22 Bishopsgate: История лондонского небоскреба

Введение

Коммерческий небоскреб в Лондоне, Англия

22 Bishopsgate, также известный как Twentytwo, – это коммерческий небоскреб в Лондоне, Англия. Завершенный в 2020 году, он занимает видное место в Бишопсгате, в финансовом районе Сити-оф-Лондон, и имеет высоту 278 метров, насчитывая 62 этажа. Проект заменил более ранний план по строительству башни под названием The Pinnacle, строительство которой началось в 2008 году, но было приостановлено в 2012 году после мирового финансового кризиса, сохранив лишь бетонный каркас первых семи этажей. Позже структура была переработана, и здание стало известно по своему почтовому адресу – 22 Bishopsgate. Однако строительство было приостановлено из-за недостатка дополнительного финансирования и договоренностей об аренде. В 2013 году было сообщено, что обзор процесса проектирования и строительства, проведенный первоначальными архитекторами Kohn Pedersen Fox, агентами CBRE и застройщиками, был завершен, и было решено сохранить оригинальный внешний вид здания, описываемый как "helter skelter". В 2015 году участок был продан консорциуму во главе с Axa Real Estate, и был представлен для общественного обсуждения новый проект с более простым внешним видом, исключающий дорогостоящую форму "helter skelter", перед подачей заявки на разрешение на строительство. В апреле 2016 года было подтверждено, что компания Lipton Rogers и ее совместное предприятие Axa IM – Real Assets завершат разработку стоимостью 1 миллиард фунтов стерлингов в 2019 году. Высотой 278 метров, здание должно было стать самым высоким в Сити-оф-Лондон, и из-за потенциального затенения соседних зданий, несколько сторон выразили возражения против проекта. Однако Сити-оф-Лондон выдало разрешение, приняв во внимание потенциальные выгоды от строительства, включая увеличение площади помещений в этом районе и создание новых рабочих мест. В 2017 году были одобрены планы, которые перепроектировали здание и уменьшили его высоту до 255 метров из-за опасений, что краны, используемые при строительстве, могут помешать траекториям полетов близлежащего аэропорта Лондон-Сити. Однако эти планы были отозваны после одобрения предыдущего проекта высотой 278 метров.

22 Bishopsgate, also known as Twentytwo, is a commercial skyscraper in London, England. Completed in 2020, it occupies a prominent site in Bishopsgate, in the City of London financial district, and stands at tall with 62 storeys. The project replaces an earlier plan for a tower named The Pinnacle, on which construction was started in 2008 but suspended in 2012 following the Great Recession, with only the concrete core of the first seven storeys. The structure was later subjected to a re design, out of which it became known by its postal address, 22 Bishopsgate. However, the build was put on hold due to a lack of additional funding and letting commitments. In 2013 it was reported that a review of the design and construction process, undertaken by original architects Kohn Pedersen Fox, agents CBRE and the developers, had been completed, with the building's "helter skelter" style exterior set to be retained. In 2015, the site was sold to a consortium led by Axa Real Estate and a re design with a simpler exterior, ultimately excluding the costly "helter skelter" shape, was submitted for public consultation before application for planning permission. In April 2016, it was confirmed that property company Lipton Rogers and its joint venture partner, Axa IM – Real Assets, would complete the £1bn development in 2019. At 278 metres, the building was set to be the tallest in the City of London at that time and, due to potential loss of light to surrounding buildings, there had been objections to the development from several parties. However, City of London granted permission after considering the potential benefits of developing the building including the introduction of more floorspace to the area and the creation of new jobs. In 2017, plans were approved which redesigned the building and reduced its height further to 255 m due to concerns that the cranes used for its construction could interfere with the flight paths of the nearby London City Airport. However, these plans were withdrawn after approval was granted for the previous 278 metre design.

Оригинальный план и проект

Архитекторами The Pinnacle были Kohn Pedersen Fox, а застройщиком выступала компания по управлению фондами Union Investment. Первоначально высота башни планировалась в , но затем была уменьшена до из-за опасений Управления гражданской авиации. Обновленный проект предусматривал около офисных площадей. Башня Бишопсгайт, как она изначально называлась, была представлена на получение разрешения на строительство в июне 2005 года и одобрена в апреле 2006 года. Искривленный дизайн крыши и закрученные узоры на фасаде были вдохновлены различными органическими формами в природе, такими как броненосцы, грибы и ракушки, что привело к тому, что здание получило прозвище "Хелтер Скельтер". На верхних этажах планировалось разместить рестораны и самую высокую общедоступную смотровую площадку в Великобритании. Изначальный проект The Pinnacle также предусматривал большее количество солнечных панелей, чем у любого другого здания в стране, с фотоэлектрическими элементами площадью , способными генерировать до 200 кВт электроэнергии. Здание также должно было иметь двойную оболочку, как у расположенного поблизости небоскреба 30 St Mary Axe в форме огурца, что позволило бы ему динамически реагировать на изменения климата и использовать эффективный климат-контроль с низким энергопотреблением. Для контроля затрат на строительство все панели на башне должны были быть абсолютно одинакового размера. В августе 2006 года компания Keltbray начала испытательные свайные работы на строительной площадке. Снос меньшего из двух существующих зданий начался в ноябре 2006 года. В феврале 2007 года было объявлено о покупке Башни Бишопсгайт компанией Arab Investments и о переименовании сооружения в The Pinnacle. В мае 2007 года было объявлено об обеспечении полного финансирования и о том, что The Pinnacle, скорее всего, будет построен спекулятивно. В июне 2007 года начался снос Crosby Court, более крупного из двух зданий, находившихся на этом участке.

Устойчивость

Политика 22 Bishopsgate в области экологии, социальной ответственности и корпоративного управления (ESG) определяет, что при проектировании здания была заложена идея максимальной устойчивости. Управление зданием ставит цели по ограничению образования отходов и потребления энергии в этой крупной структуре, уделяя внимание закупкам, поскольку здание сдается в аренду: "Команда 22 придерживается принципов циркулярной экономики и использует инновационную логистику, разработанную для сокращения отходов и минимизации воздействия на окружающую среду".

Продажа и перепроектирование

В феврале 2015 года участок был приобретен консорциумом во главе с Axa Real Estate в сделке стоимостью 550 миллионов фунтов стерлингов. Здание было полностью перепроектировано, и летом 2015 года, после консультаций, было подано новое заявление на получение разрешения на строительство. Это заявление было одобрено в ноябре 2015 года. К декабрю 2015 года бетонное центральное ядро первоначальной конструкции было полностью демонтировано, а строительство нового здания началось в январе 2016 года. Новое здание, переименованное в 22 Bishopsgate, планируется возвести в 62 этапа. Предполагается, что башня предоставит приблизительно офисных площадей, а также помещения для ресторанов, розничных магазинов и смотровых площадок. Во время кампании по референдуму о членстве в ЕС застройщик Axa заявил, что, хотя они "привержены реализации проекта", они могут "пересмотреть варианты", в случае голосования за выход из ЕС. Однако, несмотря на итоги референдума 23 июня, строительство продолжалось. На 7-м этаже здания располагается коворкинг-пространство с рабочими местами, переговорными комнатами, телефонными будками и площадкой для проведения мероприятий. В ноябре 2016 года было подано новое заявление на получение разрешения на строительство, которое незначительно изменило дизайн планируемого здания, а также уменьшило его высоту на 23 метра и количество этажей до 59, чтобы обеспечить "более чистое и элегантное завершение верхней части здания с учетом ограничений, связанных с управлением воздушным движением". Заявление было одобрено в феврале 2017 года. Однако эти планы были отозваны, и застройщик подтвердил, что будет построено 62-этажное здание высотой 278 метров.

Первоначальные арендаторы и объекты

22 Bishopsgate – это здание смешанного назначения с 61 уровнем, большая часть которого занята офисными помещениями, сданными в аренду различным компаниям. Помимо этого, в здании расположен велопаркинг более чем на 1000 велосипедов, фуд-маркет, общественный фитнес-центр (включающий стеклянную скалодромомную стену с видом на Лондон) и бесплатная общественная смотровая площадка на 58-м этаже – самая высокая смотровая площадка в Великобритании и самая высокая бесплатная смотровая площадка в Европе.