Введение
Доктрина общего права
Эстоппель – это доктрина общего права, которая, когда применима, не позволяет лицу, участвующему в споре, отрицать правдивость ранее сделанных заявлений или совершенных действий. Доктрина эстоппеля по акту (также известная как послеприобретенное право) является специфической доктриной эстоппеля, применяемой в контексте передачи прав на недвижимое имущество. В соответствии с этой доктриной, отчуждатель (обычно продавец недвижимости) лишается права отрицать подлинность акта. Доктрина может быть применена только в судебном разбирательстве, связанном с актом, или касающемся конкретного права, вытекающего из акта. Хотя изначально эстоппель по акту применялся к гарантийным актам, его действие было расширено и на акты отказа от прав, если акт подтверждает, что отчуждатель действительно обладал правом собственности.
Примеры
1. Если О передает А имущество, которым она не владеет, по гарантийному акту, но впоследствии О приобретает право собственности на эту землю, то право собственности немедленно переходит к А. 2. Однако, если, как указано выше, О передает А имущество, которым она не владеет, по гарантийному акту, но впоследствии О приобретает право собственности на эту землю, А может выбрать признание отсутствия у О права собственности на момент передачи как нарушения обязательств о владении и праве на отчуждение (двух из шести традиционных форм обязательств о праве собственности, содержащихся в общем гарантийном акте), и подать в суд на О с требованием о возмещении убытков. А не может быть принуждена принять право собственности, приобретенное О впоследствии, если она предпочтет получить возмещение убытков. 3. Если О передает А имущество, которым она не владеет, по акту отказа от прав, но впоследствии О приобретает право собственности на эту землю, то А ничего не получает. Это происходит потому, что О передала свой интерес А посредством акта отказа от прав; на момент передачи интерес О был равен нулю, следовательно, она ничего и не передала.