Признание нового арендодателя: понятие и применение в английском праве недвижимости.
Attornment
Аторнимент в английском земельном праве: признание нового землевладельца арендатором при отчуждении земли. Отменено в 1705 году. Феодальное право, аренда.
Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Введение
Признание (от французского tourner, "поворачивать"), в английском праве на недвижимость, – это признание нового собственника арендатором при отчуждении земли. В феодальной системе отношения между арендодателем и арендатором были в определенной степени взаимными. Поэтому считалось неразумным возлагать на арендатора нового собственника без его согласия, и в результате отчуждение не могло произойти без согласия арендатора. Признание распространялось также на всех арендаторов на срок жизни или на определенный срок. Необходимость в признании была отменена Законом об отправлении правосудия 1705 года. В ипотеке, пункт о признании – это положение, согласно которому ипотекодатель признает арендатора подчиненным ипотекодержателю, тем самым предоставляя ипотекодержателю право взыскания, как дополнительную гарантию. В современных юридических сделках термин "признание" относится к подтверждению существования отношений между арендодателем и арендатором. Арендатор часто обязан по договору аренды, особенно в коммерческих договорах, предоставить признание по запросу, и кредитор или потенциальный покупатель имущества у арендодателя требует установить характер существующих обременений и потоков доходов от имущества, как часть процедуры проверки, связанной со сделкой. Часто арендатор должен заявить о наличии любых неразрешенных споров с арендодателем на момент подписания признания и отказаться от любых споров, не заявленных в это время. Отказ арендатора в предоставлении признания может быть использован арендодателем в качестве основания для выселения из-за опасений, что условия аренды будут соблюдены, или наличия реального спора, подлежащего разрешению в рамках иска о признании права. В коммерческой недвижимости признание обычно используется в контексте соглашения о подчинении, невмешательстве и признании (SNDA), которое защищает как арендатора, так и кредитора в случае неисполнения арендодателем своих обязательств по коммерческому кредиту. Договор аренды остается в полной силе и действии.
Attornment (from French tourner, "to turn"), in English real property law, is the acknowledgment of a new lord by the tenant on the alienation of land. Under the feudal system, the relations of landlord and tenant were to a certain extent reciprocal. So it was considered unreasonable to the tenant to subject him to a new lord without his own approval, and it thus came about that alienation could not take place without the consent of the tenant. Attornment was also extended to all cases of lessees for life or for years. The necessity for attornment was abolished by the Administration of Justice Act 1705. In mortgages, an attornment clause is a clause whereby the mortgagor attorns tenant to the mortgagee, thus giving the mortgagee the right to distrain, as an additional security. As used in modern legal transactions, the term attornment refers to an acknowledgment of the existence of the relationship of landlord and tenant. A tenant often has the duty under the tenant's lease, particularly in commercial leases, to provide an attornment upon request, and is required by a creditor or potential buyer of property from the landlord to establish the nature of existing encumbrances on and income streams flowing from a property, as an element of the due diligence process associated with the transaction. Frequently, a tenant must declare the existence of any outstanding disputes with the landlord at the time the attornment is executed and waives any dispute not declared at that time. A request for an attornment from a tenant which is refused can be used by a landlord as a basis for establishing grounds for eviction on the grounds of insecurity that the lease will be honored, or the existence of an actual case or controversy suitable for resolution in a declaratory judgment action. Attornment in commercial real estate is generally used in the context of a subordination, non disturbance and attornment agreement (SNDA), which protects both the tenant and the lender in the event the landlord defaults on its commercial lending obligations. The lease remains in full force and effect.