Введение

Жилой комплекс в Уолворте, Лондон

Жилой комплекс Айлсбери — крупный жилой комплекс, расположенный в Уолворте, Юго-Восточном Лондоне. В жилом комплексе Айлсбери содержится 2704 жилых помещения, распределенных по различным блокам и зданиям, и он был построен в период с 1963 по 1977 год. Численность населения составляет около 7500 человек. В настоящее время в комплексе реализуется масштабная программа регенерации. Серьезные проблемы с состоянием зданий в комплексе и негативное общественное мнение о жилых комплексах в Великобритании в целом привели к тому, что Айлсбери получил репутацию "одного из самых печально известных жилых комплексов в Соединенном Королевстве". Его часто называют крупнейшим комплексом социального жилья в Европе, хотя это сложно подтвердить с какой-либо точностью. В 1997 году Тони Блэр выбрал это место для своей первой речи в качестве премьер-министра, чтобы продемонстрировать заботу правительства о наиболее уязвимых слоях населения. Комплекс часто используется как типичный пример упадка городской среды. Жилой комплекс Айлсбери отличается этническим разнообразием: согласно последней переписи населения, около 25% респондентов были представителями коренного британского населения, а более половины (свыше 50%) — представителями различных африканских и карибских этнических групп. Около трети (34%) жителей — школьного возраста, и менее 1 из 10 — старше 65 лет. Почти две трети респондентов идентифицировали себя как христиане, а 17% — как мусульмане.

История

Поместье было спроектировано архитектором Хансом Петером "Феликсом" Трентоном, и строительство началось в 1963 году. Расположенное на площади 285 000 квадратных метров, поместье было попыткой градостроителей обеспечить жильем некоторые из самых бедных семей Лондона. Это была часть программы реконструкции в рамках комплексной политики по ликвидации трущоб, проводимой боро Саутварк. 2700 жилых домов были спроектированы для размещения примерно 10 000 жителей, что делает его одним из крупнейших комплексов социального жилья в Европе. Поместье названо в честь Айлсбери в графстве Бакингемшир, а его различные секции получили названия в честь других городов и деревень в Бакингемшире, включая Фокскот, Вендовер, Винслоу, Пэдбери, Таплоу, Рейвенстоун, Латимер и Чилтерн. Дизайн поместья воплощает идеи модернистского градостроительства, выраженные Ле Корбюзье в его концепции Ville Radieuse 1935 года, такие как стандартизация, свободное движение пешеходов и транспорта, а также достаточный доступ к солнечному свету и естественной вентиляции. На территории поместья располагались детский сад, дневной центр и медицинский центр. Однако, с притоком новых жильцов и отъездом старых, в 1980-х годах поместье пережило период упадка. В настоящее время этот район относится к самой низкой категории классификации ACORN для районов с неблагоприятной обстановкой в крупных городах, что указывает на область с крайне высоким уровнем социальной неблагополучия. Здания были названы "плохо спроектированными" членом совета от Лейбористской партии Джонсоном Ситу, и постоянно сталкиваются с проблемами и поломками системы отопления из-за приближающегося конца срока службы. В 1999 году поместье получило статус New Deal for Communities и финансирование в размере 56,2 млн фунтов стерлингов из центрального бюджета (на срок более 10 лет). Ожидалось, что эти средства привлекут 400 млн фунтов стерлингов от жилищных ассоциаций в рамках сделки по передаче собственности. Был проведен опрос жильцов о передаче поместья жилищной ассоциации, который был отклонен 73% голосов при явке 73%.

Восстановление

27 сентября 2005 года администрация лондонского района Саутварк приняла решение о сносе существующего жилого комплекса вместо выделения 350 миллионов фунтов стерлингов на его обновление до базовых стандартов. На его месте планируется возвести современные дома, находящиеся под управлением жилищной ассоциации. Проект предусматривает увеличение плотности застройки с нынешних 2700 единиц жилья до 4900. 2288 единиц останутся в качестве социального жилья, а остальные будут выставлены на продажу. Доходы от продажи планируется направить на финансирование всего проекта. Регенерация поместья Айлсбери разделена на несколько этапов, реализация которых займет 20 лет. Ориентировочный план этапов предусматривает сроки переселения арендаторов и выкупа в собственность Советом Саутварка домов, находящихся в аренде. Однако этот график может быть скорректирован до назначения партнера по развитию и начала более детального планирования работ, что позволит жителям получить более четкое представление о сроках их переезда. Первая фаза 1a была завершена в августе 2013 года и расположена вблизи юго-западного угла поместья Айлсбери. Она разделена на четыре строительные площадки: A, C, B/E и D. Эта фаза была реализована совместно с жилищной ассоциацией L&Q и включает в себя 261 жилую единицу, а также новый ресурсный центр для взрослых с ограниченными возможностями. Жилой фонд представлен сочетанием доступного и частного жилья, при этом приоритет при заселении в новые здания предоставляется нынешним жителям Айлсбери. Первый этап Фазы 2, также известный как Участок 18, включает дома по адресам 300-313 Миссенден, 57-76 Нортчерч и территорию к югу от Таплоу. Второй этап Фазы 2 включает все дома в кварталах Вендовер, Вулвертон, Винслоу, Пэдбери, Рейвенстоун и Фокскот, а также Брокли-Хаус. Снос домов на Участке 18 начался в 2017 году, и в течение следующих семи лет на этой территории будет построено более 1000 новых домов. Фаза 3 включает все дома в кварталах Таплоу и Нортчерч, расположенные к западу от улицы Тёрлоу, а также дома по адресам 184 и 218 Ист-стрит. Снос существующих домов запланирован на 2021 год, и в течение следующих шести лет на этом этапе будет построено 200 новых домов. Фаза 4 включает все дома в кварталах Миссенден, Майкл Фарадей, Гейхерст, Гейтскелл, Латимер, Калвертон, Дэнсфилд и Эмбертон, а также Чедвелл-Хаус, Лис-Хаус, Соан-Хаус, Доруэлл-Хаус и дома по адресу 51-67 Инвилл-роуд. Снос существующих домов запланирован на 2023 год, и в течение следующих девяти лет будет построено более 1500 новых домов. Несмотря на обновление информации в мае 2018 года, следует отметить, что регенерация – это долгосрочный проект, поэтому фактические данные и цифры могут изменяться со временем. Кроме того, План действий по развитию территории Айлсбери (ПДРТА), принятый 10 лет назад, должен был регулировать 25-летнюю программу реконструкции поместья. Ожидается, что в дальнейшем потребуется высокий уровень консультаций и активное участие заинтересованных жителей на протяжении всего процесса регенерации.

Критика

NSP описал жилой комплекс Айлсбери как "характеризующийся крупными зданиями из сборных бетонных плит, построенными в середине 1960-х – 70-х годов, которые сейчас вышли из срока эксплуатации".

Это вызвало критику со стороны жителей, что привело к изменению формулировки. В ходе слушаний по EIP были выдвинуты дальнейшие возражения, в которых утверждалось, что Совет не предоставил никаких доказательств, подтверждающих заявление о том, что комплекс находится в конце своего срока службы, и не предпринял попыток выяснить, не была ли бы реконструкция более целесообразным и устойчивым решением. Это противопоставлялось решению Саутварка о финансовой поддержке жилищного фонда Notting Hill Genesis в размере более 200 миллионов фунтов стерлингов после того, как жилищная ассоциация не смогла реализовать проект First Development, очевидно, столкнувшись с проблемами финансовой устойчивости. Успешные примеры реконструкции жилых комплексов, построенных по той же технологии, что и Айлсбери, и которые могли бы быть полезно изучены, можно найти на жилом комплексе Six Acres в Ислингтоне и на жилом комплексе Доддингтон в Баттерси.

Профессия

В январе 2015 года, после Марша за дома, группа сквоттеров и жилищных активистов захватила один из блоков на территории комплекса в знак протеста против сноса комплекса и джентрификации Лондона. Несмотря на противодействие полиции и охраны, оккупация продолжалась, переходя из блока в блок по мере получения протестующими уведомлений о выселении. Оккупация привлекла внимание прессы своими тактиками и мерами, предпринятыми Советом Саутварка для противодействия протестующим – установкой охраны, служебных собак и колючей проволоки. По мере поэтапной реализации проекта регенерации, строительная площадка занимает все большую часть территории, а оставшиеся жильцы сообщают о растущем чувстве страха. В марте 2021 года стало известно, что пустующие квартиры в малоэтажных домах захватываются сквоттерами из-за недостаточной охраны со стороны полиции. Кроме того, многие жители страдают от длительных перебоев с отоплением и горячей водой, а также от протечек в своих домах. По словам оставшихся жильцов, растет разочарование из-за недостаточных, по их мнению, действий Совета Саутварка и полиции для обеспечения безопасности в районе.

В популярной культуре

Поместье фигурировало во многих телевизионных шоу, включая The Bill и Spooks, а с 2004 по 2015 год было представлено в идентификационном ролике Channel 4, в котором камера "следит за балконами, заваленными мусором, [в то время как] другие балконы и парящие бетонные конструкции перемещаются, формируя логотип Channel 4". Однако бельевые веревки, тележки для покупок, мусорные мешки и спутниковые тарелки были "всеми искусственными элементами, добавленными создателями фильма", чтобы помочь в том, что Бен Кемпкин, бывший директор Городской лаборатории UCL, назвал изображением поместья как "мрачной бетонной антиутопии, [которая] визуально подтверждает описания бульварными журналистами поместья как "города-призрака"". Этот ролик также был первым и последним в своей серии. Согласно отчету газеты The Guardian, жители поместья Эйлсбери устали от того, что их общину десятилетиями изображали в негативном свете. В январе 2014 года Creation, фонд развития поместья, выпустил ремейк ролика, спродюсированный и снятый Ником Стритом, и начал кампанию с целью убедить Channel 4 использовать его вместо оригинала. Шарлотта Бенстед, директор Creation, сказала: "На протяжении многих лет это было первым местом, куда обращались режиссеры, продюсеры и специалисты по поиску локаций в поисках мрачных декораций для сцен убийств, сюжетов об оружии и наркотиках, а также преступлений, связанных с бандами, в мыльных операх и жестких драмах. Под давлением местных жителей совет Саутварка запретил съемки на территории поместья, но ролик продолжает регулярно транслироваться. Все эти изображения увековечили репутацию поместья. Мы почувствовали необходимость записать альтернативную и более правдивую версию ролика. Мы работали с режиссером Ником Стритом, чтобы создать собственную версию, которая выходит за рамки бетонного экстерьера."

Автобусы

Имение обслуживается автобусными маршрутами лондонских автобусов № 42, 136 и 343. Маршруты № 12, 35, 40, 45, 68, 148, 171, 176, 468 и P5 проходят рядом.

Лондонское метро

Ближайшая станция — Elephant & Castle, на линиях Bakerloo и Northern.

Национальная железная дорога

Соседняя железнодорожная станция Elephant & Castle обслуживается поездами Thameslink.

Известные жители

Британский рэпер Tinie Tempah жил на жилом комплексе Эйлсбери до 12 лет. Футболист Рейс Нельсон вырос в этом районе.