Введение
В законодательстве о собственности Соединенных Штатов, «облако на титуле» или дефект титула – это любое нарушение в цепочке передачи прав собственности (обычно на недвижимость), которое заставило бы разумного человека задуматься, прежде чем принять передачу титула. Согласно Investopedia, облако на титуле можно определить как: «Любой документ, претензия, незакрытый залог или обременение, которые могут аннулировать или ослабить право собственности на недвижимость или сделать его сомнительным. Облака на титуле обычно обнаруживаются в ходе проверки титула». Таким образом, «замутненный» титул противопоставляется «чистому» титулу, который указывает на то, что собственность не обременёна. Облако на титуле может снизить стоимость и возможность продажи недвижимости, поскольку любой потенциальный покупатель, знающий об облаке, будет понимать, что он приобретает риск того, что передающая сторона не сможет передать надлежащий титул. Часто обнаружение облака на титуле дает право получателю отказаться от договора купли-продажи недвижимости. Некоторые документы, влияющие на титул, могут считаться облаками, но, тем не менее, вряд ли повлияют на возможность продажи или перепродажи, например, соглашения, условия и ограничения в товариществе или подразделении домовладельцев. Примеры облаков на титуле включают опечатку в адресе недвижимости в акте, передающем титул, ипотечный залог, погашение которого не было официально зарегистрировано, акт, который был подписан, но не был должным образом зарегистрирован, сервитут, который не был должным образом зарегистрирован, неуплаченные налоги на недвижимость, непередача прав собственности (например, прав на полезные ископаемые) предыдущему владельцу недвижимости и судебный процесс, находящийся на рассмотрении в суде по поводу права собственности на недвижимость. Обычным способом устранения облака на титуле является подача искового заявления о подтверждении права собственности, которое разрешает существующее или неразрешенное облако. Замутненный титул может привести к задержкам или отказам в получении определенных видов помощи при стихийных бедствиях, особенно долгосрочной помощи в восстановлении. Это может быть более серьезной проблемой для семей с низким доходом, которые со временем могли не позволить себе адвокатов и судебные издержки для оформления наследства, и которые могут столкнуться с еще большими финансовыми проблемами после стихийного бедствия. Это побудило некоторые штаты предоставить недорогие механизмы для передачи титула.
In United States property law, a cloud on title or title defect is any irregularity in the chain of title of property (usually real property) that would give a reasonable person pause before accepting a conveyance of title. According to Investopedia, a cloud can be defined as: "Any document, claim, unreleased lien or encumbrance that might invalidate or impair the title to real property or make the title doubtful. Clouds on title are usually discovered during a title search." Clouded title can thus be contrasted with a clear title, which indicates that a property is unencumbered. A cloud on title may reduce the value and marketability of property because any prospective buyer aware of the cloud will know that they are buying the risk the grantor may not be able to convey good title. Often, the discovery of a cloud on title will provide the grantee a reason to back out of a contract for the sale of real property. Some documents that affect title may be considered clouds, but nonetheless are unlikely to affect marketability or resale, such as with covenants, conditions and restrictions in a homeowners' association or subdivision. Examples of clouds on title include a property's address being misspelled in a deed conveying title, a mortgage lien whose repayment hasn't been officially recorded, a deed which has been signed but hasn't been properly recorded, an easement that has not been properly recorded, unpaid property taxes, a failure to transfer property rights (such as mineral rights) to a former owner of the property, and a pending lawsuit before a court of law over ownership to the property. The usual remedy for a cloud on title is to file a civil action to quiet title which resolves the outstanding or unresolved cloud. Clouded title can cause delays or denials in receiving certain forms of disaster recovery aid, especially longer term rebuilding assistance. This can be a more serious problem for low income families who over time might not have been able to afford lawyers and legal fees for probate, and who can face even worse financial problems in the wake of a disaster. This has led some states to make available low cost mechanisms to transfer title.
Запрет на выкуп
Облачение на праве собственности может быть вызвано обращением взыскания на имущество. Например, если текущий владелец недвижимости не выплачивает ипотеку по этой недвижимости, произойдет обращение взыскания. Процесс оформления наследства иногда может создать обременение на право собственности, если наследник не определен.
Ошибка
Облачение на право собственности может возникнуть даже из-за простой описки в юридических документах. Например, это может быть опечатка в документе или его неправильная регистрация. Обычно такие ошибки можно устранить путем оформления документа об отказе от прав (quitclaim deed). Документы об отказе от прав следует использовать только для незначительных проблем, вызывающих обременение права собственности, ввиду их ограниченных гарантий.