Введение

Группа домов и других зданий, построенных как единый комплекс. Разделение земли на участки для более удобной продажи или застройки, также известное как "жилая застройка".

Жилой массив (или иногда жилой комплекс, жилая застройка, коттеджный поселок или микрорайон) – это группа домов и других зданий, построенных как единый комплекс. Конкретная форма может различаться в зависимости от страны. Распространенные в Соединенных Штатах и Соединенном Королевстве, они часто состоят из отдельно стоящих, полуотдельных ("дуплексов") или террасных домов, каждый из которых находится в частной собственности. Плотность застройки определяется местными градостроительными нормами. В крупных азиатских городах, таких как Гонконг, Куала-Лумпур, Шанхай, Шэньчжэнь, Сингапур, Сеул, Тайбэй и Токио, жилые массивы могут варьироваться от отдельных домов до многоэтажных жилых комплексов с коммерческими помещениями или без них. В Европе и Америке они могут представлять собой таунхаусы, высотные жилые проекты или старые ряды террасных домов, характерные для эпохи промышленной революции, отдельно стоящие или полуотдельные дома с небольшими участками земли в виде садов, часто без коммерческих объектов. В Центральной и Восточной Европе проживание в жилых массивах – обычная практика. Большинство этих массивов возникли в коммунистическую эпоху, поскольку строительство крупных жилых массивов было важной частью планов строительства в коммунистических странах Европы. Они могут располагаться как в пригородах, так и в городах. Соответственно, жилой массив обычно строится одним застройщиком с использованием небольшого количества стилей домов или архитектурных решений, что придает им однородный внешний вид. Жилая застройка "часто возводится на участке земли одним строителем и управляется одной компанией". В Соединенном Королевстве этот термин достаточно широк и может включать в себя все – от многоквартирных домов, построенных на государственные субсидии, до более престижных пригородных поселков, реализуемых застройщиками. Такие массивы обычно проектируются с целью минимизации транзитного движения и обеспечения зон отдыха в виде парков и зеленых насаждений.

Этимология

Использование этого термина, вероятно, возникло в связи со строительством жилых районов на территории бывших загородных поместий по мере расширения городов в XIX веке и после него. Термин использовался уже к 1901 году. В Великобритании и Ирландии (особенно при упоминании конкретного названия поместья) часто употребляют сокращенный вариант – просто "поместье", но в Соединенных Штатах это не принято.

Типы корпусов

Разработчики жилья используют несколько различных типов жилых построек. Каждый из этих типов будет обладать своими отличительными характеристиками, диапазонами плотности, количеством квартир и этажностью. В более престижных проектах часто предусматриваются такие удобства, как бассейны, теннисные корты и многофункциональные залы. В новейших проектах также могут быть кинотеатры, танцевальные студии и комнаты для курения сигар. Однотипные высотные застройки могут создавать эффект сплошной стены, негативно влияя на циркуляцию воздуха и вызывая споры. Застройка свободных участков обычно осуществляется небольшими застройщиками с ограниченным капиталом. Такие проекты, как правило, менее масштабны и не склонны к образованию эффекта стены.

Пакистан

Учитывая ситуацию с безопасностью и нехваткой электроэнергии в Южной Азии, во всех крупных городах Пакистана были созданы "закрытые комплексы" с автономным энергоснабжением и современными удобствами (круглосуточной вооруженной охраной, школами, больницами, пожарной службой, магазинами, ресторанами и развлекательными центрами), такие как Bahria Town и DHA. Bahria Town – крупнейшее частное жилищное объединение в Азии. Bahria освещалась в международных журналах и новостных агентствах, таких как GlobalPost, Newsweek, Los Angeles Times и Emirates 24/7, и характеризуется как благополучная сторона Пакистана. Закрытые комплексы в Пакистане ориентированы на представителей высшего среднего и высшего класса и в значительной степени защищены от проблем с правоохранительными органами.

Чешская Республика и Словакия

Формы жилых массивов могут различаться в Чехии и Словакии. В коммунистическую эпоху Чехословакии строительство крупных жилых комплексов было важной частью строительных планов. Правительство стремилось обеспечить население большим количеством быстрого и доступного жилья, а также снизить затраты за счет использования типовых проектов по всей стране. Кроме того, власти пытались воспитать в людях "коллективистское сознание". Жители этих жилых массивов обычно либо владеют своими квартирами, либо арендуют их, как правило, у частных арендодателей. В этих районах обычно наблюдается смешение различных социальных слоев. Большинство зданий в чешских и словацких жилых массивах – так называемые "панеляки", разговорное название в Чехии и Словакии для панельных домов, построенных из сборных, предварительно напряженных бетонных конструкций, подобные которым можно встретить в Чешской Республике, Словакии и других странах мира. Крупные жилые комплексы из бетонных панельных домов (paneláks) сегодня преобладают на улицах Праги, Братиславы и других городов. Самый большой жилой массив в Центральной Европе и Словакии находится в Петржалке (население около 130 000 человек) – районе столицы Словакии, Братиславы.

Великобритания и Ирландия

В Великобритании и Ирландии жилые комплексы получили широкое распространение после Второй мировой войны, поскольку более обеспеченное население стало требовать более просторные дома, расположенные на большем расстоянии друг от друга, а также в связи с ростом использования автомобилей, для которых традиционные рядовые улицы были неподходящими. Жилые комплексы возводились либо местными органами власти (в последнее время – жилищными ассоциациями), либо частными застройщиками. Первые часто служили для обеспечения населения общественным жильем, что приводило к формированию однотипных комплексов, состоящих преимущественно из муниципального жилья, часто называемых "социальными жилыми комплексами". Вторые могли предлагать более качественное жилье для среднего и даже высшего среднего класса. Проблемы, возникшие при первых попытках строительства многоэтажных жилых домов высокой плотности, отвернули людей от такого типа жилья. Возросший спрос на землю привел к расширению многих городов и населенных пунктов при относительно небольшом увеличении численности населения. Это происходило в основном за счет сельскохозяйственных и неиспользованных земель. В последнее время предпринимаются попытки решить эту проблему путем запрета на строительство торговых центров за пределами городов и стимулирования повторного использования заброшенных или ранее застроенных территорий для жилищного строительства. Тем не менее, спрос на жилье продолжает расти, и, по крайней мере, в Великобритании это привело к серьезному жилищному кризису.

Соединенные Штаты

Формы жилья в Соединенных Штатах включают индивидуальные дома, многоквартирные дома и государственное жилье.