Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Введение
Эмфитевсис (греч. 'имплантация') – это договор о земле, предоставляющий держателю право пользования имуществом, часто бессрочно, при условии надлежащего ухода за ним, уплаты налогов и арендной платы. Это право включает в себя возможность передачи и наследования.
Emphyteusis (Greek, 'implanting') is a contract for land that allows the holder the right to the enjoyment of a property, often in perpetuity, on condition of proper care, payment of tax and rent. The right encompasses assignment and of descent.
История
Эмфитеузис возник в Древней Греции. В ранней Римской империи он первоначально предоставлялся государством для целей сельского хозяйства или развития. По сути, это была долгосрочная аренда имперского домена в обмен на плату в натуральной форме. Титулом, существовавшим до эмфитеузиса, являлся *ius in agro vectigali*. Эмфитеузис предоставлял арендатору (эмфитеуте) права, схожие с правами собственника, хотя реальным владельцем оставался тот, кому выплачивалась арендная плата (канон или пенсио). Арендатор приобретал большинство прав владельца. Соответственно, он мог предъявить иск *actio vectigalis in rem* к любому лицу для восстановления владения арендованной землей. При определенных обстоятельствах земля возвращалась владельцу, например, в случае смерти эмфитеуты без завещания, неуплаты арендной платы или налогов в течение трех лет (или двух лет в случае земли, принадлежащей церкви), истечения срока, установленного в первоначальном соглашении – *contractus emphyteuseos*, который являлся специальным договором, отличным от обычной аренды или продажи. Права эмфитеуты охватывали полное использование земли и ее плодов и могли отчуждаться и передаваться по завещанию или по закону о наследовании без завещания. Эмфитеузис до сих пор применяется в таких странах, как Шри-Ланка, Германия, Бельгия, Канада, Португалия, Франция, Италия, Нидерланды, Мальта и Каталония, а также, до недавнего времени, в Шотландии.
Emphyteusis originated in Ancient Greece. In the early Roman Empire, it was initially granted by the state for the purposes of agriculture or development. In essence, it was a long term lease of an imperial domain for a rental in kind. The title existing before emphyteusis was ius in agro vectigali. The emphyteusis gave the lease holder (emphyteuta) rights similar to those of a proprietor, although the real owner remained the person to whom the rent (canon or pensio) was paid. The tenant gained most of the rights of the owner. Accordingly, he could maintain actio vectigalis in rem against any one to recover possession of the land thus leased. Under certain circumstances, the land returned to the owner, as in the case of the death of the emphyteuta intestate, non payment of the rent or taxes for three years (or two years in case of land held of the Church), lapse of time if a term was fixed in the original agreement, contractus emphyteuseos, which was a specific contract and neither an ordinary lease nor a sale. The rights of the emphyteuta embraced the full use of the land and its products and were alienable and transferable by testament or ab intestato. Emphyteusis is still in use in countries such as Sri Lanka, Germany, Belgium, Canada, Portugal, France, Italy, the Netherlands, Malta and Catalonia and, until relatively recently, in Scotland.