Канадская компания по управлению федеральной недвижимостью: история и подход к оценке активов.
Canada Lands Company
Canada Lands Company: управление федеральной недвижимостью в Канаде. Развитие территорий, консультации, сдача в аренду (CN Tower, Downsview Park и др.).
Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Содержание
Введение
Canada Lands Company Limited – самофинансируемая федеральная корпорация, находящаяся в ведении Парламента Канады через Public Services and Procurement Canada. Компания отвечает за управление имуществом от имени федерального правительства, проведение общественных консультаций и возвращение объектов недвижимости в окружающие населенные пункты для дальнейшего развития. Большая часть активов компании расположена в канадских городах и продается после того, как CLC повышает стоимость недвижимости, оказывая управленческую поддержку и субсидируя первоначальные расходы, такие как обеззараживание. Однако компания сохраняет право собственности на некоторые из наиболее ценных объектов Канады, такие как парк Даунсвью, башня CN, старый порт Монреаля и Монреальский научный центр, которые приносят ей доход от аренды и сферы гостеприимства.
Canada Lands Company Limited is a self financing federal Crown corporation reporting to the Parliament of Canada through Public Services and Procurement Canada. The company is responsible for managing property on behalf of the federal government, conducting public consultation and integrating properties back into their surrounding communities for development. Most of its assets are located in Canadian urban centres, and are sold after the CLC revalued the property by providing managerial support and subsidizing immediate costs such as decontamination. However, the company retains ownership of some of Canada's most valued properties, such as Downsview Park, the CN Tower, the Old Port of Montreal and the Montreal Science Centre, from which it draws rental and hospitality revenues.
История
CLC была основана в 1956 году как Public Works Lands Company Limited (PWLCL). Её первоначальной функцией было выступать в качестве «посредника, осуществляющего разработку государственных земель, сдачу в аренду, выдачу разрешений, передачу прав собственности и т. п. от имени других государственных ведомств». В первые несколько десятилетий своего существования PWLCL вела малоактивную деятельность и прекратила свою работу в 1980-х годах, когда неолиберальная программа правительства была сосредоточена на приватизации. В 1981 году она была переименована в Canada Lands Company Limited. Правительство уполномочило её выступать в качестве своего агента по реализации таких активов.
The CLC was founded in 1956 as the Public Works Lands Company Limited (PWLCL). Its original function was to act as "an intermediary handling public land development, leases, permits, title transfers, etc. for other government departments". The PWLCL had little activity in the first few decades of its existence, and went dormant in the 1980s when the government's neoliberal program focused on privatization. It was renamed the Canada Lands Company Limited in 1981. It is mandated by the government to act as its agent for the disposal of such assets,
Мандат
Целью корпорации, установленной Кабинетом министров с 1995 года, является обеспечение коммерчески ориентированной и упорядоченной реализации излишнего имущества с максимальной выгодой для канадских налогоплательщиков.
The goal of the corporation as determined by Cabinet since 1995 has been to ensure "the commercially oriented, orderly disposition of surplus properties with optimal value to the Canadian taxpayer".
Работа
ККК рассматривает свои активы как финансовые активы. Они оценивают стоимость этих активов исключительно с точки зрения их рыночной стоимости и рекомендуют схемы управления и перепланировки недвижимости, непосредственно направленные на увеличение рыночной стоимости земли. В отличие от этого, в Великобритании при отчуждении земли определение излишков основывается на операционной стоимости земли, а рыночная стоимость рассматривается только после того, как установлено, что земля не представляет ценности для государства.
The CLC treats their holdings as financial assets. They appraise the value of their holdings exclusively from an exchange value point of view, and recommends property management and redevelopment schemes directly aimed at increasing the land exchange value. In contrast, in UK land disposals, surplus designation is based on the land’s operational value, and exchange value is only considered once it is determined that the land has no value for the government.