Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Содержание
Введение
Открытая торговая зона — торговые центры под открытым небом в Европе, преимущественно с арендаторами, занимающимися розничной торговлей из складских помещений (магазины больших форматов).
Unenclosed shopping area
open air shopping centers in Europe with mostly retail warehouse (big box) tenants
Торговый парк — это тип торгового центра, расположенный на окраинах большинства крупных городов в Великобритании и других европейских странах. Они являются важной составляющей европейской розничной торговли, наряду с крытыми торговыми центрами, отдельно стоящими магазинами, такими как гипермаркеты, и традиционными торговыми улицами. Cushman & Wakefield определяет торговый парк как торговый центр, состоящий преимущественно из розничных складских помещений площадью или больше. Торговые парки объединяют несколько розничных магазинов в одном месте, но, в отличие от крытого торгового центра, не имеют крыши и, следовательно, не защищены от непогоды.
A retail park is a type of shopping centre found on the fringes of most large towns and cities in the United Kingdom and other European countries. They form a key aspect of European retail geographies, alongside indoor shopping centres, standalone stores like hypermarkets and more traditional high streets. Cushman & Wakefield define a retail park as any shopping centre with mostly retail warehouse units, of a size or larger. Retail parks have a number of retailers in a single location, but as opposed to an indoor centre, there is no roof, and they are therefore not weatherproof.
История
Парки розничной торговли возникли как места розничной торговли за пределами города, предназначенные для крупных магазинов, которые не вписываются в пешеходные улицы, например, садовые центры, магазины товаров для дома и супермаркеты.
Retail parks originate from out of town retail location containing big box retailers which are not suited to pedestrianised high streets, such as garden centres, home stores supermarkets.
География
Парки розничной торговли обычно располагаются в местах с хорошей транспортной доступностью и ориентированы на домохозяйства, владеющие автомобилем, хотя часто там также есть и автобусное сообщение. Они служат альтернативой торговым районам в центре города. Развитие таких объектов стимулировалось более низкой стоимостью и доступностью земли на окраинах городов, а также упрощенными процедурами планирования и застройки в ряде зон предпринимательства. В Великобритании насчитывается более 1500 торговых парков. Градостроительная политика, поддерживающая развитие торговых парков, представляет угрозу для центральных улиц, поскольку она отвлекает покупателей от магазинов, расположенных в центре. Однако большинство торговых парков возникло из-за недостатка комплексного планирования, а не в результате политики, ориентированной на автомобили; градостроительство, ориентированное на автомобили, такое как торговые парки, является "непреднамеренным следствием сложившейся системы градостроительных правил".
Retail parks generally are located in highly accessible locations and are aimed at households owning a car, though there are often also bus services. They are an alternative to city centre shopping districts. Such developments have been encouraged by cheaper, more affordable land on the outskirts of towns and cities, and with loose planning controls in a number of Enterprise Zones, making planning and development very easy. There are over 1,500 retail parks across the UK. Town planning policies which favour retail park development pose a threat to high streets as customers are deterred from high street stores. However, most retail parks are the result of lack of planning rather than pro car policies; car centric urban planning such as retail parks are 'the unwitting result of a set of planning rules'.
Окружающая среда
Противники торговых парков утверждают, что они "не имеют смысла" в условиях продолжающегося климатического кризиса. Однако, торговые парки, скорее всего, выиграют от изменения климата. В статье, опубликованной в журнале Nature, отмечается, что из-за антропогенного изменения климата катастрофические дожди и наводнения будут происходить чаще и будут более разрушительными. В периоды сильных дождей посещаемость торговых парков в Великобритании возрастает.
Opponents of retail parks argue that retail parks 'do not make sense' because of the ongoing climate crisis. However, retail parks are likely to benefit from climate change. An article in Nature found that, due to anthropogenic climate change, catastrophic rain and floods will happen more frequently and with greater severity. During periods of heavy rain, retail parks in the UK see an increase in customer footfall.
Типичные арендаторы
Обычно в торговых парках представлены различные сетевые магазины, включая супермаркеты мебели, одежды или обуви, магазины электроники, ковры и прочее – при этом ключевым арендатором чаще всего является супермаркет. Благодаря расположению за пределами города, обилию бесплатных парковочных мест и близости к основным магистралям, до торговых парков часто проще добраться, чем до центральных торговых районов, и, как следствие, городские центры становятся менее привлекательными для ритейлеров.
Typically, retail parks host a range of chain stores, including furniture, clothes or footwear superstores, electrical stores, carpet and others – and the anchor tenant is usually a supermarket. Owing to their out of town sites, abundance of free parking and proximity to major roads, retail parks are often easier to reach than central shopping areas, and as a result, town centres are less attractive to retailers.
Континентальная Европа
В континентальной Европе растет число торговых парков: согласно Cushman & Wakefield, который определяет торговый парк как центр под открытым небом площадью более 5000 кв. м, общая площадь торговых площадей в торговых парках Европы к концу 2017 года оценивалась примерно в 40 миллионов кв. м. Увеличение площади торговых парков составило 836 000 квадратных метров в 2015 году и 1,3 миллиона квадратных метров в 2016 году. На Францию пришлось 54% новых торговых площадей в Западной Европе, за ней следуют Великобритания с 17% и Италия с 10%. Торговый парк "Steel" в Сент-Этьене (Франция) площадью 70 000 кв. м. был назван крупнейшим планируемым проектом на тот момент.
Retail parks have been growing in Continental Europe: according to Cushman & Wakefield, who defines a retail park as an open air centre with more than 5,000 sq. m. of retail space, total retail space in retail parks in Europe was predicted to be around 40 million sq. m. at the end of 2017. The amount of floor space in retail parks increased by 836,000 square meters in 2015, and 1.3 million square metres in 2016. France accounted for 54% of the new retail space in Western Europe, followed by Britain at 17% and Italy at 10%. At 70,000 sq. m., the "Steel" retail park in Saint Étienne, France was cited as the largest planned project at that time. Power centers: Even larger centers of are considered power centers, typically anchored by category killer big box stores (e. g. Best Buy) incl. discount department stores (e. g. Target) and wholesale clubs (e. g. Costco). Community centers: Slightly larger centers with general merchandise or convenience oriented offerings are termed as community centers or large neighborhood centers by the ICSC (International Council of Shopping Centers), who state that they typically have a "wider range of apparel and other soft goods offerings than neighborhood centers. The center is usually configured in a straight line as a strip, or may be laid out in an L or U shape, depending on the site and design." Strip malls: Open air centers under are generally considered strip malls.
Торговые центры с высокой покупательской способностью (Power centers): Еще более крупные объекты, как правило, закреплены за гипермаркетами-дискаунтерами (например, Best Buy), включая дисконтные универмаги (например, Target) и оптовые клубы (например, Costco).
Retail parks have been growing in Continental Europe: according to Cushman & Wakefield, who defines a retail park as an open air centre with more than 5,000 sq. m. of retail space, total retail space in retail parks in Europe was predicted to be around 40 million sq. m. at the end of 2017. The amount of floor space in retail parks increased by 836,000 square meters in 2015, and 1.3 million square metres in 2016. France accounted for 54% of the new retail space in Western Europe, followed by Britain at 17% and Italy at 10%. At 70,000 sq. m., the "Steel" retail park in Saint Étienne, France was cited as the largest planned project at that time. Power centers: Even larger centers of are considered power centers, typically anchored by category killer big box stores (e. g. Best Buy) incl. discount department stores (e. g. Target) and wholesale clubs (e. g. Costco). Community centers: Slightly larger centers with general merchandise or convenience oriented offerings are termed as community centers or large neighborhood centers by the ICSC (International Council of Shopping Centers), who state that they typically have a "wider range of apparel and other soft goods offerings than neighborhood centers. The center is usually configured in a straight line as a strip, or may be laid out in an L or U shape, depending on the site and design." Strip malls: Open air centers under are generally considered strip malls.
Общественные центры (Community centers): Чуть более крупные центры с широким ассортиментом товаров повседневного спроса или ориентированные на удобство потребителей, называются общественными центрами или крупными районными центрами по классификации ICSC (Международный совет торговых центров), который отмечает, что они обычно предлагают "более широкий ассортимент одежды и других непродовольственных товаров, чем районные центры. Центр обычно имеет линейную планировку или форму буквы L или U, в зависимости от участка и дизайна".
Retail parks have been growing in Continental Europe: according to Cushman & Wakefield, who defines a retail park as an open air centre with more than 5,000 sq. m. of retail space, total retail space in retail parks in Europe was predicted to be around 40 million sq. m. at the end of 2017. The amount of floor space in retail parks increased by 836,000 square meters in 2015, and 1.3 million square metres in 2016. France accounted for 54% of the new retail space in Western Europe, followed by Britain at 17% and Italy at 10%. At 70,000 sq. m., the "Steel" retail park in Saint Étienne, France was cited as the largest planned project at that time. Power centers: Even larger centers of are considered power centers, typically anchored by category killer big box stores (e. g. Best Buy) incl. discount department stores (e. g. Target) and wholesale clubs (e. g. Costco). Community centers: Slightly larger centers with general merchandise or convenience oriented offerings are termed as community centers or large neighborhood centers by the ICSC (International Council of Shopping Centers), who state that they typically have a "wider range of apparel and other soft goods offerings than neighborhood centers. The center is usually configured in a straight line as a strip, or may be laid out in an L or U shape, depending on the site and design." Strip malls: Open air centers under are generally considered strip malls.
Торговые ряды (Strip malls): Небольшие торговые центры под открытым небом обычно классифицируются как торговые ряды.
Retail parks have been growing in Continental Europe: according to Cushman & Wakefield, who defines a retail park as an open air centre with more than 5,000 sq. m. of retail space, total retail space in retail parks in Europe was predicted to be around 40 million sq. m. at the end of 2017. The amount of floor space in retail parks increased by 836,000 square meters in 2015, and 1.3 million square metres in 2016. France accounted for 54% of the new retail space in Western Europe, followed by Britain at 17% and Italy at 10%. At 70,000 sq. m., the "Steel" retail park in Saint Étienne, France was cited as the largest planned project at that time. Power centers: Even larger centers of are considered power centers, typically anchored by category killer big box stores (e. g. Best Buy) incl. discount department stores (e. g. Target) and wholesale clubs (e. g. Costco). Community centers: Slightly larger centers with general merchandise or convenience oriented offerings are termed as community centers or large neighborhood centers by the ICSC (International Council of Shopping Centers), who state that they typically have a "wider range of apparel and other soft goods offerings than neighborhood centers. The center is usually configured in a straight line as a strip, or may be laid out in an L or U shape, depending on the site and design." Strip malls: Open air centers under are generally considered strip malls.