Введение
Американский бизнесмен (1941–2023)
Сэмюэл Зелл (родился Шмуэль Зеленка; 28 сентября 1941 – 18 мая 2023) – американский бизнесмен-миллиардер и филантроп, специализировавшийся преимущественно на инвестициях в недвижимость. Среди компаний, основанных или контролируемых им, – Equity Residential, Equity International, EQ Office, Covanta, Tribune Media и Anixter.
Ранние годы и образование
Зелл родился 28 сентября 1941 года в Чикаго. В Польше его отец занимался торговлей зерном. Они иммигрировали в Соединенные Штаты вместе со своей маленькой дочерью Лией через Россию и Токио, выдавая себя за туристов, посещающих Большой балет, чтобы не привлекать внимания. Затем они переехали из Сиэтла в Олбани-Парк, Чикаго, где его отец стал оптовым ювелиром, а также успешно инвестировал в недвижимость и фондовый рынок. К тому времени он и Лурри управляли более чем 4000 квартирами и владели 100–200 единицами жилья. После окончания учебы он продал свою долю в управляющей компании Лурри и переехал в Чикаго. Он приобрел Арлингтон Тауэрс, в то время самое высокое здание в Рино, за 9 миллионов долларов. Чтобы убедить владельцев продать, зять Зелла разработал схему с использованием оффшорных сделок, законность которых была описана как "туманная", чтобы уберечь продавцов от налоговых обязательств; Зелл достиг соглашения со Службой внутренних доходов об избежании уголовного преследования в обмен на его показания, в то время как его зять отсидел 2 года в тюрьме. Во время рецессии 1973–1975 годов Зелл смог приобрести множество обанкротившихся объектов недвижимости практически бесплатно, поскольку кредиторы не хотели инициировать процедуру взыскания, а Зелл предложил финансовые планы, позволяющие кредиторам вернуть долги. В то время компания владела 22 000 квартир. В 1976 году Зелл основал компанию, ставшую предшественницей EQ Office, для инвестиций в офисные здания. В 1988 году он стал соучредителем первого из четырех фондов Zell/Merrill Lynch Real Estate Opportunity Partners Funds; в 1997 году эти фонды были объединены в EQ Office. В 2006 году The Blackstone Group приобрела компанию за 36 миллиардов долларов, что на тот момент была крупнейшая сделка выкупа с использованием заемных средств в истории, а затем продала портфель по частям; и Зелл, и Blackstone продемонстрировали отличное чутье, продав активы незадолго до финансового кризиса 2007–2008 годов. В 1984 году Зелл основал Equity Lifestyle Properties. В настоящее время компания владеет более чем 400 парками для трейлеров или мобильных домов.
Инвестиции в затруднительном положении
В 1985 году Зелл приобрел Itel Corporation, диверсифицированную транспортно-логистическую компанию, вскоре после ее выхода из банкротства. В 1986 году он приобрел Anixter и оставался у руля до ее продажи в 2020 году. В 2004 году он приобрел Covanta посредством процедуры продажи в рамках банкротства по статье 363.
Zell/Chilmark
В 1991 году, в партнерстве с Chilmark Partners, Зелл основал Zell/Chilmark – инвестиционный фонд в 1 миллиард долларов, предназначенный для инвестиций в проблемные ценные бумаги. В том же году фонд приобрел облигации с низким рейтингом и требования кредиторов к магазинам Carter Hawley, материнской компании Broadway Stores, в общей сумме 550 миллионов долларов, в конечном итоге получив контроль над ними; в 1995 году активы были проданы Federated Stores (ныне Macy's, Inc.). В 1992 году была приобретена доля в Jacor, группе радиовещания, включавшей телевизионную станцию, которая в 1999 году была продана Clear Channel Communications. В 1993 году Schwinn Bicycle Company была приобретена из-под банкротства за 60 миллионов долларов и продана в 1997 году за 86 миллионов долларов. В 1993 году также была приобретена энергетическая компания Santa Fe Energy Resources и компания по производству матрасов Sealy Corporation. В 1994 году в Midway Airlines было инвестировано 25 миллионов долларов в обмен на 90% акций.
Трибун
В декабре 2007 года в результате сделки с использованием заемных средств (leveraged buyout) Зелл приобрел контроль над Tribune Media, владельцем газет Chicago Tribune, The Baltimore Sun, Newsday, The Hartford Courant и других, а также бейсбольной команды Chicago Cubs и стадиона Wrigley Field. За приобретение стоимостью 8,2 миллиарда долларов Зелл инвестировал всего 315 миллионов долларов собственных средств, полностью в виде долга. Решение, вызвавшее резкую критику со стороны сотрудников, заключалось в немедленном назначении Рэнди Майклса, бывшего руководителя радиостанции и диджея, не имевшего опыта работы в газетах, на руководящую должность. Майклс, как утверждается, создал враждебную рабочую атмосферу и культуру, поощряющую сексуальные домогательства и унижения, при этом руководители открыто обсуждали "сексуальную привлекательность" сотрудников в офисе. Он также инициировал сокращение 4200 рабочих мест, одновременно выплачивая крупные бонусы руководителям и устраивая роскошные вечеринки с пивом и покером в кабинете бывшего издателя Роберта Р. МакКормика, который долгое время считался святилищем. Майклс подал в отставку в октябре 2010 года. В декабре 2008 года, менее чем через год после приобретения компании Зелл, из-за возросшей задолженности и последствий Великого экономического кризиса, компания объявила о банкротстве – крупнейшем в истории американской медиаиндустрии, указав активы на 7,6 миллиарда долларов против долга в 13 миллиардов долларов. В январе 2009 года, в рамках реорганизации в связи с банкротством, Зелл продал Chicago Cubs, Wrigley Field и 25-процентный пакет акций Comcast SportsNet Chicago Джо Рикеттсу и его семье за 900 миллионов долларов. Зелл отказался от контроля над Tribune после выхода компании из-под банкротства в декабре 2012 года. В 2019 году Зелл и другие бывшие руководители Tribune выплатили 200 миллионов долларов для урегулирования обвинений в мошенничестве, связанных с предполагаемыми "незаконными" дивидендами и мошенническими переводами в рамках сделки по приобретению Tribune, в результате которой руководители получили 107 миллионов долларов. В 1999 году Зелл учредил Институт предпринимательских исследований имени Зелла и Лурье при Мичиганском университете. Он также финансировал программу поддержки писателей имени Хелен Зелл и программу магистратуры по творческому письму при Мичиганском университете. Он финансировал создание Центра исследований рисков имени Зелла и программы стипендий имени Зелла при Школе менеджмента Келлога Северо-Западного университета.
Искусство
В 2012 году Зелл пожертвовал 10 миллионов долларов Музею современного искусства в Чикаго. В 2014 году он пожертвовал 17 миллионов долларов Чикагскому симфоническому оркестру.
Бедность
В 2014 году Zell пожертвовал 10 миллионов долларов организации Start Early (ранее The Ounce of Prevention Fund), которая поддерживает развитие детей раннего возраста в малообеспеченных районах Иллинойса.
Еврейские причины
Зелл пожертвовал 3,1 миллиона долларов Междисциплинарному центру Герцлии в Израиле. В 2015 году Зелл пожертвовал более 10 миллионов долларов еврейской средней школе Чикаголенда, которая была переименована в еврейскую среднюю школу имени Рошель Зелл в честь матери Зелла.
Политическое участие
Зелл пожертвовал 100 000 долларов организации Restore Our Future, суперпаку, поддерживающему президентскую кампанию Митта Ромни в 2012 году. В 2015 году он пожертвовал 50 000 долларов суперпаку Джона Болтона. В 2019 году он и его жена пожертвовали по 75 000 долларов в избирательный фонд мэра Чикаго Лори Лайтфут. Он также делал небольшие пожертвования членам как Демократической, так и Республиканской партий.
Использование непристойной речи
Зелл часто использовал резкий, непристойный и вульгарный язык.