Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Содержание
Введение
Торговый центр в районе Козуэй-Бей, Гонконг.
Shopping centre in Causeway Bay, Hong Kong
Таймс-сквер – это роскошный торговый центр и офисная башня, расположенные в районе Козуэй-Бей, Гонконг. Комплекс, принадлежащий компании Wharf Properties, входящей в группу The Wharf (Holdings) Limited, был открыт 13 апреля 1994 года.
Times Square is a luxury shopping centre and office tower complex in Causeway Bay, Hong Kong. The complex, owned by Wharf Properties, part of The Wharf (Holdings) Limited group, opened on 13 April 1994.
История
Ранее на этом месте находилось первоначальное трамвайное депо на Шарп-стрит, принадлежавшее Гонконгским трамваям, еще одному дочернему предприятию Wharf, приобретенному в 1974 году. В июле 1986 года Исполнительный совет одобрил план Tramways о переносе депо в Сай-Ван-Хо и Сай-Ин-Пунь, аргументируя это тем, что экономия в 3,5 миллиона гонконгских долларов на операционных расходах позволит удержать тарифы на трамваи на прежнем уровне. Кроме того, шум от технического обслуживания и движения трамваев ночью долгое время доставлял неудобства жителям близлежащих домов. После переноса депо в Ванчай, участок земли был передан аффилированной компании в 1988 году. В 1991 году были объявлены конкретные планы: проект предусматривал создание торгового и офисного комплекса площадью 186 000 м², а ориентировочная стоимость строительства составляла 2 миллиарда гонконгских долларов. В то время эта часть Ванчая/Козвей-Бей считалась "не самой привлекательной частью города". Высокий уровень задолженности застройщика и неопределенность в отношении суверенитета также усложнили финансирование проекта. В связи с высокой стоимостью земли в Гонконге и более высокой доходностью от коммерческой недвижимости, Times Square отличается от типичной западной модели торгового центра с плоской планировкой. Якорными арендаторами торгового центра являются Lane Crawford и city’super. Emperor Cinemas планирует реконструировать кинотеатр UA Cine Times на Times Square в Козвей-Бей и ожидает открытия до конца 2021 года.
The site was previously occupied by the original Sharp Street tram depot of the Hong Kong Tramways, another of the Wharf's subsidiary operations acquired in 1974. The Executive Council approved Tramways' plan to relocate its depots to Sai Wan Ho and Sai Ying Pun in July 1986, on the argument that the HK$3.5 million in operating costs savings would allow for tram fares to be held down. Additionally the noise of maintenance and tram movements at night was said to have long been a nuisance to surrounding residential buildings. Following the relocation of Wanchai depot, the site was surrendered to its associate in 1988. In 1991, the concrete plans were announced: the project would create 186,000 m2 of retail and office complex, an estimated construction cost of HK$ 2 billion. At the time, this part of Wanchai/Causeway Bay was deemed "not a very attractive part of town". The developer's debt levels and the uncertainty over sovereignty also rendered project financing more problematic. Due to the high land price in Hong Kong, and the higher yield on retail property, Times Square departs from the common western model of the flat shopping mall. The anchors of the shopping centre are Lane Crawford and city'super. Emperor Cinemas will be renovating the UA Cine Times Cinema at Times Square in Causeway Bay and expect to open for business before end of 2021.
Офисные здания
Для владельцев обычной практикой является разрешать называть здания в честь значимых арендаторов, создавая тем самым иллюзию собственности. Весь комплекс по-прежнему принадлежит Wharf, однако западная и восточная офисные башни комплекса получили названия "Shell Tower" и "Tower One" соответственно. Обе башни были спроектированы архитектурной фирмой Wong & Ouyang.
It is common practice for owners to allow naming buildings after its important tenants and giving illusion of ownership. The entire complex remains owned by Wharf, but western and eastern office towers of the complex have been named "Shell Tower" and "Tower One" respectively. Both towers were designed by the architect firm Wong & Ouyang.
Празднование Рождества и Нового года
Подобно мероприятию сброса шара, проводимому его тезкой в Нью-Йорке, площадь перед зданием ранее принимала праздничные мероприятия в канун Нового года, во время которых яблоко "опускалось" приближаясь к полуночи с помощью световой рекламы. Мероприятие проводилось с 1993 по 2014 год; в 2015 году Таймс-сквер отменил его в пользу серии дневных концертов в течение праздничного сезона.
Mirroring the ball drop event hosted by its namesake in New York City, the plaza in front of the building formerly hosted New Year's Eve festivities, in which an apple was "dropped" approaching midnight via of signage. The event was held from 1993 to 2014; in 2015, Times Square discontinued the event in favour of an afternoon concert series over the holiday season.
Спор о открытом пространстве
В соответствии с условиями подписанного с правительством документа о передаче в дар, часть первого этажа была выделена для общественного доступа, пешеходного прохода и тихого отдыха. Однако компания сохраняет право организовывать там выставки и взимать плату за посещение. Точные детали уступок, предоставленных застройщикам, не были опубликованы. В период с июля 2003 года по март 2005 года часть площади была сдана в аренду компании Starbucks Coffee. Компания заявила, что это была "непреднамеренная ошибка", которая была оперативно исправлена после получения уведомления от Управления зданий. С тех пор в Гонконге развернулась более широкая кампания по пересмотру положений об общедоступных открытых пространствах и взаимных обязательств правительства и застройщиков. Алан Леонг выразил сожаление по поводу низкого качества некоторых общественных открытых пространств Гонконга и выразил надежду, что пересмотр в Законодательном совете приведет к созданию "более прозрачной и предсказуемой системы". Секретарь по правовым вопросам подал иск в Высокий суд от имени правительства против Times Square Ltd и ее материнской компании Wharf Group, требуя возмещения арендной платы в размере до 124 000 гонконгских долларов в день за использование площади в Козуэй-Бей, начиная с 1993 года. Наблюдатели характеризуют это как знаковый судебный процесс, который в случае успеха может иметь серьезные последствия для других владельцев недвижимости. Компания считает, что не взимала плату выше установленной в документе, но приветствует этот иск, поскольку он позволит в конечном итоге получить разъяснения относительно правильной интерпретации соответствующих положений в данном документе о передаче в дар.
Under the terms of a Deeds of Dedication signed with the Government, of the ground floor was set aside for public access, pedestrian passage and passive recreation. However, the company has the right to organise exhibitions there, and charge fees. The exact details of the concessions to the developers were not made public. Between July 2003 and March 2005, a corner of the piazza was leased to Starbucks Coffee. The company claimed it was an "unintentional oversight" that was quickly corrected after notification was received from the Buildings Department. Since then, there has been a wider campaign in Hong Kong to re examine provisions for public open space, and the government quid pro quo with property developers. Alan Leong lamented the poor quality of some of Hong Kong's public open spaces, and said he hoped that a Legco review would result in a "more transparent and predictable system". The Secretary for Justice, filed a writ in the High Court on behalf of the Government against Times Square Ltd and its parent company Wharf Group, seeking to recover rental fees of as much as HK$124,000 a day for use of the Causeway Bay piazza dating back to 1993. Commentators describe it as a landmark lawsuit which may have significant implications for other property owners if it is successful. The company believes that it has not charged more than what is allowed in the deed, but welcomed the case saying it would ultimately provide for guidance on the proper interpretation of the relevant clauses in the deed of dedication concerned.
Транспорт
Таймс-сквер обслуживается станцией Causeway Bay системы Mass Transit Railway (MTR). Существует подземный переход, который напрямую соединяет здание, а выход A1 ведет к уровню подиума на первом этаже. Добраться сюда также можно на трамвае, идущем в направлении Happy Valley или Shau Kei Wan. Кроме того, до Таймс-сквер ходят различные автобусные и маршрутные такси.
Times Square is served by Causeway Bay station of the Mass Transit Railway (MTR) system. There is an underground passage which directly links the building, and exit A1 opens into the ground floor podium level. It is also accessible by tram in the direction to Happy Valley or Shau Kei Wan. Lastly it is served by various bus and minibus routes.
Культурная справка
Торговый центр Таймс-сквер фигурировал в фильме 2003 года "Лара Крофт: Расхитительница гробниц: Колыбель жизни", где универмаг, обозначенный как "закрыт на реконструкцию", тайно скрывает предприятие по производству биологического оружия.
The Times Square Marketplace Mall was featured in the 2003 film Lara Croft: Tomb Raider – The Cradle of Life where a department store that is marked as 'closed for renovation' is secretly hiding a biological weapons production plant.