Введение

Карнеги-холл-тауэр (англ. Carnegie Hall Tower) — небоскрёб, расположенный по адресу 152 West 57th Street в районе Мидтаун-Манхэттен, Нью-Йорк. Здание, строительство которого было завершено в 1990 году по проекту Сезара Пелли, имеет высоту 231 метр и 60 этажей. Из-за расположения Карнеги-холла и Русского чайного зала на соседних участках, ширина башни на 57-й улице составляет всего 15 метров, что делает её одним из самых узких небоскрёбов в мире на момент завершения строительства. Фасад Карнеги-холл-тауэр выполнен из красного и оранжевого кирпича и украшен бетонными элементами, вдохновлёнными более старой постройкой. Башня возвышается над шестиэтажным основанием, отступающим от 57-й улицы. Конструкция имеет L-образный план до 42-го этажа и прямоугольный план выше этого уровня. Несущая конструкция выполнена из бетона, с ядром, состоящим из двух соединённых бетонных шахт. Здание спроектировано для размещения офисов и служебных помещений Карнеги-холла. На каждом из верхних этажей располагается от… Дизайн получил высокую оценку архитектурных критиков после завершения строительства. До 1963 года на месте Карнеги-холл-тауэр находились апартаменты Рембрандта, после чего территория использовалась как парковка. В конце 1980 года корпорация и правительство Нью-Йорка подписали меморандум о взаимопонимании, разрешающий потенциальное строительство небоскрёба на этом участке. После неудачной попытки объединить участок с соседним участком восточнее, в мае 1985 года застройщиком была выбрана Rockrose Development Corporation. Строительство началось в конце 1987 года после получения всех необходимых разрешений от городских служб. После открытия здания верхние этажи были сданы в аренду небольшим компаниям, и к началу XXI века башня предлагала одни из самых дорогих офисных площадей в Нью-Йорке.

Сайт

Башня Карнеги-холл расположена по адресу 152 West 57th Street, между Шестой и Седьмой авеню, в двух кварталах к югу от Центрального парка, в районе Мидтаун-Манхэттен города Нью-Йорка. Земельный участок под зданием имеет площадь, фасад вдоль 57-й улицы составляет 50 футов (15 м), а глубина – 200 футов (61 м). Задняя часть здания, выходящая на 56-ю улицу, имеет глубину 75 футов (23 м). Здание примыкает к Карнеги-холлу с запада и к Русской чайной комнате с востока. Другие близлежащие здания включают башню Метрополитен, дома 140 West 57th Street и 130 West 57th Street на востоке; The Briarcliffe на северо-западе; Нормальную школу танцев Луиса Х. Халифа и One57 на севере; башню Nippon Club и баптистскую церковь Кальвари на северо-востоке; и CitySpire и Нью-Йорк Сити Центр на юге. Башню Метрополитен и башню Карнеги-холл разделяет лишь Русская чайная комната, ширина которой составляет 20 футов (6 м). Когда оба здания были возведены в 1980-х годах, владелица Русской чайной комнаты Фэйт Стюарт Гордон отказалась продавать свою землю. Изначально башня Карнеги-холл имела прямой вид на север, к Центральному парку, но большая часть этого вида была заблокирована после строительства One57 в 2010-х годах. Исторически этот район был частью художественного центра, который развивался вокруг двух кварталов Западной 57-й улицы от Шестой авеню до Бродвея в конце XIX и начале XX веков, после открытия Карнеги-холла. Несколько зданий в этом районе были построены как резиденции для художников и музыкантов, такие как дома 130 и 140 West 57th Street, студии Rodin Studios и Osborne Apartments, а также снесенные Sherwood Studios и Rembrandt. Кроме того, в этом районе располагались штаб-квартиры таких организаций, как Американское общество изящных искусств, Клуб «Лотос» и Американское общество гражданских инженеров. Апартаменты «Рембрандт», построенные в 1881 году и снесенные в 1963 году, занимали место башни Карнеги-холл.

Архитектура

Башня Карнеги-Холл была спроектирована Сезаром Пелли и построена компанией Rockrose Development Corporation. Brennan Beer Gorman был главным архитектором проекта. Помимо этого, Robert Rosenwasser Associates выполняли работы по проектированию несущих конструкций, Cosentini Associates – инженерные системы отопления, вентиляции, электроснабжения и сантехники, а Mesh & Juul Inc. – проектирование освещения. Согласно первоначальному плану, высота башни должна была составлять 756 футов (230 м) при 59 этажах.

Форма и фасад

Башня Карнеги-Холл имеет шестиэтажную базу, над которой возвышается главная башня. На 57-й улице основание здания по высоте равно первоначальному Карнеги-Холлу, который имеет семь этажей. Планировка структуры имеет форму буквы L до 42-го этажа.

Башня Карнеги-Холл имеет фасад из красного и оранжевого кирпича и декоративные элементы из литого бетона, оба вдохновлены более старым зданием. Это контрастировало с современными строениями, фасады которых выполнялись из стали или стекла. Кирпич был использован для гармоничного сочетания с красновато-коричневым римским кирпичом, использованным в Карнеги-Холле. Фасад базы на 57-й улице выполнен из обычного кирпича, где три ряда кирпича соответствуют одному этажу по высоте. По словам главного архитектора проекта, Малкольма Робертса, использование обычного кирпича было призвано придать зданию "человеческий масштаб для прохожих". Горизонтальные полосы проходят под и над вторым этажом на 57-й улице, повторяя высоту третьего этажа Русской чайной. Декоративная полоса расположена у верхнего края шестого этажа, дополняя широкий терракотовый фриз Карнеги-Холла; она прерывается рядом окон. Алюминиевый профиль, окрашенный под терракоту, проходит над шестым этажом Карнеги-Холла. Над базой в фасаде используется более крупный кирпич, где два ряда кирпича соответствуют 8 дюймам. По словам Пелли, "мы выбрали различные виды кирпича, чтобы не только связать башню с Карнеги-Холлом, но и выделить это здание на фоне городского пейзажа". Над окнами, подоконниками и вертикальными элементами установлены сборные бетонные перемычки.

Интерьер

По данным Департамента городского планирования Нью-Йорка, здание имеет площадь застройки в 4 гектара. Сводчатый потолок состоит из полупрозрачных панелей, разделенных металлическими ребрами. По обе стороны от вестибюля расположены лифты, а также пост охраны. Лобби башни Карнеги-холл является одним из трех параллельных проходов в пределах одного квартала; другие находятся в башне Метрополитен и отеле Parker New York к востоку. Хотя в настоящее время в этом районе разрешено не более двух "проходов через квартал" в одном квартале, все эти проходы были созданы до внесения изменений в правила. Восточная комната и клубная комната впоследствии были переименованы в комнату Рохатина и клубную комнату Шорина соответственно. На третьем этаже, рядом с концертным залом Уилла в оригинальном здании, находится помещение для кейтеринга. На верхних этажах располагается от до дверей на каждом этаже. К верхним этажам обеспечивают доступ грузовой лифт и десять пассажирских лифтов.

История

После сноса жилого комплекса «Рембрандт» в 1963 году, на его месте появилась парковка, принадлежащая правительству города Нью-Йорк. В конце 1980 года корпорация и правительство Нью-Йорка подписали меморандум о намерениях, разрешающий передачу неиспользованных прав на застройку над Карнеги-холом, а также застройку участка, где ранее находился «Рембрандт». Город получал бы налоговые поступления, а корпорация – средства на содержание зала. Директор по недвижимости Карнеги-холла Лоуренс Голдман заявил, что застройка участка станет "движущей силой" для реконструкции зала. Реконструкция Карнеги-холла, разработанная Polshek Partnership, началась в феврале 1982 года.

Разработка

В марте 1982 года город опубликовал запрос предложений на пустующий участок, принадлежавший Рембрандту. Все предложения должны были включать фасад, напоминающий фасад существующего зала, семиэтажное здание на 56-й улице для служебных помещений, и расширение помещений Карнеги-холла в цокольной части. К середине 1983 года три участника были отобраны в качестве финалистов: Kaufman Realty с проектом Сезара Пелли, Rockrose Development с проектом Чарльза Мура и Гарри Б. Маклоу с проектом Skidmore, Owings & Merrill. Предложение Маклоу, предусматривавшее зеленую стеклянную башню над каменным основанием, фактически было временным решением, подготовленным для другого плана. Маклоу намеревался объединить участок Рембрандта с соседним участком, которым он уже владел, однако их разделяла Русская чайная. Объединение трех участков позволило бы построить 51-этажную башню. Владельцы The Russian Tea Room отклонили несколько предложений о покупке их здания, поэтому Маклоу отозвал свою заявку на участок Рембрандта в 1983 году и построил башню Metropolitan Tower на другом участке. К концу 1984 года представители Карнеги-холла вели переговоры с компаниями Rockrose и Kaufman. Хотя Роберт А. М. Стерн указывает на одобрение проекта в июне 1985 года, две трети башни должны были быть заняты роскошными жилыми апартаментами, а остальная часть – офисными помещениями. Предполагалось, что проект принесет корпорации Карнеги-холл 800 000 долларов в год. В апреле 1986 года представители Карнеги-холла объявили о намерении сдать пустующий участок в долгосрочную аренду (на 99 лет) компании Rockrose. Здание стало одним из нескольких высотных проектов, запланированных в этом районе. Помимо проектов Маклоу и Карнеги-холла, Брюс Эйхнер строил CitySpire на участке, прилегающем к Нью-Йоркскому городскому центру. Для реализации проекта требовалось одобрение Комиссии по охране памятников (LPC), которая ранее признала Карнеги-холл городским памятником, Совета по оценке, Комиссии по городскому планированию и Манхэттенского окружного совета №5, в состав которого входил Карнеги-холл. Официальная церемония закладки фундамента состоялась 20 ноября 1987 года с участием президента Карнеги-холла Айзека Стерна, председателя Карнеги-холла Джеймса Вулфенсона, президента Rockrose Генри Элганьяна и мэра Эда Коха. Раскопки под фундамент заняли два с половиной месяца, взрывные работы были скоординированы таким образом, чтобы не мешать работе ресторанов и концертам. Фундамент башни был завершен в том же месяце, но владельцы Русской чайной отказались продавать ни здание, ни права на застройку над ним. В середине 1989 года Fuji Bank Ltd предоставил компании Rockrose кредит в размере 125 миллионов долларов на строительство Carnegie Hall Tower.

Использование

Newmark & Co. была нанята в качестве лизингового агента в феврале 1990 года, к тому моменту ни одного договора аренды не было подписано. Хотя строительство здания приближалось к завершению, к августу того же года более оставалось доступным для аренды, что составляло большую часть его офисных площадей. Здание открылось в следующем месяце, несмотря на слабый рынок офисной недвижимости. В связи с рецессией в то время, Карнеги-холл-тауэр рассматривался в сфере недвижимости как "прозрачное офисное здание" – без арендаторов и с низкой вероятностью их привлечения. Rockrose начала переговоры с компаниями из индустрии моды, юриспруденции и развлечений. Расширение площадки у основания башни открылось в апреле 1991 года с выставкой памятных вещей Петра Ильича Чайковского. В мае 1991 года Rockrose запустила "программу малых площадей" для арендаторов, которым требовалось всего лишь , с запрашиваемой арендной платой в , и Kenneth Cole Productions. Хедж-фонды, а также финансовые и юридические компании также сочли небольшие площади полезными. Здание также выиграло от изменения спроса на офисные помещения, сместившегося с Шестой и Парк-авеню. В 1992 году коммерческое помещение было сдано в аренду кофейне Philip's Coffee. Rockrose обустроила некоторые офисные помещения с "предварительной отделкой" на первых и средних этажах. Эти помещения стоили дорого, но после успешной сдачи в аренду Rockrose обустроила дополнительные помещения с предварительной отделкой на 52-м этаже. К концу 1990-х годов в Карнеги-холл-тауэр было достаточно арендаторов, чтобы здание избавилось от долгов. Daryl Roth Productions и CNBC были одними из арендаторов здания в то время. Уходящий президент США Билл Клинтон планировал перенести свой офис на 56-й этаж башни в 2001 году, но в итоге выбрал офис в Гарлеме после споров по поводу стоимости помещений в башне, оценивавшейся в . К 2007 году Карнеги-холл-тауэр предлагала свои 40-й и 41-й этажи по цене в год, в то время как самые нижние этажи рекламировались всего по в год. Для сравнения, средняя годовая арендная плата за "премиальные" офисные помещения в центре Манхэттена составляла в год. Близлежащие здания, такие как 712 Пятая авеню, здание Солоу, здание General Motors и 888 Седьмая авеню, также предлагали высокие арендные ставки. В 2017 году здание было рефинансировано с помощью кредита в размере 325 миллионов долларов от MetLife. Это было пятое рефинансирование объекта с момента его открытия. Melius Research и Fairstead Capital.

Прием

Когда планировался Карнеги-холл-тауэр, Пол Голдбергер из The New York Times написал, что Пелли "блестяще отреагировал" на соседство с несколькими небоскребами, включая Метрополитен-тауэр, расположенный в нескольких футах к востоку. Аналогично, журнал Architectural Record отметил, что орнамент и фасад являются "продуманными отсылками" к дизайну Карнеги-холла, однако высота башни "сделает эти взаимосвязи бессмысленными". После завершения строительства Голдбергер охарактеризовал башню как "одно из самых убедительных воплощений творческого историзма на любом городском горизонте" и высоко оценил здание как "вызывающее отклик, а не подражательное", назвав его "лучшим небоскребом, построенным в Нью-Йорке за последнее поколение". Карри Джейкобс из того же журнала описала верхние этажи как "дополнение" к основанию, которое "изображает из себя здание с проходами, где карнизы соприкасаются". СитиСпайр, Карнеги-холл-тауэр и Метрополитен-тауэр стали известны как "Трио камертонов" из-за их формы и взаимной близости. Журнал Time включил башню в список лучших дизайнерских решений 1990 года. Дизайн Карнеги-холл-тауэр был удостоен Почетной награды Американского института архитекторов в 1994 году, а сам Пелли получил Золотую медаль AIA в 1995 году.