Полуторные дома: история и особенности в Великобритании

Введение

Тип жилья

Полуотдельный дом (часто сокращается до полу-) – это жилой дом для одной семьи, который имеет одну общую стену с соседним домом. Это название отличает этот тип дома от отдельно стоящих домов, не имеющих общих стен, и домов в ряд (террасных домов), имеющих общие стены с обеих сторон. Часто полуотдельные дома строятся парами, при этом планировка каждого дома является зеркальным отражением планировки другого. Полуотдельные дома – наиболее распространенный тип недвижимости в Соединенном Королевстве (Великобритании). В 2008 году на них приходилось 32% сделок с жильем в Великобритании и 32% жилищного фонда Англии. В период с 1945 по 1964 год 41% всех построенных объектов были полуотдельными домами. После 1980 года доля построенных полуотдельных домов снизилась до 15%.

Жилье для сельских рабочих классов

Жилье для сельскохозяйственного рабочего в 1815 году обычно состояло из одной комнаты внизу с пристройкой под постирочную и кладовую, а наверху располагались две спальни. Дом строился из кирпича, камня, если он был доступен в данной местности, или из самана на деревянном каркасе. Эти дома были неблагоустроенными, но главной проблемой было их недостаточное количество. Население быстро росло (см. таблицу), и после принятия законов об огораживаниях рабочие не могли найти свободную землю для строительства собственных домов. Таким образом, строительство домов было ответственностью землевладельца или строителя-предпринимателя. + Население в отдельных английских графствах (тыс.).
Графство18011851ИзменениеДевоншир340567 +67%Норфолк273443 +62%Уилтшир184254 +38%
В конце XVIII века усадебные поселения придерживались местных архитектурных стилей. Позже это изменилось, когда землевладельцы стали использовать типовые проекты из сборников образцов. К началу XIX века землевладельцы обычно применяли "живописный" стиль и строили двойные коттеджи, чтобы снизить затраты. В 1834 году эдинбургский архитектор Джордж Смит писал: "Коттеджи такого типа можно построить дешевле, чем два отдельных, и, как правило, эти двойные коттеджи оказываются теплее и столь же комфортными, как и отдельные".

Жилье для городских рабочих классов

Одновременно с огромным ростом населения сельских округов происходил еще более значительный отток населения с обедневших земель в крупные города. Общество претерпевало структурные изменения, при этом рабочий класс разделялся на ремесленников и наемных рабочих. В городах рабочие ютились в перенаселенных доходных домах, трущобах и комнатах для наемных жильцов, а благотворительные общества стремились улучшить их условия жизни. Общество друзей сельских рабочих расширилось в 1844 году и было преобразовано в Общество по улучшению положения трудящихся классов. В своей публикации 1850 года «Жилища трудящихся классов», написанной Генри Робертсом, общество представило планы модельных коттеджей с пристройками для рабочих в городах. Однако первыми построенными объектами стали доходные дома и комнаты для наемных жильцов. В 1866 году столичная ассоциация по улучшению жилищных условий трудолюбивых классов построила Александровские коттеджи в Беккенхеме (Кент) на земле, предоставленной герцогом Вестминстерским. Изначально комплекс состоял из 16 пар коттеджей с пристройками. К 1868 году было построено 164 коттеджа с пристройками. В Бирмингеме, Вулвергемптоне и Стаффордшире существовала традиция, восходящая к 1790-м годам, когда ремесленники накапливали средства через взаимные фонды и дружеские общества. В 1840-х годах была принята модель постоянного строительного общества. Woolwich Equitable было основано в 1847 году, Leeds Permanent – в 1848 году, а Bradford Equitable – в 1851 году. Ремесленники могли инвестировать средства, а затем брать ссуду под ипотеку на собственную недвижимость.

Модельные деревни

В шерстяных городах Йоркшира три семьи построили поселки для своих рабочих. В каждом из них существовала иерархия домов: длинные террасы для рабочих, более просторные дома на коротких террасах для бригадиров, полуотдельные дома для младших управленцев и отдельные дома для элиты. Первый такой поселок был построен полковником Эдвардом Акройдом в Копли, Западный Йоркшир, в период с 1849 по 1853 год, второй – сэром Титусом Солтом в Сальтере (1851–1861), а третий – West Hill Park Estate в Галифаксе, построенный Джоном Кросли. За ними последовали образцовые поселки в Ланкашире, такие как деревня Холдсуорт. Полуотдельные дома в шахтерских поселках встречались редко; здесь статус определялся длиной террасы. Важным было развитие Порт-Санлайта и Борнвиля. Строительство образцового поселка Порт-Санлайт началось в 1887 году. Уильям Ливер привлек архитекторов Уильяма Оуэна и его сына Сегара Оуэна и заявил в 1888 году:

«Мы с братом надеемся когда-нибудь построить дома, в которых наши рабочие смогут жить в комфорте – полуотдельные дома с садами спереди и сзади, где они смогут узнать больше о науке жизни, чем в лачугах, примыкающих друг к другу». В Борнвилле в 1879 году строительство Cadbury началось с отдельного дома для управляющего и шести пар полуотдельных домов с большими садами для ключевых сотрудников. К 1895 году поселок состоял из полуотдельных домов и коротких террас, что показало, что планировка с низкой плотностью застройки может быть практичной даже для рабочего класса. Примеры Борнвиля и Порт-Санлайта были подхвачены Эбенезером Говардом и стали ключевыми моделями для движения городов-садов.

Жилье для среднего класса

Средний класс стал важной и расширяющейся группой в 19 веке. С индустриализацией капиталистические предприниматели получили материальное благосостояние. Для удовлетворения их потребностей возникли новые профессии: страховщики, инженеры, дизайнеры. Рост населения потребовал больше архитекторов, юристов, учителей, врачей, стоматологов и торговцев. Внутри среднего класса сформировались иерархические уровни, каждый из которых следил за статусом других. Согласно книге «Новая система практической домашней экономики» (1820–1840), для того чтобы считаться представителем среднего класса, требовался доход в 150 фунтов стерлингов в год или более. В 1851 году 3 миллиона из общей численности населения Великобритании в 18 миллионов считались принадлежащими к среднему классу. Систематическое планирование домов, разделенных на две части, для среднего класса началось в конце 18 века в георгианской архитектуре как пригородный компромисс между домами в ряд, расположенными близко к центру города, и отдельно стоящими «виллы» дальше от центра, где земля была дешевле. Отдельные примеры таких домов встречаются в центрах городов еще со времен средневековья. Большинство ранних примеров находятся в таких районах, как Блэкхит, Чалк-Фарм и Сент-Джонс-Вуд, которые сейчас находятся на периферии центрального Лондона. Ричард Гиллоу из Ланкастера (1734–1811) проектировал «полудекретные» дома или пары домов в этом городе еще в 1757 году на Мур-Лейн. Самая ранняя идентифицируемая сохранившаяся пара была построена в 1759 году на Кабельной улице (сейчас напротив автобусной станции и частично снесена) для капитана Генри Фелла и Сэмюэля Симпсона. Спецификация этого здания до сих пор сохранилась в архивах Гиллоу. В эти ранние годы распространенным стилем был ряд домов, в котором несколько пар полудекретных домов были соединены стеной вдоль фасада. Примером является The Paragon в Блэкхите, где между домами проходит пустая колоннада. Большинство ранних примеров представляли собой относительно большие дома с доступом с задней стороны. В течение 19 века архитектурное партнерство отца и сына, Джон Шоу-старший и Джон Шоу-младший, разрабатывали проекты полудекретных домов в Лондоне. Примеры их работ можно увидеть в Чалк-Фарм в Северном Лондоне. Джон Нэш, более известный своими террасами в стиле Регентства, построил несколько полудекретных вилл по обе стороны от Регентского канала. Они были спроектированы так, чтобы выглядеть как внушительные отдельно стоящие виллы с входами сбоку. Аналогично, ландшафтный архитектор Джон Клавдиус Луддон построил пару полудекретных вилл, выполненных так, чтобы казаться одним домом на Террасе Порчестера в 1825 году. В своей книге 1838 года «Пригородный садовник и компаньон для вилл» он дает советы о том, как замаскировать соединение между домами, используя фальшивые окна.

The middle class became an important and expanding group in the 19th century. With industrialisation came material gain to the capitalist entrepreneur. New professions came into existence to serve their needs: insurers, engineers, designers. The growth in the population required more architects, lawyers, teachers, doctors, dentists and shopkeepers. Hierarchical tiers emerged within the middle class, each watching each other's status. According to A New system of Practical Domestic Economy (1820–1840), being middle class required an income of £150 p. a. or more. In 1851, 3 million out of a total population of 18 million in the UK would have been considered to be middle class. Semi detached houses for the middle class began to be planned systematically in late 18th century Georgian architecture, as a suburban compromise between the terraced houses close to the city centre, and the detached "villas" further out, where land was cheaper. There are occasional examples of such houses in town centres going back to medieval times. Most early examples are in areas such as Blackheath, Chalk Farm and St John's Wood, now the outer fringes of Central London. Richard Gillow of Lancaster (1734–1811) was designing 'semis' or pairs of houses in that town as early as 1757, in Moor Lane. The earliest identifiable surviving pair is that built in 1759 on Cable Street (now facing the bus station and partly demolished) for Captain Henry Fell and Samuel Simpson. The specification for this building still survives in the Gillow archives. In these early years a common style was a row of houses in which several pairs of semi detached houses are linked by a wall along the frontage. An example is The Paragon in Blackheath, where a blank colonnade runs between the houses. Most early examples were relatively large houses with access at the rear. During the 19th century, a father and son architectural partnership, John Shaw Sr. and John Shaw Jr., drew up designs for semi detached housing in London. Examples of their work can be seen in Chalk Farm, North London. John Nash, better known for his Regency terraces, built some semi detached villas either side of the Regent's Canal. These were styled to appear as substantial single detached villas with the entrances to the side. Similarly, the landscape gardener John Claudius Loudon built a pair of semi detached villas fashioned to appear as a single house in Porchester Terrace in 1825. In his 1838 book The Suburban Gardener and Villa Companion he gives advice on how to disguise the join between the houses by using false windows.

Конец XIX века и XX век

Закон о здравоохранении 1875 года описывал структуру и требовал минимальный размер рядовых домов, а также схему расположения улиц, которую должны были принять города. Это затрудняло размещение дома с участком в большом саду. Закон предписывал, чтобы линии застройки располагались на расстоянии 11 метров друг от друга, и предусматривал задний проезд для вывоза ночных отходов. В 1875 году считалось, что наличие уборной внутри дома неблагоприятно для здоровья. Холодная вода поступала из уличного крана во дворе, а освещение осуществлялось свечами или газовыми горелками. Отопление и приготовление пищи осуществлялись с помощью угля, а горячую воду кипятили в чайниках на печи в жилой комнате. Кухни были редкостью – влажные работы выполнялись на улице или в постирочной. Позже водопровод был подведен к домам, а некоторые печи в жилых комнатах имели задний котел для отопления. Во время Первой мировой войны был опубликован доклад Тюдора Уолтерса, устанавливающий стандарты для жилья, необходимого возвращающимся солдатам, названного «домами, достойными героев». Закон о жилищном строительстве, градостроительстве и т. д. 1919 года (Закон Аддисона) включил эти рекомендации, в том числе положение, разрешающее строительство жилья по проекту Радберна. Этот проект предусматривал небольшие группы до 15 домов, окружающих небольшие тупиковые улицы, выходящие на районную магистраль. Это изменило баланс в сторону парных домов вместо коротких рядов. Плотность застройки изначально была высокой, но в 1923 году она была снижена после смены правительства с Либеральной партии на Консервативную. После Второй мировой войны наблюдался острый дефицит жилья. В краткосрочной перспективе это было решено за счет строительства сборных домов со сроком службы десять лет. Их сменили дома из сборного железобетона. Хотя каркас был бетонным, внешние панели часто делались из традиционного кирпича, поэтому готовое здание визуально не отличалось от дома традиционной постройки. Рекомендации Комитета Паркера Морриса стали обязательными для всего государственного жилья с 1967 по 1980 год. Первоначально их также применял частный сектор, но постепенно снижал стандарты.

The Public Health Act 1875 described the structure and required minimum size of terraced houses and the street pattern that towns had to adopt. This made it difficult to place a semi in a large garden. The law stated that the building lines should be 11m apart, and that there should be rear access to allow the removal of nightsoil. In 1875, it was thought that having a privy inside the house was unhealthy. Cold water came from a stand pipe in the yard, and lighting was by candle or by gas mantles. Heating and cooking was done by coal, and hot water was boiled in kettles on the living room range. Kitchens were rare – the wet activities were done outside or in the scullery. Later, water was piped to the house, and some living room fires had a back boiler for heating. During the First World War the Tudor Walters Report was published, setting standards for the accommodations needed for returning soldiers, dubbed "homes fit for heroes". The Housing, Town Planning, &c. Act 1919 (Addison Act) incorporated those recommendations including one that allowed for housing based on the Radburn design. In this design, small clusters of up to 15 houses would circle small cul de sacs of a district feeder road. This tipped the balance away from short terraces towards pairs of semi detached houses. The housing density was initially generous, but was reduced in 1923 after a change of government from the Liberal Party to the Conservative Party. After the Second World War, there was a chronic shortage of houses. In the short term this was relieved by the construction of prefabricated houses with a ten year life. The successor was the pre cast reinforced concrete semi detached house. Although the frame was concrete the exterior panels were often traditional brick, so the final building was visually indistinguishable from a traditionally built house. The recommendations of the Parker Morris Committee became mandatory for all public housing from 1967 till 1980. Initially the private sector adopted them too, but gradually lowered their standards.

За пределами Соединенного Королевства и Ирландии

Хотя дома, соединенные боковой стеной, строятся по всему миру, они обычно считаются особенно символичными для процесса пригородостроительства в Соединенном Королевстве и Ирландии или для послевоенного жилья в Канаде. В Торонто дом, соединенный боковой стеной, был основным типом здания как в довоенный, так и в послевоенный периоды. В Новой Англии, некоторых других частях Соединенных Штатов и иногда в Канаде этот тип домов в разговорной речи называют "дуплексом". Однако в других местах "дуплекс" обозначает здание, состоящее из двух квартир, расположенных одна над другой; это также называют "домом на две квартиры". Дома, соединенные боковой стеной, обычно называют "близнецами" или "двойными участками" в регионе Средней Атлантики (особенно в Пенсильвании).

Австралия

В Австралии дом, состоящий из двух объединенных частей, также известен как "дуплекс". Таунхаусы могут быть внешне похожи на дома, состоящие из двух объединенных частей, но дом, состоящий из двух объединенных частей, расположен на одном земельном участке, полностью принадлежащем его владельцу, в то время как таунхаусы расположены на участке, находящемся в общей собственности. Соответственно, тип права собственности на недвижимость различается: дом, состоящий из двух объединенных частей, обычно оформляется по системе Торренса, а таунхаус – как объект стратифицированной собственности (Strata). Дома, состоящие из двух объединенных частей, всегда строятся парами, в то время как таунхаусов может быть более двух, пристроенных друг к другу. В Сиднее дома, состоящие из двух объединенных частей, были популярны в начале 20-го века, и множество примеров можно найти во внутренних районах, таких как Драммойн. Однако этот стиль быстро уступил место "современному" стилю отдельно стоящих домов, который обеспечивал лучший доступ для автомобилей и другие преимущества.

Канада

Полуотдельный дом считался удачным решением для узких участков в центре Торонто на ранних этапах истории города. В конце XIX века полуотдельные дома строились в таких районах, как The Annex и Cabbagetown, в разнообразных стилях: неоготика, королевы Анны, Второй империи, с эркерами и фронтонами. Строительство полуотдельных домов продолжалось и в послевоенный период, часто наряду с отдельно стоящими домами, такими как бунгало. Они по-прежнему популярны среди застройщиков, так как их строительство обходится дешевле, чем отдельно стоящих домов. По данным переписи 2006 года, в Торонто насчитывалось более 139 000 полуотдельных домов, что значительно превышает количество таких домов в любом другом канадском городе. Полуотдельные дома из красного кирпича – обычное явление в центре города и старых пригородах.

Культурные отсылки

"Semi Detached, Suburban Mr. James", написанная и исполненная Манфредом Манном, – сатирическая песня о потерянной любви, вышедшей замуж за скучного мужчину из пригорода с домами на две семьи. Она была выпущена в 1966 году и достигла 2-го места в британских чартах. Semi Detached Mock Tudor – концертный альбом Ричарда Томпсона. "Моя розовая половина водосточной трубы", написанная и исполненная группой Bonzo Dog Doo Dah Band, высмеивает отношения между соседями и владение недвижимостью, ссылаясь на практику, когда каждая семья красила только половину водосточной трубы, проходящей по центру границы между участками. “Wisemen” – песня, написанная и исполненная британским исполнителем Джеймсом Блантом, и рассказывает о трех мудрецах, проводящих время (“semi”) у моря.

Ссылки на источники

Сэр Джон Саммерсон, Лондон георгианской эпохи, (1945), издание 1988 года с изменениями и дополнениями, Barrie & Jenkins, (См. также издание 2003 года с изменениями и дополнениями под редакцией Говарда Колвина)