно, что там хранилось большое количество фенилацетовой кислоты (применяемой в незаконном изготовлении наркотиков) и что от нее исходил очень сильный запах. В деле "Жардинс" Суд конкретно назвал крыльцо как типичный пример придомовой территории (curtilage); даже если к входной двери могут постучать девочки-скауты или торговые представители, они обязаны немедленно уйти, если им не отвечают. Дело касалось пограничного спора относительно форта Ливенворт, а именно, "какие земли надлежащим образом принадлежат этому военному посту и какая придомовая территория необходима для его использования и обеспечения комфортного проживания". В деле Sheets v. Selden's Lessee (1864) Суд ссылался на то, что "предоставление поместья или поместья с пристройками включает в себя жилой дом и прилегающие постройки, а также фруктовый сад, огород и придомовую территорию (curtilage)".

Применение

Верховный суд постановил, что Четвертая поправка защищает жилище и прилегающую к нему территорию от необоснованных обысков без ордера. Однако прилегающая территория имеет меньшую степень защиты, чем само жилище. Если отсутствуют знаки "Вход воспрещен" или ограждения с запертыми воротами, считается допустимым для любого лица (включая сотрудника полиции) пройти от общедоступного места к главному входу в жилище по наиболее очевидному пути с целью установления контакта и беседы с проживающим. В противном случае, для проникновения на прилегающую территорию жилища государственным агентам требуется согласие владельца, ордер или наличие достаточных оснований полагать о наличии исключительных обстоятельств. Многие конституции штатов содержат положения, аналогичные Четвертой поправке к Конституции США, и многие из них включают "законы о неприкосновенности жилища", в которых используется термин "прилегающая территория". Хотя штаты вправе толковать свои определения иначе (и в соответствии с) Четвертой поправкой США, они, как правило, толкуют понятие "жилище" аналогично Верховного суда, включая его определение "прилегающей территории".

В законодательстве Великобритании о зданиях, занесенных в список

Понятие "кортиляж" имеет значение для градостроительства в Соединенном Королевстве, особенно в отношении законодательства об охране памятников архитектуры. Учет, предоставляемый объекту культурного наследия, может распространяться на другие строения или элементы ландшафта, находящиеся в пределах его кортиляжа, если эти элементы достаточно стары, физически примыкают к основному зданию или имеют важное значение для его окружения. В действующем законодательстве установлена отсечная дата – 1947 год, поэтому более поздние пристройки, даже если они находятся в пределах кортиляжа, не включаются в перечень охраняемых объектов. Включение здания или сооружения в перечень охраняемых объектов не определяет границы его кортиляжа, поэтому определение этих границ может стать предметом толкования и споров. При определении границ необходимо учитывать различные факторы, такие как взаимосвязь окружения с основным объектом, право собственности на землю, историческое использование земли, а также физические или визуальные границы, такие как заборы, стены и живые изгороди. Часто границы кортиляжа не определяются до тех пор, пока кто-либо не захочет внести изменения в строения или ландшафт, расположенные в непосредственной близости от объекта культурного наследия. Некоторые органы местного планирования (например, Совет городского округа Борнмут) публикуют предварительные границы кортиляжа, чтобы помочь владельцам недвижимости, но чаще всего границы остаются неопределенными до тех пор, пока они не будут оспорены в рамках процесса планирования или в судебном порядке.