Принудительное изъятие земли и недвижимости в Великобритании и Ирландии.
Compulsory purchase order
Принудительное выкупное право (CPO) в Великобритании и Ирландии: изъятие земли для общественных нужд. Компенсация, развитие инфраструктуры, сохранение истории.
Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Содержание
Введение
Обязательный ордер на выкуп (CPO; Ordú Ceannach Éigeantach, Gorchymyn prynu gorfodol) – это правовая процедура в Соединенном Королевстве и Ирландии, позволяющая определенным органам приобретать землю или имущество без согласия собственника. Он может быть применен, если предполагаемый проект развития признается полезным для общества; например, при строительстве автомагистралей, когда собственник земли не желает ее продавать. Аналогично, если городские советы планируют развитие центра города, они могут издавать обязательные ордера на выкуп. Ордера на выкуп также могут использоваться для приобретения исторических зданий с целью их сохранения от разрушения. Права на компенсацию обычно включают в себя стоимость имущества, расходы на приобретение и переезд в новое жилье, а также иногда дополнительные выплаты. Расходы на профессиональную консультацию по вопросам компенсации обычно возмещаются органом власти, чтобы люди, затронутые ордером на выкуп, могли обратиться за советом к юристу и оценщику, рассчитывая на возмещение этих расходов.
A compulsory purchase order (CPO; Ordú Ceannach Éigeantach, Gorchymyn prynu gorfodol) is a legal function in the United Kingdom and Ireland that allows certain bodies to obtain land or property without the consent of the owner. It may be enforced if a proposed development is considered one for public betterment; for example, when building motorways where a landowner does not want to sell. Similarly, if town councils wish to develop a town centre, they may issue compulsory purchase orders. CPOs can also be used to acquire historic buildings in order to preserve them from neglect. Compensation rights usually include the value of the property, costs of acquiring and moving to a new property, and sometimes additional payments. Costs of professional advice regarding compensation are usually reimbursed by the authority, so that people affected by a compulsory purchase order can seek advice from a solicitor and a surveyor and expect to be reimbursed.
Ирландия
В Ирландии изъятия земли и имущества в общественных интересах (CPO) стали довольно распространенными в начале XXI века из-за масштабной программы модернизации дорог в рамках Национального плана развития. CPO также используются для железнодорожных или проектов создания зеленых насаждений. Если кто-либо возражает против выдачи CPO, он может обжаловать это решение в Высшем суде. Компенсация предоставляется для того, чтобы, насколько это возможно, восстановить финансовое положение лица до уровня, которым оно обладало до принудительного приобретения земли и имущества.
In Ireland, CPOs became quite common in the early 21st century due to the massive road upgrade programme under the National Development Plan. CPOs are also used for railway or greenway projects. If one objects to the issuing of a CPO, one may appeal to the High Court. Compensation is available to ensure that the person is restored, as far as possible, to the financial position they were in before the land and property were compulsorily purchased.
Великобритания
В Соединенном Королевстве большинство постановлений принимаются в форме подзаконных нормативных актов на основании полномочий, предоставленных местным органам власти действующим законодательством (например, постановление о дорожных работах принимается в соответствии с Законом о дорогах 1980 года). Несмотря на широту этих полномочий, орган власти должен доказать необходимость изъятия земли и наличие "веских оснований в общественных интересах". Владельцы или пользователи земли могут обжаловать такое решение, и их возражение будет рассмотрено независимым инспектором.
In the United Kingdom, most orders are made as subordinate legislation under powers given to local authorities in existing legislation (e. g. an order for road works is made under the Highways Act 1980). Whilst the powers are strong, the authority must demonstrate that the taking of the land is necessary and there is a "compelling case in the public interest". Owners or occupiers can challenge this, and their objection will be heard by an independent inspector.