Введение

Американский инвестиционный фонд недвижимости (American real estate investment trust) Gyrodyne Company of America, Inc. – это инвестиционный фонд недвижимости, который владеет, сдает в аренду и управляет коммерческой недвижимостью вдоль восточного побережья Соединенных Штатов. Штаб-квартира Gyrodyne находится в Сент-Джеймсе, штат Нью-Йорк, на востоке Лонг-Айленда. Компания была основана в 1946 году, изначально как компания, занимающаяся проектированием и производством вертолетов.

История

Компания Gyrodyne Company of America была основана в 1946 году Питером Дж. Пападакосом, используя активы, приобретенные им у обанкротившейся компании Bendix Helicopters Company. Компания продолжила разработки Bendix одноместного синхронизированного вертолета с коаксиальной схемой несущих винтов в Масапекуа, штат Нью-Йорк, прежде чем перенести производство в Сент-Джеймс, штат Нью-Йорк, в 1951 году. В течение следующих 24 лет компания занималась проектированием, испытаниями, разработкой и производством коаксиальных вертолетов, главным образом беспилотного летательного аппарата Gyrodyne QH-50 DASH для ВМС США. В 1975 году Gyrodyne начала переоборудовать свои вертолетные производственные мощности в арендные площади, подходящие для предприятий легкой промышленности. С тех пор компания сосредоточила свои усилия на управлении и развитии объектов недвижимости. 2 ноября 2005 года Университет Стоуни Брук изъял у Gyrodyne 245,5 акра земли по праву эminent domain, первоначально выплатив компании 26 315 000 долларов за эту собственность. В 2006 году Gyrodyne подала иск о справедливой компенсации. Наконец, в 2010 году Суд по искам вынес решение в пользу Gyrodyne, присудив компании 125 000 000 долларов, что потребовало от штата выплатить дополнительные 98 685 000 долларов плюс девять процентов годовых с даты изъятия до даты выплаты. В 2006 году Gyrodyne стала публичным инвестиционным фондом недвижимости (REIT). Примерно в это же время Gyrodyne начала фокусироваться на приобретении объектов медицинского назначения. С тех пор компания приобрела три таких объекта: два в штате Нью-Йорк и один в Северной Вирджинии.

Свойства

Сегодня Gyrodyne владеет, управляет и сдает в аренду четыре объекта недвижимости: два на востоке Лонг-Айленда, один в южной части штата Нью-Йорк и один в Северной Вирджинии. Кроме того, компания имеет долю в ограниченном партнерстве в цитрусовой роще Callery Judge Grove, расположенной в округе Палм-Бич, штат Флорида. Flowerfield является местом расположения штаб-квартиры Gyrodyne и бывшим производственным комплексом вертолетов. Он находится в Сент-Джеймсе, штат Нью-Йорк, в 50 милях к востоку от города Нью-Йорк. Flowerfield представляет собой территорию площадью 68 акров с 127 062 квадратными футами сдаваемой в аренду площади, зонированной преимущественно под легкую промышленность. Изначально занимая более 300 акров, большая часть территории Flowerfield была приобретена Университетом Стоуни-Брук по праву эminent domain в 2005 году. В июне 2007 года компания приобрела десять зданий в профессиональном парке Port Jefferson в Порт-Джефферсон-Стейшн, штат Нью-Йорк. Эти здания расположены на участке площадью 5,16 акра с 39 329 квадратными футами сдаваемой в аренду площади. Медицинский центр Кортлендта в Кортлендт-Манор, штат Нью-Йорк, был приобретен компанией 2 июня 2008 года. Он включает пять офисных зданий, расположенных на участке площадью 5,01 акра с 31 198 квадратными футами сдаваемой в аренду площади. Компания также приобрела землю вокруг этого участка, включая дом площадью 16 000 квадратных футов, расположенный на участке 1,43 акра, и 2 500 квадратных футов сдаваемой в аренду площади на участке 1,6 акра. Медицинский центр Фэрфакс был приобретен 31 марта 2009 года. Он состоит из двух офисных зданий, расположенных на участке площадью 3,5 акра с 57 621 квадратным футом сдаваемой в аренду площади.